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【问】RJY：房妹子你好。我想问一下，购买新房的工抵房，我想查一下房租产权属性，有没有被抵押等等，需要怎么查？

【答】房妹子：你好！工抵房顾名思义指的是用于冲抵工程款项的房子。分为真工抵房和“伪工抵房”两种住宅，后者在一手房售楼部出现，更多是属于一种促销手段。而真工抵房就是真的用于抵工程款的房子，由抵款人委托房企，或者中介拿出来销售的房子，抵款人抵了房子之后，通常会和开发公司签订正式抵押合同，或者是签订正式购房合同。这些房子拿出来销售，如果是被抵押必须要解除抵押才能重新销售。如果是签订正式购房合同的，重新销售必须要去主管部门申请解除合同，是非常麻烦的。

怎么看工抵房是否被抵押，可以通过以下途径进行查询：一般在房子所在地的不动产登记中心官网上可以查看相关情况，如果是被抵押过的，会在不动产登记中心官网上做公示，一看就清楚了。如果是查看是否销售，直接问一下开发公司，选购的房子能否签订合同就可以了。如果不可以签订合同，说明该套房屋已经签了合同，那么原则上，没有其他约定，不建议购买这种类型的房子。

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【问】胡众武：房妹子，中铁海语印象这个安置房地理位置不错，这边读哪里的学校，有对外出售？

【答】房妹子：你好！中铁海语印象预计蕞早于2022年8月底交房，要等交房之后才能确定学区。至于对外出售嘛，中铁海语印象属于安商房，简单理解是由开发商开发的安置房，物业标准和建造标准都会更高一些，本质上还属于安置房，是不作对外出售的，而且一般情况下，安置房需要满五年后才可拿证，想盘下它，没那么容易！

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【问】Jone_Chua：东环城路一开通，是不是龙文北路和漳华东路就不走大货车了？

【答】房妹子：你好！根据消息，东环城路力争在2022年年底前全线通车。东环城路开通后，有助于分流龙文北路、漳华东路、迎宾路的大货车。至于大货还走不走，需要管理部门作出相应的要求。

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【问】烟烟苍穹：房妹子，想找90平米以内的，地点向龙文区方向靠拢，房子最好在芗城区。

【答】房妹子：你好！想找90㎡以内的房子，预算应该不会太高，可选空间会比较有限。如果是想选择芗城区靠近龙文区方向的房子，益民片区（大致范围在益民路两侧到九龙大道西侧）的房子再合适不过了。可选的新房主要有禹洲城上城（均价12800元/㎡），如果是其他的二手房，香榭花都（二手房挂牌均价：12307元/㎡ ）价格会比更亲民一些，可以去看看这个小区的毛坯房。房源库查询，可以加我微信私聊哈：fangmeizi05。详情还可看往期的节目：1.3个达不溜！人民广场买房选新还是择旧？

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【问】遗-忘：房妹子，我想问下，要是房子提前交房，但是现在不需要住，合同是写年底12月31日交房，可以先不去交吗，不去交时候需要缴纳物业费吗？

【答】房妹子：你好！房子提前交房是好事儿，提前装修入住，难道不香吗？至于物业费这块，是从实际交房日期开始算的，不是合同上的交房时间开始算的，这点要注意了。

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06/7

【问】王为莹（自律）：中梁可以下手吗。有升值空间吗？

【答】房妹子：你好！今天怎么这么巧，中梁远洋星海天宸（均价14400元/㎡）这个项目，刚好就在中铁海语印象这个项目的斜对面。中梁远洋星海天宸我们已经分析过很多次了，不再赘述。可以打开《家在漳州》首页，点击右上角-点击放大镜-搜索：中梁

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07/7

【问】杨燕增：请问下房妹子，龙海万科金域滨海的优点和缺点。

【答】房妹子：你好！关于万科金域滨江，我们往期有做过一期节目，分析过这个小区。虽然该小区不属于漳州万科城的一部分，不过整体的品质在龙海甚至整个漳州都算是标杆级。小区的优点在于距石码老城不远，周边的城市配套较为全面，小区还自带大型商业综合体万科广场。小区自带精装，可拎包入住，的确很方便。小区的短板也不容忽视，最大的缺点就是贵，昂贵的售价远高于龙海销售均价，2.88元/㎡物业费收费也高。还有一点是小区的产品比较单一，都是高层住宅，栋数也比较多，部分低层楼的采光可能会受影响。想了解更多关于这个小区的信息，详情可看链接：【购房问答】拆了好几年 漳州市区这所小学开始办手续了。

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