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漳州楼市年底众生相 三大热门购房板块情况微妙!

2019年12月11日 11:11 浏览(0) 评论(0)

  进入12月份,气温一下子就降了,走在路上不由直打哆嗦,心里一想,今年要买的房还是没买,更冷了。

  不过,想要年底买房的购房者,也不要焦虑,因为大家都急,这段时间各种营销活动频出,想要冲量的楼盘不在少数。只是,由于分化比较明显,这个时候各个板块展现出的状态已经截然不同了,有的板块神情自若,有的则在偷偷擦汗。

  譬如,那些“低价”新盘依旧翘着哼着歌享受着门庭若市,而没有价差红利、竞争压力大的楼盘,就感受到了蓄客的压力……

  今天我们就以漳州三大最热门的板块——碧湖、闽南水乡、西湖作为勘测点,来感受下这几个板块截然不同的氛围,见证下这种最微妙的时刻吧。

  碧湖板块:
  供应量少,不慌!

  至少有五六年的时间,漳州人一提到碧湖板块,必然会讲到建发的楼盘。只是,如今建发深耕碧湖的使命即将完成,建发央著最后一栋产品1#楼即将压轴登场,这也意味着明年整个碧湖版块的新房供应,就仅剩国贸天成、新城悦港名都和泛碧湖的特房锦绣碧湖以及碧桂园碧湖天骄撑着了。

  从区位上讲,碧湖版块确实当之无愧称得上漳州楼市的“杆把子”版块,商业、教育、交通、景观资源……各种标签贴在身上尤为耀眼。更重要的是,受“限价”及大环境影响,接近年底这几个楼盘的售价也越发接地气:建发央著祭出1.6万/㎡起的大旗;国贸天成也打出1.7万元/㎡起的优惠价;新城悦港名都前阵子首开推出诚意价15500元/㎡;而带高标准装修的特房锦绣碧湖,均价也仅17500元/㎡左右……

  碧湖版块,图片来源网络

  有着好地段+好产品+给力的价格加持,这几个楼盘去化压力自然是比较小的。正如国贸天成销售经理“抱怨”的,每天都要接待好多客户,嗓子一直处于充血状态。

  当然,板块内不仅新盘闲情自若,二手房市场也没慌到哪里去。这两年比较热门的建发碧湖壹号、漳州恒大御景半岛、建发碧湖双玺、碧湖印象等项目,二手房价格都遥遥领先于漳州的其他次新房小区。

  所以,这里的房东,腰杆子还是挺硬的。整体而言有两股气在撑腰:一个是寸土寸金的地段和无可比拟的配套优势;另一个,则是未来越来越少的供应量。

  闽南水乡板块
  竞争激烈 焦虑心态渐显!

  今年下半年的闽南水乡版块,是漳州楼市关注度最高的版块,同时也是一些“唱衰”看客冷眼旁观的现场。

  一方面,楼盘众多,且都是大牌房企,版块吸睛指数高;另一方面,供应量实在太大,版块内汇聚着大大小小近10个楼盘,同质化较为严重,且没有太大的价差,这个时候,火药味就出来了。

  各个楼盘为了抢客,各队的拓客小蜜蜂在售楼处门口“互掐”的抢客风波也一度证明,区域新房竞争相当激烈。

  所以,这里的日子,明显没有碧湖版块好过。

  闽南水乡版块,图片来源闽南水乡官微

  而且,接下去,版块内预计会有多个项目加推,譬如,联发君领首府、三盛璞悦湾等,其中也包括融创|国贸·珑溪大观和建发央誉两个纯新盘。预计在2020年上半年,闽南水乡版块的供应量将会达到新高度,想要在市场上有一席之地,没有拿得出手的产品和有竞争力的价格,恐怕很难勾起购房者的欲望。

  至于二手房,由于地处新兴版块,所以这周边簇拥着的,基本也都是次新房为主。尽管整体挂牌价比高峰期略低了一些,但作为“个体户”的房东,又不一定有卖房指标的压力,所以卖房子显得更“随意”一些。说白了,临近年末,部分房东也着急,最近市场的挂牌价出现明显下调。

  西湖板块
  抱紧自己,微笑着挺过去!

  西湖版块,在我们印象中属于新盘数量较多的板块。可能很多人觉得西湖版块有压力,新房那么多,卖给谁啊?

  是啊,西湖版块一度有多个楼盘同时在售,万科滨江府、万科城玖龙台、禹洲雍江府、龙湖双珑原著、西湖正荣府等一连串楼盘,百舸争流,犹如东汉末年群雄争霸,逐鹿中原。

  但是,现在呢?回过来数一下,万科的两个项目都即将收官了,比如万科城玖龙台,目前就剩2#楼为数不多的房源在售,而万科滨江府也基本处于清盘状态。所以比起闽南水乡版块,西湖版块的库存压力相对小很多了。

  不过,近期随着纯新盘——漳州恒大帝景的入市,各大项目竞相角逐的氛围也愈显浓厚,品质与价格的实力秀场再聚焦点。整体而言,房企压力不小,毕竟相互间客户重叠是不争的事实,但由于大多是品牌房企入漳的“代表性”作品,所以“硬撑”也成为多数楼盘的选择。换句话说,尽管有点难过,但抱紧自己也要微笑着挺过去。

  西湖板块,图片来源网络

  现在这里资质不错的二手房价格相对也都比较稳定,以永鸿国际城、凤凰尚城、金品花园为主的次新房,挂牌价维持在1.3-1.4万/㎡左右,位置更好点的万科城璟园,差不多1.8万/㎡上下,这样的价格已经保持了大半年时间了。

  结语:

  接下来,由于板块分化乃至各楼盘间的分化会越来越明显,漳州楼市难逃这边热那边冷的局面,各板块的表情符号,应该会更加出彩。

 
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