XMHOUSE消息（文/吴芬娜）近几年，环厦板块已经成为厦门购房人群中一个非常流行的名词，承担了很大一部分刚需外溢，也带动了当地楼市发展。

　　今年，大厦门楼市进入新纪元，环厦板块依然将扮演非常重要的角色。原因有二，其一，厦门房价将会继续上涨，产品规划升级，逼退大部分刚需购房者；其二，随着厦漳泉同城化的发展，环厦板块距离厦门越来越近。劣势消退，优势突出，去环厦板块买房将成为更多人的选择。

　　在厦门向西的道路上，角美定位有别于漳州城区、漳州港、长泰，因此我们称之为“海沧西”片区，它是几个环厦板块中离厦门最近的，也是最受厦门刚需购房者欢迎的“后花园”。

　　壹

　　目前，最火热的环厦板块有角美、漳州港、长泰、泉州南翼，其中，角美的优势在于距离厦门近、老城配套完善，因此，这里的楼盘基本主打高层产品，吸引了很多刚需群体。

　　对于刚需来说，去环厦板块购房的首要条件，就是离厦门近一点，再近一点。就这一点而言，片区的优势更加突出。

　　从地理位置上来看，“海沧西”片区西靠漳州主城，东接海沧，南连漳州港，地处厦漳交通要道，地位显而易见。

　　从区域自身来看，角美生活、教育、医疗、商业配套齐全，可以说基本具备了发展人居新城的条件。

　　从交通距离来看，以联发欣悦华庭为例，从这里出发，到厦门本岛不到20公里，比灌口小镇稍远，而比同安汀溪片区、翔安新圩片区更近。并且，随着多个重点项目的建设，海沧西片区离厦门的距离正在一步步缩短：厦漳同城大道角美段一期二期工程都已完工，将于今年4月通车；连接海沧新阳和角美的翁角路(角美辖区)全线目前仅剩铁路(货运线)的下穿通道工程正在加紧建设中，预计2018年底通行；漳州台商投资区疏港大道一期、二期工程已竣工投用，三期已开工建设；地铁6号线漳州 (角美)延伸段力争今年8月份动工。

　　厦漳同城大道角美段

　　地铁6号线漳州 (角美)延伸段

　　可以预见，随着厦漳同城化加速，海沧西片区开发力度加强，这里有望如灌口小镇、同安汀溪一样，成为厦门楼市新的崛起点，作为刚需的人居新城。

　　贰

　　其实，近年来，已经有很多开发商看到了海沧西片区的前景，纷纷落子于此，推动片区楼市发展，承担一大部分外溢购房需求。依托于厦门，海沧片区楼市起步于2014年，短短几年发展非常迅速。

　　举例来说，片区内某个较有代表性的新盘房价，借此势头，从2016年年初不到1万元/㎡，涨至2017年初超2万元/㎡，其涨幅接近甚至超越同期部分厦门岛外新盘。

　　角美某新房近两年房价变动(数据来源：XMHOUSE)

　　海沧西片区不仅当前楼市向好，未来更将掀起新一轮浪潮。去年，该片区经历了四场土拍，楼面价节节升高，最高实际楼面价已达15639元/㎡，最低也有12532元/㎡，平均楼面价达13711元/㎡。这就意味着，未来这些新地块入市，价格将登上“2”字头，2万以下的房源将消失。

　　角美地价从2015年的4876元/㎡，到去年的15638.88元/㎡，短短3年时间，翻了不止3倍。这也从侧面印证了海沧西片区的开发潜力和发展前景。

　　目前，片区内插上了联发、大唐、古龙、泰禾、中骏、住宅等多家大牌房企的旗帜，他们建设的高楼不断拔地而起，带来更多厦门外溢购房人群，人气不断集聚，片区价值不断凸显，这预示着，一个新的人居新城将在这里崛起。

　　在去年出让的地块中，值得关注的是去年底集中出让的3幅地块，它们不在角美目前扎堆的老城区内，而是位于龙池开发区，距离联发欣悦华庭项目颇近。这三幅地块均被泰禾拿下，平均实际楼面价13040元/㎡，预测未来入市价格2万多。

　　那么，在这种情况下，地块附近的联发欣悦华庭，高层在售价格仅17998元/㎡起，是片区房价再次上涨之前，买下这里更划算。

　　目前，龙池开发区仅联发欣悦华庭一个项目在售，相比于角美老城区扎堆的楼盘，这里离厦门更近，项目毗邻角嵩路，经此走马青路或厦蓉高速都可快速进岛。

　　“金三银四”期间，联发欣悦华庭开启清盘行动，最后200多套78-120㎡2-3房，以“1”字头拿下“海沧西”片区刚需高层，这是最后一波机会，刚需购房者要抓紧了。