据中原地产统计数据显示，2017年厦门商品住宅均价35301元/平米，同比上涨32%，虽然2017年厦门调控更加严格，但是房价还是无情的涨了8581元/㎡！“今年不买房，一年又白忙”这句话，似乎特别适合厦门楼市。

　　我们从厦门这几年的房价走势也可以看出这其中的规律。

　　2010年到2017年间，除2011年和2012年房价基本持平外，从2013年开始，厦门房价就呈持续上涨的趋势。尤其是2015年-2017年，厦门房价上涨幅度迅速加大，2017年更达到了35301元/平米，比5年前（2013年）涨了约2万元/平。均价都已经达到了三万多，岛内的动辄七八万的价格更是让人望而却步。

　　房价的大涨不仅让厦门这个城市扬名全国，也催热了环厦板块。

　　“灌口北”板块基因独特别墅类产品占主流

　　角美、漳州港、灌口北、水头等区域纷纷进入购房者的眼中。而与角美、漳州港及水头区域以中小户型为主、适合刚需和投资客购买的产品属性不同的是，位于“灌口北”板块的厦门后花园在产品的打造上更为特殊。

　　这要归功于该板块先天的优势，优美宜人的环境为别墅的建造奠定了基础。全国生态旅游示范村千年古山重景区、国家4A级景区十里蓝山、福建第一瀑布群—寻梦谷瀑布群、福建第一漂长泰漂流等优质稀缺资源共同营造出“厦门后花园”。这里的别墅用地的规划面积远大于普通城市居民住宅用地，已经成为环厦板块中最大的名副其实的别墅集中区。

　　“这个板块在一开始就带着‘别墅’的基因，一方面是自然环境的的优势，另一方面则是人们居住观念的改变。当下，人们对近郊别墅的需求持续增长，从价格上来说是用买市中心高层的钱，来享受到别墅的舒适度；另外，居住在近郊别墅并不影响人们日常在城市的工作和生活，可谓两全其美。”刚刚进驻该板块的某开发商告诉记者。

　　这话不无道理，人们对生活品质要求的不断提高，让度假、养老地产成为楼市新增长点，该板块已经成为诸多人的“第二居所”。他们有的选择在周末或闲暇时间带上一家老小到这里来居住，暂离城市的热闹与喧嚣，放松一下疲惫的身心，有的已经选择日常居住，每天都享受这里清新香甜的空气和四季美景。据十里蓝山置业顾问告诉记者，目前项目天岳区的别墅入住率就高达80%，这样的入住率即便是厦门岛内的别墅区，都难以匹敌。

　　中高收入人群聚集这里的“朋友圈”更纯粹

　　位于太平洋沿岸的比弗利山庄，被誉为财富名利的代表和象征。人们青睐于比弗利山庄的奢华，但人们常常忽略比弗利山庄之所以是比弗利山庄的更深层面的因素——圈层，在这里居住，无不是全球的顶尖人物。

　　同样坐拥独稀缺自然资源的“灌口北”别墅区，自然也成为中高收入人群的聚集地。居住在这里的人们不仅在追求健康、空气清新、安静、私密等居住观念和“鸟鸣山更静”的居住意境，同样也在选择在物质和精神层面与自己更为相近的“圈层”，“灌口北”别墅区的“朋友圈”显然也更为纯粹。

　　区域利好不断房产价值获认可

　　在厦漳同城一体化的深入下，交通逐年升级，区域价值颠覆。厦成、福广、沈海、漳永4条贯穿高速相继通车，厦成高速20分钟接驳海沧大桥、集灌路15分钟接驳杏林大桥、25分钟即可到达厦门北站和高崎机场，可以说，厦门的机场、高铁站也是“灌口北”板块的机场和动车站。

　　显然，“灌口北”的价值已经被挖掘，除了开发的排头兵十里蓝山和发现之旅，建发、联发、海投、绿城、泰禾、世茂、富力等一批大牌房企纷纷抢滩，这里已经成为环厦版块中大型开发商进驻最多的区域。

　　未来趋势肯定是，好环境越来越稀少，也越来越贵。目前片区的高性价比也让诸多购房者看到了其价格洼地的优势。

　　以目前在售的十里蓝山为例，少量62㎡精装公寓，均价约16000元/平，首付20万即可拥有一套属于自己的山湖花房；160-180㎡具有双首层、全明地下室的联排别墅总价约230万/套起，独栋总价约550万元/套起。对比岛内数亿级的别墅和岛外动辄近千万的别墅，“灌口北”价格洼地的优势全面显现，已经成为诸多购房者最为青睐的环厦板块。