节前楼市热场

临近年关，大街小巷的节日气氛日渐浓厚。开盘、推介、答谢客户……漳州各开发商一改前一段按兵不动，赶在春节之前纷纷推出新房源，整个漳州楼市变得热闹非凡。

调控效果显现

漳州不少房地产商都觉得今年楼市有点冷。由于2007年下半年，国家加大宏观调控力度，楼市观望氛围浓烈。不久前结束的中央经济工作会议发出信号：2008年将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。2007年12月20日，央行宣布调整存款利率。1月16日，央行再次宣布，从1月25日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。限制2008年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策正在酝酿中。

楼市竞争更加激烈，据一些开发商分析，2008年楼市供应量将达到四五百万平方米。此外，政府将解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快经济适用房和廉租房建设，将进一步影响房价和消费心理。

在竞争激烈的情况下，谁先破局，谁就抢占市场份额。

楼盘暗暗角力

与去年1月仅有两三个楼盘冷淡入市相比，先是上层·55实景年末抢先亮相，今年1月，悦华城市广场、钻石东方广场、“永鸿国际公馆”一期、“名仕假日”单身公寓、荣昌·东方广场、延安广场、鑫荣花苑、九龙城、钱隆首府、九龙官邸等众楼盘也纷纷推盘，楼盘竞争明显激烈。

近年来，城市基础设施的建设为各个开发商推盘增添了筹码。东部新区各种配套设施的完善，增加了市民在东部置业的信心；漳华路的拓通建设使北部城区交通更加便利；西洋坪大桥的通车，西洋坪路的建设，再加上教育配套完善，使西部成为今年热销的重点；江滨路的完善，不可复制的江景，使江滨版块成为当前最具潜力的版块。在当前楼盘“同质化”严重的情况下，各个版块优势开始不相上下，今年每个版块的楼盘云集程度成为近年之最。业内人士认为，如今的楼市已从以前的“卖方市场”转化为“买方市场”。

在新推的众多楼盘中，东部地产明显占据重要分量。地产人士林先生说，尽管东部市政基础设施的不断完善，但是人们购房渐渐趋于理性。在市场供应量加大的情况下，东部开发商不仅要合理定位楼盘价格，而且要加快完善楼盘配套，提高楼盘品质。（闽南日报 记者程琳）