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突发!厦门涨1000元/㎡漳州涨3%!全国多盘爆发涨价潮

2019年03月01日 09:36 浏览(0) 评论(0)

  小阳春还未到,全国不少城市涨价信息却提前爆发了。

  杭州一楼盘直提5000元/㎡;知名房企蚌埠所有楼盘全线上调1%;厦门某盘宣布所有在售房源3月1日起全面上涨1000元/㎡……

  漳州也不例外!近日不少楼盘都对外宣称3月份要涨价,昨日就有楼盘直接宣布,该盘所有在售房源于今年3月1日开始,全线上涨3%!

  有不少网友开始咨询小编:最近多个楼盘纷纷爆出要涨价,漳州房价真的要涨了吗,现在出手合适吗?

  这些宣传涨价的项目,究竟是虚晃一枪,还是“吃了秤砣铁了心”的要涨了?现在要不要买?

  壹

  此次的涨价,对比优惠收回,力度似乎更大一些。那为什么偏偏是现在这个时候宣布涨价呢?

  1.楼市调控“松绑”消息不断

  自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。例如:

  太原:2018年7月4日,不再要求限售两年。

  菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施。

  杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

  北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

  天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

  广州:2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。

  2月18日,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息,更是让市场又沸腾了一番:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!

  业内人士分析,2019年,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、房贷利率等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

  2.或是市场营销策略

  对于目前的去化情况,近期这些楼盘之所以有底气宣布涨价,无非有2方面的原因:

  一方面,部分开发商的确比较强;

  另一方面,趁着楼市不断传来调控放松的时机,利用购房者的“买涨不买跌”的心理进行涨价,也有可能是开发商的一种营销战术。

  

  真相到底是什么?2019年漳州房价走势曝光!

  对于房地产市场如今的情况,买房人一定要认清以下3点!

  1.政策:稳字依然当头

  目前来看,漳州楼市并不具备大涨大跌的可能性,且又是三四线城市,因此推出大政策的概率还是不太大。

  研究漳州未来政策走向,不妨多关注中央提出的大方针。只要大方针不变,漳州楼市政策也不会有太大变动。

  因而,“稳”字当头,稳地价稳房价稳预期,坚持住房不炒,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险将是2019年政策基本方向。

  2.利率:漳州各家银行房贷政策保持不变

  数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比1月份下降0.35%,为连续两个月回落。

  而与漳州仅一水之隔的厦门,近期也接连曝出多家银行房贷政策松动,房贷利率大幅度下调的现象。对此,很多漳州的购房者都在关心,漳州是否也跟随着厦门的步伐,放松房贷政策?

  据了解,漳州大部分银行并未对房贷政策进行调整,依旧是“只认贷不认房”。也就是说,如果首套房贷款已结清,再次申请仍算首套,但利率依旧是普遍上浮10-15%,二套房利率普遍上浮15-20%,贷款结清后的首套和二套最低首付也是3成。简而言之,漳州首套房认定政策保持不变,房贷利率也并未出现下调的迹象。

  业内人士分析认为,在降准利好的影响下,银行的资金流动性更好,未来房贷利率有望迎来下调。不过漳州多家银行均表示,如房贷利率有变动也是视市场情况而定,目前尚未收到下调利率的通知。

  3.市场:2019年依然会是买方市场

  虽说近期不少楼盘成交量有所上升,多个楼盘对外放风价也有所调整,但漳州当前库存依旧充足,再加上接下去正荣、国贸、龙湖、联发等多家“大咖”又将陆续携新盘入市,产品丰富竞争激烈,购房者可选空间大,楼市短期内仍然会是买方市场主导。

  整体而言,漳州已经过了房价大涨的时期,想着依靠买房投机已经不可能。因此,买房的时候,要从自身需求出发,买最合适自己的房子。

 
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