3宗地块，
　　共吸金12.68亿！
　　就在刚刚，
　　漳州市区年内第五场土拍大戏如约开锣。

　　最终，
　　位于城北版块的“安得广”地块
　　被大唐收入囊中
　　以售价7110元/㎡成交
　　大唐拿下了西湖版块的限价回购地块，
　　成交楼面价2455元/㎡
　　紧邻南昌东路的2019P12地块
　　被建发摘得
　　成交楼面价8500元/㎡

　　土拍结果详情表↓

　　土拍，作为楼市的风向标，一举一动都成为了影响楼市走向的重要因素。

　　今年国庆假期后，全国各地土拍市场迅速启动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。不过得益于漳州城市开发的利好以及开发商的信心，今天市区的这场土拍中，热门区域的地块依旧不乏“争夺者”。三宗地块，共吸引了建发、大唐、城投等7家实力房企到场参与竞拍。

　　现场回放

　　城北“安得广”地块
　　被大唐摘得，以售价7110元/㎡成交

　　率先登场的是位于圣王大道东侧、规划北斗路以北编号为“2019P13”的安得广地块，由于地处城北，版块热度较为一般，地块性质也有别于普通商品房，因此开发商拿地积极性普遍较低，共有4家房企报名，但仅大唐一家举牌应价，最终以售价7110元/㎡成交。

　　值得一提的是，该地块采用“限地价、竞房价”的方式出让，根据规定该地块商品住房平均销售起拍价格为7120元/㎡，由竞买人向下竞报商品房住房平均销售价格。由于地处城北，版块热度较为一般，且地块开发条件有限，因此地块热度也相对较低。

　　地块优势：

　　1、计容总建面超过10万㎡，楼盘体量尚可，利于规划建设。

　　2、块内的房地产开发尚处于初期阶段，周边还有很很多土地亟待出让，后期规划和操作空间较大。

　　3、紧邻圣王大道，交通路网的不断改善，为项目价值增色不少。

　　地块劣势：

　　1、版块热度较为一般，商品房项目较少，目前仅有融新·悦唐有商品房在售，周边环境欠佳，居住环境和氛围较差。

　　2、地块周边没有较为完善的生活配套，比如商场、公园、银行等，生活便利性有待进一步提高；

　　4、毗邻北环城路，交通压力较大，噪音、灰尘在所难免。

　　2019P09地块
　　被大唐摘得 成交楼面价2455元/㎡

　　位于芗城区瑞京路以北，金峰南路以西的2019P09地块，该地块曾于今年的7月10日、9月25日两度出现在出让名单中，但都因报名人数不足而惨遭流拍，如今三次上架再觅主，命运如何尤为引人关注。

　　与其他两宗地块不同的是，该地块是带回购方案出让的，起拍楼面价2455元/㎡，建成后定价回购用于安置，根据规定住宅商品房回购价为7776元/平方米。尽管地段位置不错，但地块开发条件有限，现场虽有大唐、省一建、万顺（盈龙）、城投等四家房企报名竞拍，但最终被大唐以底价摘得，楼面价约2455元/㎡。

　　备注：根据规定，该地块建筑限高＜105米，规划户型比例为40㎡-60㎡的占18％，60㎡-80㎡的占26％，80㎡-100㎡的占19％，100㎡-120㎡的占18％，120㎡-150㎡的占19％。其中，商业部分计容建筑面积不低于6400㎡（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于 146300㎡（80000㎡由漳州市住建局限价回购，66300㎡由漳州市自然资源局限价回购）。

　　地块优势：

　　1、地块位于近两年来漳州最火的版块之一——西湖片区。片区内有山、有江、有湖、有簇拥的高校，居住环境优美，文化底蕴浓厚，对岸又有圆山生活长廊、水仙花海等，生态人居环境可谓独一无二。这两年随着各项规划利好的逐步兑现，区位优势日益明显。

　　2、地块毗邻西院湖公园，周边万科里、新华都都已开业，商业综合体也呼之欲出，整体而言交通便利，生活配套较为成熟。同时，金峰实小、漳州一中高中部等优质教育配套也不断升级，为地块价值“润色”不少。

　　3、政策加持。这两年来，建设“五湖四海”是漳州的重要决策部署，西湖生态园片区开发建设是落实这一重要决策部署，推进漳州“田园都市、生态之城”建设的样板工程。作为漳州城市发展重心，未来一定不会亏待这个区域。

　　漳州一中高中部效果图，图片来源：芗城新闻中心

　　地块劣势：

　　1、条件较为苛刻，包含安置、回购、配建等多重附加条件，对于开发商而言，利润有限，拿地的兴趣比较淡也是意料之中。

　　2、目前版块内品牌房企入驻进入爆发时期，在售楼盘较多，而且定位都偏改善。虽然该地块是带回购方案出让，不存在楼盘间的竞争，但区域内其它在售的楼盘在规模和品质上都有优势，对项目的打造会造成一定的压力。

　　2019P12地块
　　被建发收入囊中，楼面价8500元/㎡

　　压轴登场的是位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西的2019P12地块，该地块紧邻片区的交通要道--南昌东路，出让面积29908.46㎡，计容建筑面积77761㎡，拍卖起始价为53000万元，是本场土拍中资质较优的地块，也是起拍楼面价最高的地块。由于在商业、医疗、教育等配套上都占据一定的优势，因此一经推出立即勾起了大唐、建发等多家实力房企的“食欲”，现场竞争颇为激烈。

　　最终，经过93轮角逐，建发以总价66100万元成功竞得该地块，成交楼面价约8500元/㎡。溢价率24.7%。

　　地块优势：

　　1、地块紧邻南昌东路，周边已有大润发龙文店、永年宝岛埕、副食品综合批发市场等，商业氛围醇厚。沃尔玛、碧湖万达等核心商圈也在其辐射范围内，整体而言地段优势非常明显。

　　2、地块周边已有锦绣一方、永大星城、南昌花园等醇熟小区环伺，人居氛围浓厚。且南昌东路、九龙大道、迎宾大道等路网纵横交错，交通便利，各项生活配套齐全，又有二实小浦东校区、漳州实验中学等优质教育资源加持，具有城市中心地段价值，宜居指数高。

　　3、建设用地现状平整，且体量不大，易于灵活打造，可迅速消化，利于资金回流。

　　地块劣势：

　　1、地块体量略小，计容总建面仅约77761㎡，不利于品牌打开。

　　2、地块用地具有严格限高要求,因此会影响规划设计，在产品类型和设计方向比较受限。（住宅建筑应高于18米，微波通道控制区内建筑物限高70米，微波通道建筑区外建筑限高90米，地块需设置一处面积不小于 1500㎡的生鲜超市，且设有保留价。）