放眼全市，同一个板块，不同的住宅，房价却天壤之别。

　　你以为蓝田还是刚需区，万元一平就能随便买？其实成交价最高的宝龙云景里，早就突破了1.3万一平。

宝龙云景里小区挂牌价

　　你以为芗城老破小降声一片？其实，不少“尖货”楼盘凭借学区逆势上扬，冲到2万以上并且很坚挺。

芗城区小区挂牌价

　　看出来什么了吗？现在楼市的分化，竟然到了如此地步。

　　哪怕是同一个板块，各项目表现得也截然不同，市场上的芸芸众盘，特别是在新房市场，怎样找出那1%的“尖货”？这是一门大学问。

　　所以，现在买房的逻辑：选区域、选板块、选好房，这三要素必不可少。

大漳州 哪里才是城市发展新高地？

　　这段时间房妹子又看了组数据，触动蛮大的。

　　龙文区户籍人口，七普相比六普净超增长13万人，增长率高达80%以上，增长十分亮眼。

漳州人口普查统计表

　　一个蓬勃发展的城市区域，首先要有人，而且要有源源不断的新人。人口大量流入的背后，离不开龙文区强大的产业实力。

　　龙文区拥有4家世界500强企业，数以千计的中小企业落户龙文区，融信、万达等城市写字楼拔地而起，产业实力在漳州几乎无与伦比。

融信皇冠假日酒店

　　由此可见，龙文区是漳州城市发展新高地，更是漳州这顶皇冠上蕞为璀璨的明珠。

　　同时，凭借厦漳同城的这股东风，漳州市区东移的趋势已难以阻挡。

　　市行政服务中心，已于2021年末建成并投入运营。在建中的通源、龙溪两所九年一贯制学校的基础上，漳州三中龙文校区或将于今年开工建设，三校同建，将改写龙文区乃至整个漳州市的教育版图。

漳州市行政服务中心

　　除此之外，翻越大桥向南约2.2公里，可达漳州市医院（高新院区），是一所新兴的高标准三甲医院，建成后将进一步提升龙文区的医疗水平，一同为龙文居民健康保驾护航。

R1线行政服务中心站

　　特别值得一提的还有厦漳泉城际轨道交通R1线，漳州自然资源局近期的相关公告显示，R1线城际轨道交通穿梭于主城区，线路走向及各个站点地址首次曝光，也是至今为止最清晰的一次资料公开。

　　R1线将在龙文区布局行政服务中心和人民广场两站，在不久的将来，以轻轨为依托，区域内的交通将呈现跨越式发展。

　　医院、学校、公园等多项市政配套云集，R1线建设下的交通路网的日臻完善，龙文区将在未来成为大漳州城市圈里，不折不扣的城市发展新高地。

管中窥豹 哪片区域是龙文区的领跑者？

　　细说板块价值，我们不妨像剥洋葱一样，层层剥开后逐次分析。

　　西至九龙大道，东至东环城路（在建中），北至北环城路，南至江滨路，大致构建出龙文区城市内环，在此基础上，还可划分为人民广场、碧湖万达、蓝田宝龙和东部郊区四大城市发展极。

龙文区不断刷新的天际线

　　人民广场靠近芗城老城，城市发轫较早，蓝田宝龙以蓝田开发区为依托，发展同样较早，两片区域的发展均较为成熟。不过两地不沿江少带水，城市风景与居住价值稍逊。

　　而东部郊区背靠湘桥湖、西溪郊野、花灯公园三大公园，环境清新雅致，城市发展潜力较大，不过限于较为晚近的开发，时至今日人流仍较为有限。

湘桥湖公园

　　毫无疑问，碧湖圈附近才是漳州真正的城市领跑者和城市增长极。

　　碧湖圈集齐了漳州至少三个第一，首先是人流量与热力图第一，每当上下班路上，碧湖万达商圈周边车水马龙，人流辐辏，城市热力图也被染成了深红色。

漳州市区城市热力图

　　其次是高标准配套第一，华灯初上的夜晚，万达金街走一圈，碧湖生态园打个卡，开启漳州美好高配生活。倘若周末有些许闲暇，一公里生活圈内的闽南水乡可为你带来别样的闽南古厝风情。

　　聚焦江湖古厝与现代化CBD于一体，这本是碧湖圈的金钻价值所在，高价值也赋予了其高山仰止般的房价。

闽南水乡夜景

　　碧湖圈房价在漳州，更是当仁不让地位列第一，建发玺院二手房最高报价超3万/㎡，其余小区的挂牌价多在2-2.8万/㎡之间，这个第一，塑造了碧湖圈周边独一无二的居住价值。

　　高标准的城市配套，外加卓尔不群的都市风景，繁华商圈与山川风景的珠联璧合，在龙文乃至漳州，该区域无疑是城市发展的真正领跑者。

寻找“尖货”三大价值唯选碧湖

　　临近万达碧湖，又能瞰江望湖，向东徐行，还多个公园作伴，荟萃都市与山川名胜与一体，听起来就有一股淡淡的轻奢味。

　　特房锦绣碧湖更是其中的“尖货”，小区分四个地块建设，恢弘大气的欧式园林，以及A/C地块繁华沿江，瞭望江湖的同时，不仅是观景台，更是漳州一道华丽的地标风景线。

特房锦绣碧湖实景图

　　除了优越的景观价值，特房锦绣碧湖还具备三大核心价值：

　　匠心国企，相伴多年值得托付。众所周知，现在买房，安全性和房企实力，成为广大购房者最为核心的关注点，此其一。

　　其二，特房锦绣碧湖作为一个超级大盘，自入市以来多次交房并颇受好评，特房本身作为一家福建当地知名度与美誉度颇高的国企，其实力自然是毋庸置疑的。

　　除此之外，特房锦绣碧湖自入市以来，连续五年霸榜漳州楼市销冠。在2022年上半年同样没有缺席，强大的品牌号召力由此可见一斑。

数据来源（克尔瑞）

　　除了优越的景观价值外，教育也是锦绣碧湖的一大重要价值。

　　凭借闽师大龙文附属幼儿园与闽师大龙文附属小学双校区，小幼教育就在社区内，与优秀教育资源作伴，早晨可多睡5分钟，还能享受到书香熏陶，教育更要快人一步。

闽师大附小龙文校区

　　一个社区，不仅要卓尔不群，社区够大，容纳更多更完善的配套同样重要。

　　特房锦绣碧湖毗邻闽南水乡特色小镇，在完备的社区配套上，还将建成特房T-ONE约20万平商业商务中心。将为社区与周边商业赋能的同时，也将弥补锦绣碧湖以东的商业空白，目前T-ONE城市综合体已在火热招商中。

特房T-ONE实拍

　　国企品质，自带学校，山川风景，都市聚荟，美奂园林……你能想像出形容优质社区的好词，套在特房锦绣碧湖上一点也不为过。

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