XMHOUSE消息 本网从漳州市国土资源局获悉，漳州市区2014年第一批拟出让5宗商住用地，总出让面积148851.4㎡，总建筑面积475807㎡，其中住宅起始楼面价最高的是2014P03地块，高达4828元/㎡，而去年融信集团摘得的年度“地王”成交价仅2572.81元/㎡。4828元/㎡的起始楼面价，也直逼当前市区某些在售楼盘房价。有分析人士认为，作为环碧湖板块最后的商住用地，参考之前热点地块竞拍的溢价率，估计最后的成交价将破万元。若此次推出的地块能顺利成交，那么未来碧湖板块的房价将接近2万/平方米。基于目前整体疲软的市场现状，也有业内人士对此次环碧湖地块能否顺利出让持保守态度。

　　这5宗土地均位于龙文区，三块规划为二类居住用地，其余两块分别规划为商业、二类居住混合用地以及加油加气站用地、其他商务用地。从区域分布上看，四块地集中在碧湖生态园，毗邻万达广场、规划漳州一中分校等配套，沿着碧湖而建，为漳州最稀缺的观湖景观地块，是漳州条件最优的地块之一，它们的楼面价也是漳州市区有史以来最高的，达到4800元/㎡上下。

　　本网就本次出让的地块进行了实地评测，以期对竞买人提供置地参考。本文所涉及的拟出让地块数据仅供参考，所有数据以相关部门最终发布的挂牌公告为准。另悉，2014年度首次土地竞拍活动将于6月24日举行。

　　2014P01详情：该地块位于建元东路以南、丽港路以东，位于融信·澜园南面，可观一线湖景，与规划小学隔规划湖畔路相望，规划为商业、二类居住混合用地，出让土地面积45121.28㎡，容积率小于4.15，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，总建筑面积<187253㎡，楼面价4920.3元/㎡。

　　2014P02详情：该地块位于湖滨路以西、建元东路以南，规划为二类居住用地，出让土地面积25031.37㎡，容积率小于3.3，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，总建筑面积<82603㎡，楼面价4790.26元/㎡。

　　2014P03详情：该地块位于碧湖路以南、湖滨路以西，规划为二类居住用地，出让土地面积50771.47㎡，容积率小于2.6，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，总建筑面积<132005㎡，楼面价4828.98元/㎡。

　　2014P04详情：该地块位于碧湖路以东、湖畔路以西，规划为二类居住用地，出让土地面积23102.86㎡，容积率小于3.0，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，总建筑面积<69308㎡，楼面价4773.33元/㎡。

2014P01~2014P04地块分布图

2014P01实拍

2014P02实拍

2014P03实拍

2014P04实拍

　　区位评估：上述四块土地北靠建元东路，东邻湖滨路，西接碧湖路，南临北江滨路，毗邻万达广场、规划漳州一中分校等配套，沿着碧湖而建，为漳州最稀缺的观湖景观地块，是漳州条件最优的地块之一。该区域拥有万达广场、皇冠假日酒店、明发商业广场等商业配套，形成漳州商务金融中心；漳州一中分校、龙溪附属小学、幼儿园等完善教育配套，为这区域锦上添花；目前该片区的豪宅林立，房价已经超过万元，随着融信·澜园、万达广场进入尾盘，碧湖核心区域的房源供应进入“空档期”。

万达广场

皇冠假日酒店

明发广场

　　规划评估：三地块规划为二类居住用地。该区域居住用地颇多，住宅项目云集，如，融信·澜园、万达广场、天利仁和、丽水臻品、锦绣碧湖、城投·碧湖项目也都进入前期筹备阶段。不过，这些地块有自己的优势，比如沿湖一线，俯瞰湖景，其他周边项目所不能及的。目前该区域房源在融信·澜园等楼盘的操盘下，已跻身漳州高端豪宅，房价已经超过万元，随着融信·澜园、万达广场进入尾盘，一线临湖的稀缺房源进入“空档期”。

融信·澜园

丽水臻品

天利仁和

　　交通评估：该区域交通四通八达，东邻九龙大道，西接碧湖路，北靠建元东路，南临北江滨路，通过九龙江大桥，距离动车站南站仅需15分钟车程。

湖滨路

碧湖路

九龙大道

水仙大街

动车站

　　地块综述：随着一线临湖房源存量的递减，该项目住宅优势就日渐凸显。随着该片区的居住环境日渐完善，居住舒适指数上升，会越来越被购房者认可。

2014年6月4日（漳州房地产联合网 陈志福）

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