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    【问】VT：你好，想请问一下，之前看中了一套房子交了2万，单子上面写着定金，现在房子不想买了，那个定金可以要回来吗？

    【答】房妹子：你好！很遗憾的告诉你，你这个钱恐怕是没办法要回来了。“定金”就是预先付给开发商的金额：如果你违约，定金不退，如果开发商违约，就必须向你双倍返还定金，简单来说它是一种法定的担保形式。相对而言，“订金”就简单点，它没有直接的法律规定，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，只是酌情让违约方来承担违约责任。所以，你交的“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与后果却大相径庭。在这里房妹也要提醒广大购房者，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容，也需要购房者多加留意。

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    【问】戴晨旭：万科1号地块滨江府要开盘了，总觉得那地方还是太偏了，能帮忙分析一下滨江府的优劣以及预估一下开盘价格吗？谢谢。

    【答】房妹子：你好！万科1号地块定名为“滨江府”，楼盘名是不是让人不明觉历？~据说在容积率、户型、绿化等方面都进行了更新换代。产品将涵盖平层、复式、商业等，现在开盘时间和价格都未定，但因为是升级产品，所以小编斗胆猜测，滨江府的价格肯定是万元开外。至于地段，万科所处的那个位置确实有过争议，比如，它目前的确存在着学区以及周边商业配套较为匮乏的短板，但毗邻大学城、绿地公园、市医院等优势又很明显，且西侧还有一个规划中的西湖公园，北侧有一个红星广场商圈，整体而言还是不错哒。

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    【问】老牛：你好，在漳州买房，公积金未满半年，现在申请了商业贷款，到时候可以转成公积金贷款吗？另外，如果公积金贷款申请下来了，如果公积金断交，会影响费率吗？

    【答】房妹子：你好！1、参照目前的漳州公积金政策，你现在申请了商业贷款，届时公积金缴交期满后也不能转换成公积金贷款的。相反，公积金贷款可以由公积金管理中心贴息，直接转换成商业贷款。2、一般公积金贷款申请下来后，并不会因为断交而影响费率。

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    【问】地图狗：厦门举办明年的金砖国家会议，会不会对漳州的房价产生影响。

    【答】房妹子：你好！地图哥你想太多了吧~~明年“抱金砖”的是厦门哦，不是漳州，所以会不会对漳州的房价产生影响，关键还是要看这个含金量极高的国际会议会不会影响厦门房价。作为厦门最大的外溢市场，漳州房价走势也是有规律可循的，一般厦门房价越飙越高，漳州房子就越越火，越卖越贵。至于“金砖国家会议”会不会拔高厦门房价，我想绝大部分网友给的答案应该都是肯定的。毕竟杭州就是个很好的例子，3年前杭州奥体的房子1万/平无人问津，而如今3、4万/平也未必买得到，G20概念确实带动了杭州奥体板块房价。

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    【问】小凡扩香：房妹你好，想问一下，我现在在漳浦有一套房子，是贷款买的，但是现在我想卖掉，并且还清贷款，然后在漳州用住房公积金贷款再买一套，因为以前贷款过，所以不知道算不算二套房？我的首付最低可以多少？契税多少？

    【答】房妹子：你好！你卖掉漳浦的房子并且全额还清贷款后在市区买房，算首套房。首付理论上是20%。契税按照首套房计算，具体百分点与所买房产的面积有关系。

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    【问】渊源：房妹子，*品*山那当时买房的时候，说要建第三实验小学，这是真的吗？什么时候开始建？好像一直都没消息。。。

    【答】房妹子：你好！漳州确实要新建第三实验小学。位于水仙大街碧湖段，据说明年要开始建，预计2019年9月会开始招生。至于你提到的楼盘那边也要建漳州第三实小？我们不得而知。