[专访]林坤德:鑫瑞·学府花园 引领东山都市生活

核心提示：鑫瑞缘房地产一贯秉持“自然、人文、社会环境相结合”的理念，尊重土地，科学开发。落座蝶岛东山的鑫瑞缘地产力作——“鑫瑞·学府花园”于6月14日隆重奠基，建成后将成为一个集居住、休闲、商贸于一体的现代化城市社区。值此“鑫瑞·学府花园”开工奠基之际，本网独家专访了鑫瑞缘房地产的市场总监林坤德。

首创蝶岛三个第一 引领东山都市生活

    鑫瑞缘地产向来敢为人先，独具创新意识，作为鑫瑞缘地产在2008年经典之作，“鑫瑞·学府花园”将打造东山首屈一指的高档楼盘，成为“东山都市生活风向标”。谈到该项目的亮点，林坤德用“三个第一”来概括。

    林总监首先介绍，“鑫瑞·学府花园”是东山第一个引入“实用主义”居住理念的小区。他说，项目从生活的角度出发，倡导合理的居住空间规划，设计合理、实用的户型，在保证生活质量的前提下，减少浪费的空间，同时也为业主节约了购房的投入。

    其次，“鑫瑞·学府花园”是东山第一个采用挑高户型设计的小区。据林坤德介绍，1号楼专门采用了挑高5.4米的户型设计，开东山户型设计先河，买一层用两层，并且带来更多不一样的居住感受，可谓投资自住两相宜。

    林总监说，小区集中的公共空间将统一进行主题园林的规划，营造高档舒适的小区景观；同时还设置近700平方米的架空层活动空间，布置休闲角、儿童天地、老人活动区等，极大地丰富了社区住户的生活，充分体现项目引领东山的居住品质。此为第三个“第一”。

成就现代社区典范 提升区域人居品质

    “鑫瑞·学府花园”项目地处东山县学府路西侧，育新路北侧，南侧与东山宾馆为邻。总规划用地面积6869.72平米，总建筑面积为42500平米，总投资近9000万元。业界认为，该项目对推动东山房产开发建设，提升该县的人居品质，并进一步繁荣和促进当地经济社会的和谐发展具有重要的意义。鑫瑞缘地产从项目整体的品质，到社区的各个细节全程把控，力争成就东山现代化社区的居住典范。

项目效果图

    作为2008东山的楼王地块，“鑫瑞·学府花园”区位条件十分优越。与东山一中仅一路之隔，同时紧邻东山县政府、人民大会堂等东山标志性建筑，周边商业发达、配套齐全，是公认最核心的黄金地段。而项目近4.3万平方米的纯电梯楼规划，区别于目前东山市场以开放式多层小区为主的现状，以市场引导者的姿态，倡导一种全新的高尚城市生活。不论从项目规模到细节品质的打造，在东山均是首屈一指。林坤德指出，要做好项目的品质，就不应该忽视细节。鑫瑞缘地产将投入巨资建小区地下停车场，彻底杜绝小区内部地面停车对住户生活的干扰，从各个生活细节完善小区住户的环境。

景观值得期待  投资需求看涨

   “鑫瑞·学府花园”将凭借新颖的设计、合理建筑结构和完善的社区居住功能，成为东山县创建和谐城区的亮点工程。在这个过程中，项目的景观设计成了公众瞩目的焦点。林坤德强调，东山房地产项目在社区景观的设计方面还处于起步阶段，因此鑫瑞缘地产十分重视社区景观的打造，项目将朝着“代表东山社区园林发展水平”的目标去做景观。至于设计的细节方面，林总监神秘的说：“值得期待”。据悉，“鑫瑞·学府花园”目前已经正式开工，08年将实现项目的大部分主体工程施工。谈及对项目营销的期许，林总信心满怀，他说，项目组有信心通过“好产品、好宣传”，赢得市场的广泛关注和认可。

    据了解，东山地产市场自住与投资的比例在7：3左右。林总介绍说，随着东山基础建设的上马和几大项目的投入运营，东山的经济格局将发生根本的改变，这势将吸引大量的外来投资客源，自住需求和投资需求的比例将会相应变化。而近年来，随着厦门房价的持续上涨以及厦漳经济一体化的深入，厦门购房者到漳州置业趋势在日益加强，林坤德认为，漳州地产巨大的增值潜力对厦门的投资客群有很大的吸引力。他强调，特别象东山这样的市场，刚刚起步，而且各种利好频传，未来将成为投资客所关注的一个焦点。

项目鸟瞰

两岸“三通”在即 东山占尽利好

    随着台湾泛蓝领导人马英九上台，台海局势出现可喜局面，两岸“大三通”破茧在即。林坤德认为，台湾局势的利好是东山整体发展的一服强心剂，作为跟台湾有着深厚渊源的东山，在“海峡西岸经济建设”的浪潮下必然占尽优势。从2007年底东山引入总投资75亿元的项目，还有几大房地产进军东山的举措来看，东山的前景十分光明，房地产的形势也随之明朗。

    基于上述论据，林总认为东山的房价，将保持持续上涨的态势。随着东山整体建设的推进，可以预期在近年，楼市将会有一个爆发期。而目前，林总认为不管对开发商还是购房者来说，都是一个很好的入市时机。鑫瑞缘地产进军东山市场也正是看好东山的潜力，2008年更是大投入、花大力气打造“鑫瑞·学府花园”项目，将其做成能影响东山并辐射周边地区的好项目。另据林总监透露，鑫瑞缘地产将在东山继续收储用地，准备在东山地产界大施拳脚。