2007年漳州房地产市场数据

■全市高档住宅均价5257元/m2,同比增长8.35%;普通住宅均价2982元/m2,同比增长15.61%

■市区高档住宅均价4100元/m2,同比增长9.26%;普通住宅均价3378元/m2,同比增长3.01%

开发投资数据

1、全市完成房地产开发投资83.53亿元，同比增长50.80%，占城镇以上固定资产投资的29.90％。其中，土地购置费20.24亿元，占24.23％，同比增长21.92%;土地开发投资5.04亿元，占6.03％，同比减少17.11%，继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅50.23亿元，占60.13％，同比增长80.29%。其中，90平方米以下普通商品住宅12.84亿元，占商品住宅25.56％；办公楼1252万元，占0.16%，同比下降29.85%；商业营业用房5.69亿元,占6.81％，同比增长22.63%；其他27.47亿元,占34.02％，同比增长20.95%。

2、全市房地产新开工面积406.68万平方米，同比增长62.67%。按工程用途分：商品住宅344.63万平方米，占84.74%，同比增长61.09%；其中，90平方米以下普通商品住宅91.72平方米，占商品住宅26.61%。商业营业用房32.74万平方米，占8.05%，同比增长80.98%；办公楼0.45万平方米，占0.11%，同比下降60.17%；其他为28.85万平方米，占7.09%，同比增长71.32%。

3、全市房地产施工面积882.15万平方米，同比增长55.49%。按工程用途分：商品住宅728.04万平方米，占82.53%，同比增长66.84%；其中，90平方米以下普通商品住宅181.72万平方米,占商品住宅24.96%。商业营业用房68.38万平方米，占7.75%，同比增长16.56%；办公楼2.67万平方米，占0.30%，同比减少15.23%；其他83.05万平方米,占9.41%，同比增长20.64%。

4、全市房地产竣工面积183.82万平方米，同比增长62.87%。按工程用途分：商品住宅143.79万平方米，占78.22%，同比增长64.41%；其中，90平方米以下普通商品住宅34.15万平方米,占商品住宅23.75%。商业营业用房18.43万平方米，占10.03%，同比增长1.87%；办公楼0.58万平方米,占0.32%，同比下降65.26%；其他21.00万平方米，占11.42%，同比增长165.82%。

5、全市历年累计商品房空置面积38.23万平方米，同比增长9.73%。按工程用途分：商品住宅12.84万平方米，占33.58%，同比增长40.17%；商业营业用房18.19万平方米，占47.58%，同比下降11.74%;办公楼1.66万平方米，占4.34%，同比下降23.14%；其他5.53万平方米，占14.46%，同比增长90.68%。

6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占60.13%，办公楼占0.16%，商业营业用房占5.69%，其他占34.02%。商品房消费结构：商品住宅占87.11%，办公楼占1.41%，商业营业用房占10.36%，其他占1.12%%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占99.36%。

市场运行数据

1、全市新建商品房完成销售面积152.98万平方米，同比增长0.46%，成交金额52.38亿元，同比增长24.86%。其中，新建商品房预售完成138.28万平方米，同比增长20.46％，成交金额45.46亿元，同比增长53.63％；新建商品房现售完成14.70万平方米，同比下降60.78％，成交金额6.92亿元，同比下降44.05％。

2、全市新建商品房批准预售面积225.07万平方米，同比增长87.32％;其中，商品住宅批准预售面积202.81万平方米,占90.11%，同比增长106.59％;办公楼0.29万平方米，占0.13%，同比减少38.29％;商业营业用房16.26万平方米，占7.22%，同比增长1.43％;其他5.71万平方米,占2.54%，同比增长4.19％。

目前我市高档住宅均价5257元/m2，同比增长8.35%;普通住宅均价2982元/m2,同比增长15.61%;商业营业用房均价5372元/m2，同比增长16.78%;市区高档住宅均价4100元/m2,同比增长9.26%;普通住宅均价3378元/m2,同比增长3.01%;商业营业用房均价5576元/m2,同比减少14.56%。

