漳州联合网（zz.xmhouse.com）消息（文/黄春秋）继厦门吹响房价涨价、地王频出的号角之后，漳州市区也步其后尘，大波涨价潮在2016年上半年集中爆发，并在下半年继续上调，短短半年时间，漳州房价的格局已出现了较大幅度的调整，区域之间的房价分化更加明显，让不少购房者望房兴叹。

　　据漳州房地产联合网最新统计的9月份市区房价数据显示，目前漳州楼市已经形成了以房价为标志的区域分化，高端与刚需各占一壁江山，市区房价整体再上新台阶、“改善上万刚需整体破7格局”已成为不争的事实。其中，中心城区12000-15000元/平左右；城市发展主力地带6500-8500元/平；新兴居住区：6000元/平左右。

　　楼市主场转换 主城“富人区”全面上万

　　漳州房地产市场一直以来都以刚需产品为主导， 然而今年以来，漳州改善性房源的市场表现却尤为令人惊叹。保持着旺盛势头，高端住宅产品纷纷上市抢占市场份额，市场主场开始有向改善型需求转移之势。其中碧湖板块、江滨板块各自凭借着无法复制、不可再生的湖景、滨水资源，目前该片区楼盘房价已占据漳州最高点，已然成为漳州公认的“豪宅”。其中，“地王”建发碧湖壹号在售房价已高达15000元/㎡—18000元/㎡，“千亩大盘” 特房锦绣碧湖高配精装产品在售均价12500元/㎡，漳州恒大御景半岛在售均价达13000元/㎡，三大房企在碧湖板块上演着巅峰对决。同时，江滨板块欣隆盛世外滩和外滩明珠花园也分别以均价10800元/平和10000元/㎡双双突破万元大关。

　　此外，“底子好”的老城区也毫不逊色，凭借成熟配套，稀缺土地资源，区域等明显优势，目前在售楼盘如漳州万科城、家芗0596、民兴北郡、信和御龙天下、天利仁和等楼盘均价在9000元—12000元/㎡之间。新入市“芗城地王”—漳州大唐印象目前在售房价11000元/㎡起，领创老城区价值新高。

　　不可否认，随着漳州大部分改善型房源陆续进入尾盘销售，目前这些万元楼盘相较于年初，房价上涨幅度1000—3000元/㎡，业内人士认为：“这些定位高端的改善型楼盘房价的集体上调，直接拉高了漳州整体房价，同时也在拉动板块价值的继续提升。”

　　城市发展主力地带整体破7  6500-8500

　　在这波楼市上涨行情中，城西及东部主城区这个漳州城市发展主力地带，下半年房价普遍上调，上涨幅度在500—1500元/㎡之间，大部分楼盘破7000元/㎡大关已成格局。其中以中高端项目开发为主的国贸润园、永年公园美学售价8300元/㎡以上。中骏蓝湾香郡、一品江山、悦珑庄、欣隆盛世朗域、夏商书香名苑、正得格林兰庭等楼盘售价集中在7000—8000元/平之间。瑞景城、福晟钱隆樽品等房价维持在6500—7000元/㎡，6字出头房价已所剩不多。

　　一直以来，这个片区都是漳州刚需类需求消化的主力，由于离主城区近，交通方便，随着周边生活配套、教育配套的不断完善以及楼盘的陆续进入交房期，该区域楼盘的高性价比，使其成为漳州置业的主战场。且随着漳州“东拓西进”的城市发展战略，政府不断地在交通、九十九湾“闽南水乡”及西湖生态园等方面为宜居环境做努力，规划合理的该区域楼市发展迅速，前景广阔。

　　蓝田板块仍为房价洼地  6000以下

　　受竞争激烈，库存高位，生活配套尚未成熟等因素影响，蓝田板块、金峰工业园区的楼盘房价走势受到了一定的限制，一直以来都是漳州房价洼地。但是今年以来，受厦门楼市疯涨以及地王效应的带动，颇有地域优势的蓝田板块的房价有了向上浮动的变化，整体房价普涨破“6”，再加上大部分楼盘皆为现房在售，市场的火热度目前还在不断升温。

　　蓝田开发区作为厦漳同城化的漳州的“东门户”，地理位置得天独厚，城市规划前景较好，再加上城际轻轨等交通利好，品牌名企的入驻开发，使得该区域备受广大刚需族和厦门受限投资客的关注。目前该区域在售的楼盘包括融信未来城、翼特丽景城，惠祥香槟左岸、荣昌东方广场等，均价在5000—6500元/㎡之间。未来，如果按照目前的发展形势继续发展，随着区域配套的不断完善，升值空间值得期待。