[专访]叶涛:九龙官邸将再现“东门金”历史繁华

核心提示：漳州素有“东门金，南门银”的名谚。东门即今新华东路，始见街名于明代嘉靖年间，已有400多年历史。明朝中叶对外通商，东门逐渐成为商品集散地，商贾云集、贸易繁忙，进而形成民居聚集、店坊罗列的街区。“东门金”是对古街繁荣的写照。在这自古名旺之地，一座现代化建筑——“九龙官邸”横空出世，拔地而起，将以现代视角再现“东门金”当年繁华。2008年6月9日，“九龙官邸”将盛大开盘，开盘前夕，该项目的营销部经理叶涛在接受本网专访时，就项目的区位价值、产品定位等问题进行了全面解答。

九龙官邸营销部经理叶涛接受本网专访

绝版纯大户型社区 地段决定价值

    一个城市最为繁华的区域，土地资源往往最为稀缺，资源的稀缺催生着豪宅的诞生。居住在市中心繁华地段，方便是不言而喻的。叶涛指出，地段决定价值。决定“九龙官邸”为高档住宅小区定位的首要因素就是地段。他说，地段是保证物业升值的最基本因素，而出行是否便捷，社区周边生活、医疗、教育、商业配套等是否齐备，是衡量一个地段豪宅的标准。“九龙官邸”占据了市政大道的最后一块风水旺地，紧邻沃尔玛购物广场，坐拥九龙公园水意园景。叶经理介绍，该项目稀缺的地段加上绝版的纯大户型社区，公开以来一直都广受漳州各界精英人士的极大关注。

    叶涛还介绍说，“九龙官邸”为板式结构建筑，两梯两户，南北通透，电梯采用全透明观景电梯设计并且直接到达地下停车场，不仅让业主时刻能享受到景观，更是为业主的出入提供更为便利的服务。而建筑物也退离胜利东路多达60多米的距离，使得小区拥有内外两个广场。

中庭景观园林效果图

人性化物业服务 营造良好社区环境

    社区的物业管理越来越受购房者关注，谈到该项目的物业管理，叶涛如数家珍。他说，“九龙官邸”聘请国内知名房地产物业管理公司，导入ISO质量管理体系，以“人性化服务”为业主提供最细致、贴心、周到的专业化服务，力求创造和谐、温馨的社区氛围。

    叶经理还举例说，小区配套有可视对讲门禁系统、保安24小时电子巡更系统等一系列完善的智能化系统，确保业主的生命及财产安全。而社区采用全透明的观景电梯设计，让业主时刻能享受到景观。电梯直接到达地下停车场，为业主的出入提供更为便利的服务。此外，小区以后将实行全封闭式管理，地面实行人车分流，地下摩托车与汽车分流，为业主营造一个舒适、健康、温馨、有序的社区环境。

定位高端客户群 打造上层交流平台

    据了解，“九龙官邸”的销售起价4700元/平，均价5400元/平。关于这一价格，叶涛认为，影响一个项目的价格定位有很多因素，“九龙官邸”价格定位的首要因素是地段。他说，九龙官邸处于九龙公园与沃尔玛的核心地带，交通、购物便利，周边生活配套齐全。而户型设计也被叶涛认为是影响价格定位的因素之一。据他介绍，“九龙官邸”是板式结构，两梯两户，南北通透，每家每户都带有超大面积入户花园和生活阳台，并且只计算一半面积，这对购房者来讲是非常划算的。此外，叶涛还谈到了该项目的小区规划。“九龙官邸”精致的私家园林中庭，精心布置的玻璃连廊、绿径小道、叠水喷泉、水榭小亭也许不是豪宅所独有的，但是项目2梯2户特有的全景观景电梯，标榜大户型特有的私享超大空中花园，极低的公摊面积，332户人家分享153个地下停车位，全部卧室设计朝南，更有独特的阳光房。

全景观景电梯效果图

   “九龙官邸”盘踞城市中心人气商圈黄金交汇点，掌控城市生活中心、商务中心和休闲中心，与城市经济高速对接，叶经理认为这就是项目是以高档的住宅小区来定位的客观条件。叶涛称，“九龙官邸”主要是以大户型为主，以邻为贵，以贵为邻，这里将为上流阶层提供一个相互交流的平台。而私企老板、企事业单位的高层领导，企业白领阶层等经济实力较强的购房者则成了该项目的主要客户群。