2019年上半场已经翻篇，回顾这半年来漳州的土地拍卖市场：升温，高溢价率，楼面价上涨……种种关键词引发了一波又一波热议话题。如今土拍市场尘埃落地，总共揽金多少？热度高不高？新房将主要供应在哪个区域等等都是网友们普遍关心的问题，下面让我们一起来回顾下这份成绩单。

　　01

　　2017-2019上半年漳州市区商住地块成交情况

　　据小编统计，今年上半年，漳州市区共成交8宗商住用地，成交面积约37.86万㎡，成交总金额约61.27亿元，龙湖、联发、融创“三位大佬”首入漳州。

　　（点击可见大图）

　　【2019上半年成交宗数】8宗，比2018上半年（7宗）增加了1宗，比2017上半年（6宗）增加2宗；

　　【2019上半年成交面积】约37.86万方，同比2018上半年（约42.9万方）下降了约13.3%，相比2017上半年（约25.5万方）上涨了约48.5%；

　　【2019上半年成交金额】61.27亿元，同比2018上半年（76.98亿元）下降了约25.6%，相比2017上半年（71.34亿元）下降约16.4%。

　　[插播广告]保利世茂璀璨滨江：湾区华宅 7月钜惠 建面约94-134平新品加推。询：0596-2937697

　　从近三年的“土地半年报”来看，漳州土地市场供应量维持稳定。尽管今年上半年土地成交楼面价比去年同期上涨了7.96%，溢价率也明显升高，但与2017年相比，楼面价下跌依旧明显，这与住建部提出的“稳房价，稳地价，稳预期”的目标相呼应。

　　02

　　2019年上半年各区域土地成交情况

　　【芗城区】2019上半年土地成交面积14.29万方，同比2018上半年（13.55万方）上涨约5.46%；成交金额15.12亿元，同比2018上半年（17.38亿元）下降约14.95%；成交宗数4宗，比2018上半年（2宗）增加了2宗。

　　【龙文区】2019上半年土地成交面积15.02万方，同比2018上半年（59.6万方）下降约296.8%；成交金额34.49亿元，同比2018上半年（59.6亿元）下降约72.8%；成交宗数3宗，比2018上半年（5宗）减少了2宗。

　　【高新区】2019上半年土地成交面积8.55万方，成交金额11.66亿元。这是时隔六年后，高新区再次推出的一宗商住地块。

　　03

　　2019年上半年土拍关键词

　　除了以上数据，2019年上半年土拍的几个迹象也值得购房者关注。

　　1、房企拿地热情较高

　　客观来说，上半年的后两场土拍（5月14日、7月10日），无论是报名房企、竞拍轮数还是溢价率，对比近年来的其他土拍来说是比较乐观的。在5月14日的土拍中，最热的闽南水乡一地块（2019P05）激战400多个回合，历经近3个小时的厮杀，最终以135%的溢价率成功出嫁；而7月10日的土拍中，位于高新区的2019P10地块同样也是激战460多个回合最终才花落联发。

　　2、溢价率明显上升

　　上半年的土拍市场势头火热，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多。超高溢价（溢价率超过100%）地块数量有2宗，平均溢价率为51.25%，较往年有显著上升；甚至连房地产开发尚处于起步阶段的高新区地块，也是在激烈竞拍后以28%的溢价率拿下，上半年漳州土拍之火热可见一斑。

　　3、闽南水乡仍是新房供应主力

　　今年上半年，漳州土地供应可谓雨露均沾。从版块分布来看，西湖、老城区、闽南水乡、高新区这几个热门区域都有地块成交，但闽南水乡仍是重点布局区域。在成交的8宗地块中，闽南水乡占了3宗，成交面积高达15.02万㎡，约占整体成交面积的40%。此外，成交面积较多的还有西湖、老城区等，这样意味着，下半年漳州新上市楼盘将主要集中在上述几个区域。

　　4、未来房价大概率会相对稳定

　　今年上半年漳州出让的8宗商住地块，很多都是限价地块。如龙湖双珑原著最高售价不得超过20000元/㎡，中骏雍景府最高售价不得超过18000元/㎡，联发君领首府最高售价不得超过19800元/㎡，华辉竞得的地块最高售价不得超过17000元/㎡等等。这也意味着，拿地成本和房价的天花板都摆在那里，大涨大跌都是不现实的，而且国家政治层面也一直在强调房地产市场要稳，因此不难预测，未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态。

　　5、下半年或将加大推地力度

　　3月份，漳州市自然资源局公布的《漳州市区2019年度土地出让计划表》显示，2019年度漳州市区计划出让39宗地，共计2503.5亩，预计出让收入1489481万元。如今，2019年已走完上半场，除去这8宗地块，市区还有好多地块待字闺中，因此预计未来预计市区还将有上千亩土地供应。

　　下有图↓