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2019年底,该不该在漳州买房?你要的答案都在这里!

2019年12月19日 14:55 浏览(0) 评论(0)

  转眼之间,2019年已进入最后倒计时了,就连春节,也越来越近了。

  在2019年的这个年底,漳州楼市并不平静,用血腥风云来形容毫不为过。

  市场搏杀激烈,买房人也很困惑:年底了,到底该不该买房?

  我们发现,目前漳州市面上主要有两种观点:

  一是典型的唱空,认为库存量大,目前各大开发商都在积极以价换量,漳州房价还有下行空间;

  另一种则是看好明年的市场,认为年前议价空间和房源可选空间都比较大,可以抓住优惠政策的尾巴,不然明年万一“风向”有变,房价会涨。

  当然,以上两种观点都有据可循,但是任何一个城市的房价和市场走势,绝非一概而论,而是要分情况来具体分析。

  市场现状

  漳州楼市当前的现状,我们从一二三级市场来分别概述:

  首先是一级市场(土地市场)

  上半年,房企资金充裕,拿地预算相对比较充足,加之楼市小阳春的催化,漳州掀起了久违的夺地潮。据【家在漳州】统计,上半年漳州市区成功出让的商住用地平均溢价率约为51.25%,超高溢价(溢价率超过100%)地块数量就有2宗。而下半年,整体溢价率降至13.4%,“一轮游”、底价出让、取消出让、甚至流拍时有发生。

  从以上表格可以看出,上半年整体溢价率在40%以上的地块占28.6%,而下半年缩水至0;上半年溢价率在20-39%的占了半壁江山,下半年则是溢价率1%以下的占了主导(溢价率1%以下,即底价或一轮游的地块)。不仅如此,下半年溢价率在20-39%之间的地块数量也明显减少,所以,今年下半年土地热度有所降低。

  其次是二级市场(新房市场)

  今年的新房市场可谓经历了过山车,一季度现成交高潮,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,市场悲观情绪被显著削弱。但到了年中,在密集调控中,楼市降温明显,直至到了年底,冷空气依旧持续,客户观望情绪浓厚。

  但尽管如此,目前市场仍存在热销项目,典型如热点板块的高性价比楼盘,或者靠首开价格取胜的一些纯新盘。而一些以价换量的楼盘也凭借着折扣力度大,吸引购房者前往。只是随着客户被逐渐消耗,以往不愁卖的明星盘,也慢慢陷入去化慢的危机。近期可能很多人都会有同感:置业顾问打来的电话越来越多了!市场观望情绪浓厚,各盘间竞争白热化也是不争的事实。

  第三级市场(二手房市场)

  最后来谈谈今年的二手房市场。第一季度受楼市淡季影响,整体量价成交不尽如人意。到了第二、三季度,借助新房市场的东风,出现过一小波成交高潮后,价格开始有所回暖。尽管整体成交水平相比去年较为稳定,但临近年底,受大环境的影响,二手房房东已由“咬定价格不放松”,到新房抢客无奈“迫降”,二手房价下跌已既成事实。

  2019年漳州市区二手房价格走势

  所以,根据今年的市场行情来看,明年漳州楼市可谓“危”“机”并存。

  对于开发商来说:一方面,土地成本节节攀升,资金回流缓慢,楼盘间竞争加剧,突围难;另一方面,城镇化的持续推进,家庭结构的变化,以及城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,都为房地产的发展提供了良好机遇。

  对于购房者而言:当前无论是政策环境还是金融环境,都是相对比较友好的。而且明年漳州在售楼盘多,市场给了购房者精心挑选的机会,楼盘要想取胜靠的是品质化、差异化以及多元化服务,而这对于购房者而言,无疑是利好。但一方面,良莠不齐的市场也会存在一些打着优惠的幌子,看似便宜却要慎重选择的楼盘。

  不过,总体来说,年底买房的优势还是挺多的。

  1、抓住优惠政策的尾巴

  对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。每到年底的这个时候,各大开发商都会因为资金回流问题,需要通过优惠措施来开展年底促销,冲量特价房比较多。如禹洲城上城团购最低价10660元/㎡起;万科城玖龙台14XXX元/㎡起;三盛璞悦湾带装修13500元/㎡起;九龙兴城4期水岸双玺首付10万起……(新房团购详询:0596-2937697)

  2、房源选择余地大,买房可以从容一些

  进入12月份,不少项目都进入年底冲量阶段,这也意味着更多新房源将开闸入市。接下来,联发君领首府、融创|国贸·珑溪大观、建发央誉、漳州恒大帝景、国贸天成、禹洲城上城等新老项目都将开盘推新,充沛的房源将为购房者提供大量选择。

  3、更容易判断出物业服务的态度

  秋冬季,枯黄的落叶满处飞,给小区环卫人员增添了许多麻烦,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行落叶的清扫,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,安保人员也不会因为天冷而消失。

  4、可有效判断房屋采光和通风效果

  年底买房,可以更好体验一下房子的光线情况。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬季太阳的照射角度低,冬天能进光,那么任何季节的光照都没问题。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。

 
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