3、全市二手房买卖成交面积52.7万平方米，同比减少18.48%；成交金额13.97亿元，同比减少1.20%，二手房成交均价2650元/m2；其中，二手住宅买卖成交3603套，同比减少24.57%，成交面积39.47万平方米，同比减少22.02%；成交金额10.31亿元，同比增长5.85%,二手住宅成交均价2612元/m2，同比增长16.72％。

4、全市房地产抵押登记23209件，抵押登记面积476.69万平方米，抵押登记金额90.78亿元。其中，在建工程抵押登记面积23.18万平方米，抵押登记金额6.37亿元；住房现房抵押登记面积95.76万平方米，抵押登记金额55.59亿元。购房按揭登记10867套，同比增长35.26％；登记面积94.64万平方米，同比增长22.81％；按揭登记金额26.05亿元,同比增长38.49％。

5、1-12月全市城镇居民人均可支配收入14153元，同比增长13.1%。1-12月市区城镇居民人均可支配收入14381元，同比增长13.1%。

1-12月全市房地产开发到位资金115.37亿元，其中，自筹资金40.91亿元，占35.45%；定金及预收款26.89亿元，占23.31％；利用外资2.99亿元，占2.59%；国内贷款19.75亿元，占38.65%。

1-12月份市区房地产市场运行数据

市区完成房地产开发投资47.91亿元，同比增长43.14%,占全市房地产开发投资57.35％。其中，土地购置费11.90亿元，占24.84％，同比增长21.92%;土地开发投资1.16亿元，占2.42％,同比下降67.59%。按工程用途分：商品住宅26.31亿元；办公楼695万元；商业营业用房3.49亿元；其他18.05亿元。

市区房地产新开工面积180.79万平方米,同比增长42.61%,占全市房地产新开工面积44.46％。按工程用途分：商品住宅153.59万平方米；商业营业用房13.81万平方米；办公楼0万平方米；其他为13.39万平方米。

市区房地产施工面积443.74万平方米，同比增长55.06%,占全市房地产施工面积50.30%。按工程用途分：商品住宅370.69万平方米；商业营业用房36.85万平方米；办公楼1.78万平方米；其他34.43万平方米。

市区房地产竣工面积89.59万平方米，同比增长77.09%,占全市房地产竣工面积48.74%。按工程用途分：商品住宅70.67万平方米；商业营业用房10.15万平方米；办公楼0.18万平方米；其他8.58万平方米。

市区新建商品房批准预售面积196.31万平方米，同比增长92.89%。按工程用途分：商品住宅面积174.78万平方米,占89.03%,同比增长109.99%;营业店面面积14.12万平方米，占7.19%,同比增长15.27%;写字楼面积0.28万平方米，占0.14%,同比减少39.13%;车库及其他面积7.13万平方米,占3.63%,同比下降14.75%。

市区新建商品房完成销售11292套，同比增长20.23%；合同备案面积113.07万平方米，同比增长29.12%；其中，商品住宅合同备案面积103.14万平方米,占91.22%,同比增长34.02%。市区新建商品房完成成交金额39.36亿元，同比增长35.26%。其中，市区居民购房按揭7120套，同比增长36.05%；购房面积70.98万平方米，同比增长28.16%；购房金额18.12亿元,同比增长17.20%。

市区二手房买卖1893套,同比减少8.68%;成交面积26.06万平方米，同比增长7.11%；成交金额5.96亿元,同比增长33.33%，市区二手住房均价2287元/m2,同比增长24.49%。

市区历年累计商品房空置面积22.93万平方米，同比增长25.64%,占全市历年累计商品房空置面积59.97%。其中，商品住宅6.27万平方米,同比增长77.11%;商业营业用房10.24万平方米,同比下降0.58%;办公楼1.44万平方米,同比下降29.06%;其他4.97万平方米,同比增长109.70%。（闽南日报 本数据由市统计局、市房管局提供)