导读：近年来，漳浦大规模的旧城改造，楼市格局被彻底改变，漳浦作为漳州次中心城市，是漳州各大县市最具购买力的县城。当前，受一系列房产政策影响，传统住宅市场遇到困难，商业类物业逆势而起，很多投资者把投资目光从住宅转向了商铺。在这个掘金低洼地，漳浦商业地产也开始了“遍地开花”的状态。

    漳浦商业地产扎堆“爆发年”

    2014年的漳浦堪称大盘元年，新品供应大面积铺开，使得漳浦市场逐渐趋于活跃。 在住宅商品房大面积供应的背景下，商业住房开发加速跟进。由此，商业地产的规模在2013年出现了供应的井喷。统计数据显示，漳浦县2013年共推出商业营业用房1572套，供应面积达到17.53万平方米。

    2014年，更是漳浦商业地产扎堆“爆发年”，开春后陆续有万新汤泉世纪、长德商贸城、漳浦碧桂园、府前唐街、港城·国际豪庭等楼盘推出商铺，其中长德商贸城更是一次性推出840间商铺。漳浦作为三四线城市，从供应量上来看，今年的市场的确不容乐观，但是在这种情况下，投资者更可以在作出对比，选出心中优质的楼盘来投资。

    商铺潜力股哪里寻

    据数据统计，2013年漳浦在售商铺均价为2.8万元/㎡，有些商铺超过4万元 /㎡；2014年有的商铺甚至已经超过6万元/㎡。商铺价值的斗升让“一铺旺三代”再次成为真理。那么现在是否到了投资商铺的最佳时机？商铺的潜力股哪里寻呢？

    随着时间的推移，漳浦的城市中心开始多极化发展，在大盘的带动下，漳浦楼市的板块裂变呈现分化加速的态势，其中，东部板块、鹿溪板块、老城中心板块相继崛起。而高铁的开通， 324国道成为主干道，漳浦中华路与324国道的交汇处，成了链接新老城区的核心枢纽，随着设施的不断完善，这里必将成为一个城市新中心。作为新崛起的中心，与其他中心板块相比，目前这里的商铺无论是租还是卖，价格偏低，这也让新中心的商铺充满了巨大的升值空间。

    作为漳浦县的纯正学区房——港城·国际豪庭，其开发商港城地产投资近3000万人民币，捐建漳浦县首个省级达标漳浦实验小学，也是漳浦县唯一获得县教育局下发的业主子女入读实验小学资格红头文件，无论购买住宅还是商铺，业主都可以就读漳浦实小。

    学区商铺，真正的价值洼地

    通常，一个新区的住宅开发和商业地产的开发，往往要经历颇为曲折的历程：住宅开发如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，严重阻碍了各种类型商业地产的发育，而此现象又反过来更加延缓了人口的进入速度，形成恶性循环。但学区商业就比较特殊。学校的建设使众多师生随学校一次性迁移，在短期内形成了强大的人气和市场需求，为学区商业的发展创造了最肥沃的土壤。

    总的来说，教育资源的稀缺性，决定了其附近房源以及商铺无法大量供应。当有限的学区房以及商铺数量无法满足庞大的需求量，其房价会随着竞争一涨再涨，在整个学区房市场价格居高不下的情况下，学区房以及商铺的投资受热捧，学区房的保值增值性由此可见一斑。

    港城·国际豪庭的黄金现铺以现房出售，存1万抵5万，即买即租即收益，更有超过同期银行贷款达7％的年回报租约，让每一个投资者不但能坐拥店铺每年15％一30％的增值，更能获得超过银行的同期收益，投资港城，智者之幸。

    【相关资料】

    * 漳浦实验小学：占地29206.82平方米，36个班、1800名学生的庞大容量，6条60米直跑道、200米环形塑胶跑道组合而成的橡胶跑道体育场，平均每6个班即可拥有1个篮球场或排球场、多功能教室、图书阅览室、科技活动室一应俱全，师资力量雄厚，比肩厦门，与国际接轨。

    * 港城·国际豪庭：25万㎡名校大盘，整个项目合计超过2500户。地处漳浦风水旺地——西施岭，占据漳浦制高点，空气优良视野开阔，是未来人居的理想之地， 学校、医院、休闲、购物一站式生活服务就在家门口，紧靠750亩未来漳浦生态公园---威惠公园。地处老城繁华腹地，拥有距离漳浦高铁车站最近的步行商业街，车程仅需5分钟。未来这里必将成为漳浦中央居住区！

    项目名称： 港城国际豪庭
    开 发 商： 福建港城房地产开发有限公司
    项目地址： 漳浦县中华路西施岭上[交通图]
    售楼地址：漳浦县绥安镇中华路西施岭（原罐头厂）
    销售电话：05963233888、05963234888