[专访]陈雄:未来丹霞新商圈 打造漳州精品工程

核心提示：秉持着“把福海阳光营建成漳州市区高品质健康生态社区”的理念，不懈的追求着打造“漳州市精品工程”，这就是福海人要创造的价值。福海阳光，一个享有得天独厚的地理位置，一个志在与大家共同构筑理想家园的项目，在营销体验中心即将开放之际，本网独家采访了该项目营销总监陈雄先生。
 

福海阳光项目营销总监陈雄

    得天独厚的地理位置  打造漳州精品工程

   “福海阳光位于漳州的老城区，地理位置得天独厚，西临丹霞路，南临漳响路，北临漳华路，项目总建筑面积达20万平方米。”陈雄总监介绍说，项目周边配套有漳州八中、名流小学、社区幼儿园、175医院、银行、豪享来、新华都、阳光休闲名品街……沃尔玛、麦当劳、肯德基、潮味城、九龙公园近在咫尺，公交线路密布周围，交通出行便捷快速。住宅主要以板式小高层为主，户户正南北朝向。社区内实行全封闭式智能化管理，拥有优美的生态景观园林，并配有大型文化会所、景观游泳池、运动场所等。

    成熟的生活环境，健全的周边配套，人性化的小区规划，福海阳光志在与大家一同构筑理想家园。陈雄总监说，打造“漳州市精品工程”是福海人不懈的追求，这也是“福海阳光”项目确定的开发理念。他还说，“福海阳光”无论是在建筑规划、建筑单体的视觉效果、建筑空间组团还是在景观环境设计等方面都力求体现出 “品质”、“健康”、“居住”三大主题。简洁时尚的外立面、自然舒适的社区景观、阳光会所、健康泛会所等等，每一个细节，都是经过反复推敲，每一种材料，都是经过精挑细选，风雨洗刷、时间浸润，只为能够满足客户最挑剔的口味，在福海阳光的建筑不只为居住，更为创意生活而来。

    陈总监还告诉记者说，目前“福海阳光”项目3号楼已经封顶；而营销体验中心预计在8月底九月初对外开放。

即将公开的售楼处

    自然、环境和谐统一  体验园林建筑风格

    众所周之，社区景观，周围环境也是吸引客户的一个重要因素。据了解，“福海阳光”的景观设计，充分利用了地块楼宇之间的宽度，超宽楼间距与局部楼宇架高，使20000平方米的生态园林相互连接，社区四季景观别致，而内有水系贯通，使整个社区环境生机盎然。为此，陈总监强调说，这样的设计使得住宅内外再也不是平淡无奇的简单重复、千篇一律的呆板布局，而是代之以通幽小路、蕴涵文化的小品、带大落地飘窗的起居室、精巧别致的景观栏杆等细节的精巧设计；而单体组合统一中求变化，每户主要空间有良好的景观朝向，能够提高景观附加值，协调建筑与绿地的关系。陈总监还说，整个社区的绿化、园林及景观设计都充分的考虑到建筑与人、建筑与自然、人与自然的相互相承的依赖共生关系，达到建筑、环境与人的和谐统一。

    据了解，“福海阳光”的社区规划有18幢板式小高层花园洋房，户型单位多样，有典雅一房、经典两房、舒适三房及创意楼中楼。陈总监指出，在建筑规划和户型设计上精心安排，每个户型都是南北通透开扬，通风采光极佳，拥有极好的景观视野。而项目大量运用室内花园和户外观景阳台，以及富有创意的“空中庭院”设计，让室外自然景观和居住空间融为一体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，为业主营建近乎完美的品质生活空间。他还强调说，福海阳光的建筑不再是单纯的钢筋混凝土的集合，而是凝聚了文化、理念，令业主产生归属感、舒适感、安全感；相同的户型亦考虑到不同的立面效果，通过立面色彩、构架形式、屋顶造型以及材料等因素的变化来体现；除此之外，在空间上采用外飘窗、全景步入式凸窗、内庭院、入户花园、空中观景大阳台等设计，让阳光生活洒满每一个家庭。

    未来丹霞新商圈核心   提升居住品质空间

    漳州业界有一种说法叫“市北新商圈”， “福海阳光”项目正好处在这个区域中，但是陈总监认为把这一说法称为“丹霞新商圈”更为合适。谈到新商圈的价值时，陈总监说到，可以从观察商业中心形成的三大要素入手。

    陈总监首先说到的是，在商圈周围要有一个比较稳定的商业销售区，也就是服务区。他说， 福海阳光项目的南面是世界五百强之一的沃尔玛、悦华城市广场、国美电器、众多的品牌专营店，而在项目北边有新华都超市、豪享来等，以及本项目规划的漳州第一条商业步行街，密集且完善的各类商业形态将使丹霞路成为漳州未来新商业中心，众多商家不约而同地选址在丹霞路，就是对丹霞路新商圈发展前景的认同。

    其次，就是要有便利的交通运输条件，便于消费者往来与商品集散。陈总监强调，发达的交通运输网络才能满足消费人流、物流和信息流的要求，所以，便利的交通既有利促进商圈的形成与发展，又方便群众消费，是形成商业中心的又一条件。

    他还指出，在商圈的北面是贯穿城市东西的一级主干道漳华路，商圈的中部是横贯城市东西的胜利路，商圈的南面是景色优美的江滨路，三条路与丹霞路组合，形成完善的道路体系，将会带来大量的人流和车流，同时也会带来无限的商机。

    陈总监认为，人口因素是商业中心形成的重要条件。因为人口密度、人口数量对商品消费量和消费结构起决定作用，即人口密度高、人口数量多的地区所需的消费品数量多、品种杂，需要相应设立各种商业消费经营场所。因此，人口因素是形成商业中心的第三个要素，也是最为重要的条件。

    此外，陈总还告诉记者，福海阳光项目正是位于这样一个未来的丹霞新商圈的核心，而居住在福海阳光将更能体会到“丹霞路上好生活”。

    刚性需求逐步释放  购房者更趋理性

    08年已经过去了一半，对于上半年漳州楼市情况，陈总谈了自己的看法。他说，在经过了国家房产新政的宏观调控，股市的动荡等影响，买方市场及卖方市场各自理性调整过后，08年上半年，漳州房产整个市场处于盘整观望的状态，楼市持币观望的氛围依然浓厚，市场总体来说较为冷清。但是，陈总还说到，在08下半年，随着市场刚性需求的逐步释放，开发商都把下半年视为最佳良机，因此下半年会有更多的新盘面市。新盘的集中推出，将为消费者提供更多的选择，使其在购房的过程中更趋理性；而开发商将更加注重修炼内功，重视产品品质，强化服务理念。 
    
    最后，陈总指出，对于08年来说，消费者将更青睐于区位成熟、配套完善的楼盘。而在经过了冷静的思考之后，开发商和购房者将变得更加成熟，能够更加理性面对房地产市场，漳州房地产市场也将在下半年迎来新的发展契机。

2008年7月31日（XMHOUSE 李俭泞）