漳州联合网（zz.xmhouse.com）消息:没错，漳州又要土拍了！今日，漳州国土资源局再度发布一则土地拍卖公告，位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧（闽南水乡01地块）以及位于芗城区瑞京路以北，惠民路以东(瑞京路以北01地块)将于6月22日上午9点在市行政服务中心八楼拍卖大厅公开拍卖。消息一出，瞬间又刷屏了漳州房产圈。

　　值得一提的是，本次土拍除了采取“限地价、控房价、竞配建”的调控政策外，还提出了市政府有权限制住宅销售价格的要求。作为“史上最严”的土地出让，此场土拍格外引人关注。不少业内人士表明，届时从开发商拿地的情况，就可以判断出开发商对下半年乃至明年的楼市态度。

　　本网也第一时间就拟出让地块展开评测，供竞买人置地参考。

　　闽南水乡01地块

　　一、地块位置：龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧规划指标

　　二、规划指标

　　三、区位评估：位于“九十九湾闽南水乡启动区”，属于龙文区重点打造的休闲旅游项目。毗邻明发广场、市二实小迎宾校区、台湾宝岛埕、龙文区政府、以及多个政府部门办公所在地，聚集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能。是龙文区新兴的城市核心地带、未来的黄金地段。

闽南水乡

市政公园

碧湖公园 

 儿童医院

　　四、交通评估：迎宾大道、石仓南路、龙祥北路、龙文南路、水仙大街以及在建中的龙昌路等交通路网发达，特别是漳华东路改造后通行能力将大大提升。

　　五、配套评估：该地块规划为商住用地，周边已有明发商业广场、永年公园美学、福隆城、钱隆学府等多个小区，人居氛围浓厚。且近邻龙文区政府、龙文法院、信访局、市儿童医院、大润发龙文店、碧湖生态公园等，配套丰富，商业、教育资源齐全，生活氛围好，宜居指数高。

 公安局龙文分局

检察院

龙文区区政府

龙文法院

龙文地税局

市儿童医院

　　六、教育评估：片区内除了有大地幼儿园、蓝田中心幼儿园、龙文区第一幼儿园等，还拥有龙文区最大的公立幼儿园（已建，待招生）。此外，漳州九中、二实小迎宾校区、二实小景山校区、漳州实验中学等优质教育资源环绕。

二实小迎宾校区

漳州实验中学

漳州九中

　　七、劣势：整个地块呈凹形，对建筑布局不是很有利。而且今年来，版块内供应量比较大，会加重产品同质化，未来销售竞争应该会比较激烈。

福隆城

　　八、周边楼盘在售情况

　　九、周边地块成交信息

　　瑞京路以北01地块

　　一、地块位置：位于芗城区瑞京路以北，惠民路以东

　　二、规划指标

　　三、区位评估：该地块位于未来芝山新城建设发展的核心区域，紧邻西湖、西院湖公园、闽南师范大学等，又毗邻正得格林兰庭、漳州万科城、中信凤凰郡等小区，交通便捷，基础配套设施较为完善。且近距离接驳金峰经济开发区，周边工厂林立，人流量集中，未来发展潜力值得看好。

在建中的西院湖公园

漳州交通指挥中心

金峰医院

芗城交通局

红星美凯龙

漳州公安局芗城分局

新华都

　　四、交通评估：地块周边路网发达，江滨路、西洋坪路、金峰大道、胜利西路、惠民路等阡陌纵横，交通便利。

　　五、配套评估：从目前来看，地块周边的正得格林兰庭、凤凰尚城等小区自带配套还未全部完善起来，周边配套相对还比较薄弱。但这两年来，红星广场和万科里的相继入驻，逐渐填补了版块内的商业空白，西湖、西院湖公园的规划和建设，也让该区域拥有更多的后劲和机遇，未来发展前景还是值得看好。

　　六、教育评估：片区内拥有金峰实小、闽师大附小、芗城实验中学、漳州双语学校等。又近距离接驳漳州大学城，书香氛围较为浓厚。

闽南师范大

芗城实验中学

　　七、劣势：该地块规划为商住用地，但目前周边生活配套设施还有待进一步完善，周边待拆迁的村落零星分布，在一定程度上影响了整个区域形象。

正得格林兰庭

万科城

永鸿国际城

凤凰尚城

　　八、周边楼盘在售情况

　　九、周边地块成交信息