据本网数据统计，上周（8.27-8.31）市区各类物业备案394套，环比上升17.6%，备案面积29905.35㎡，环比上升4.2%，其中商品房22671.15㎡，环比下跌9%， 商铺备案2369.9㎡，环比上升28.6㎡。芗城区商品房备案7521.61㎡，商铺备案933.72㎡；龙文区商品房备案15149.54㎡，商铺备案1436.18㎡。

　　东部商业地产持续发力

　　从区域上看，上周龙文区备案16585.72㎡（不含车位），环比上升28.9%，商品房备案15149.54㎡，商铺备案1436.18㎡，居各板块首位。从成交前十的项目来看，东部板块共有7个楼盘上榜。漳州碧湖万达广场4949.08㎡的总备案位居榜首。

　　自6月末以来，漳州万达广场连续推出甲级写字楼A栋、万达中心·金融街和万达·中央华城A4栋观湖华宅，市场反响热烈，引发置业投资热潮。由于备案滞后的缘故，成交的数量陆续在8月份释放，造成万达广场8月份的备案量一直位居高位。

万达·金融街和中央华城A4栋同时开盘

　　近日，关于万达涨价的传闻得到了证实，全线产品涨价400-1000元/平不等，一业内人士表示对万达所有产品涨价并不感到意外，他认为，产品涨价虽然与万达一贯的营销策略有关，但也侧面反映出其产品的紧俏，随着满场开业日子逐渐临近，众多国内外一线品牌的进驻，整体上提升了整个商业环境的档次，漳州万达广场产品的升值预期已经日渐凸显。

　　漳州明发商业广场推出的沿街住宅底商13376元/平起，买即返3年租金，并最高享8折优惠及5年统一运营保障和写字楼4590元/平起的系列营销策略持续发力，本周该项目以3692.85㎡备案量位居第二。近日，明发广场继万达广场之后，又一家获得政府3年减免税奖励的综合体项目，这一利好消息，未来或将成为明发商业项目销售又一大推力。

　　中小户型供应青黄不接

　　上周，备案中房源中大户型明显增加，90平以下显着减少。今年上半年，随着首套房房贷微调和公积金贷款额度上调，刚需购房需求进一步释放，市区大部分楼盘采取了“以价换量”销售策略，主推中小户型，经过长达半年的消化，七八月，市场上前期的中小户型户型已基本销售一空，市场推售的主力转攻中大户型。

　　7月份，漳州市区推盘脚步明显放缓，大部分楼盘为“金九银十”，转入蓄客期。漳州市区共4个项目获预售许可，总套数为663套，其中，住宅631套，6月份为1150套，环比下降45%；而开盘的项目也仅有上江名都、融信·澜园、中森·阳光美地、天隆·名邸。

天隆·名邸加推85-115㎡中小户型

　　前期市场上的中小户型被大量去化，接下来推盘量又减少，导致整个七八月份市场中小户型青黄不接。不过，随着“金九银十”的到来，市场上中小户型稀缺的场面将会有所缓和。

　　（XMHOUSE 执编：欧阳鑫鑫 采编：陈志福）