总览全国楼市
学区房一直保持较好的流通性能
过去十几年每一轮周期皆是如此
教育资源作为房产附加属性
稳稳占据优质资产的头衔
于是，拥有敏锐的眼光
去抓住购买时机便成了重中之重
什么时候是合适的购房时机呢？

EPISODE.1
二季度起苗头
学区导演置业热

闽南坊间俚语“四月买房九月读”。通常来说，按厦门热点小学入学政策，热点小学必须提前一年入住才有资格入学。因此大部分家长都会赶在每年8月31日前落定学区房。因此基本在每年二季度会迎来高峰。

先来看一组数据……
2020年，由于疫情影响，厦门楼市第一季度成交陷入低谷，学前期抑制的市场需求，被推到了67月份，加之土拍和一大批新项目集中开盘催化，在二季度后期出现置业热潮，周度成交套数，一手周均500套，二手周均800套！

以上数据来源于克尔瑞

2021年，随着疫情得到了行之有效的控制，自春节回厦后，厦门岛内外置业苗头就开始显现。3月周度成交套数，一二手均突破1000+套！

以上数据来源于克尔瑞

EPISODE.2
名校引力
房价的学区曲线

房价是另一个直观的纬度。
再来看二手楼市的成交价格数据……

实验小学及周边二手房去年4月挂牌均价为95400元/㎡，今年3月已涨至108277元/㎡。
（数据来源：均价数据来自贝壳找房成交系统统计）

松柏二手房由于松柏系九年一贯制教育的加持，去年4月挂牌均价为60545元/㎡，今年3月已涨至69332元/㎡。
（数据来源：均价数据来自贝壳找房成交系统统计）

海沧绿苑某城相关学校为双十海沧附小，4月挂牌均价已达48400元/㎡，环比上月上涨2.28%。
（数据来源：安居客）

不论是岛内或是岛外，名校辐射范围内的二手房价格，皆呈现上升趋势。这侧面也反应了，目前市场对于具备学区属性的产品预期在逐步提升。

随着整个厦门教育格局的变革，名校逐步延伸至岛外，厦门一中海沧校区、海沧北师大附属学校、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、外国语学校集美校区等等岛外名校纷纷落子。岛外临近名校的楼盘也逐步被市场看好。

厦门实验小学集美分校

EPISODE.3
龙湖优质五盘     
三大基因赋能

居所有价，教育无价，名校所带来不仅是成长不可或缺的条件，更是一种氛围，一种文化熏陶。龙湖三城五盘自3月起置业火爆，不单单距离名校近，而硬核的地段+产品，不可或缺！
(教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系)

 
龙湖·双珑原著
约500米芗城实小，咫尺距离，晕染书香文脉。
 
雄踞芗城核心，毗邻14余万方全业态购物广场（在建），紧邻漳州母亲河九龙江，坐享约1500亩西湖生态湿地（在建），御制园林直通约400亩西院湖后花园，成就“一江两湖”龙湖原著系列代表作。
 
建面约100㎡臻藏版江湖御制墅，倾城竞藏！4月初至今，到访超1000组，成交额达8000万！

龙湖·双珑原著现场图

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