2008 新房 新生活

春节前夕，各售楼部迎来了不少购房者。张伟斌摄

编者按

新年新希望，新年新期待。宁静致远、淡泊明志也好；志向高远、发奋图强也好，每个人都渴望拥有自己的家园。安居才能乐业，有了一个温馨的新居，有了一个休憩的港湾，自然也就有了采菊东篱的悠然，自然也就有了含饴弄孙的惬意，自然也就有了鹏程万里的起点。新的一年，买新居，住新房，感受新生活，迈上新台阶！

楼盘扎堆迎新年

2008年1月，漳州冬日寒风料峭。不过，这似乎并没有影响到众开发商的推盘热情。元月1日，悦华城市广场亮相得到众多购房者热捧，信隆地产钻石会新年感恩回馈业主；元月2日，九龙·新城开盘，销售率达到30%%；1月5日，“永鸿国际公馆”一期开盘销售近90%%，随即在26日推出第二期，市房地产开发公司推出“名仕假日”单身公寓；元月6日，荣昌·东方广场开盘送业主幸运大奖；元月8日，延安广场北区沿街店面和单身公寓同步开盘。此外，上层·55、鑫荣花苑、九龙城、钱隆首府、九龙官邸等众楼盘也纷纷亮相，漳州楼市顿时红火了不少。

为何今年元月便有众开发商扎堆开盘？市房管局工作人员解释道，“去年12月份,市房管局一共发出了近20个楼盘的预售许可证。而按照‘取得预售许可证的楼盘20天内必须面市’的规定,这近20个新盘大多都将集中在新年元月投放市场，这也是为什么新年刚至，众多楼盘齐扎堆的原因之一。”业内人士赵先生亦谈到，“今年楼市怎么样，其实大家目前心里没个准。但是‘从紧’政策已成定局，这就注定了开发商融资困难加大，而且银行去年多次加息也大大加重了一些中小型开发商的短期贷款利息负担。因此，加快推盘力度，让有限资金流动起来，成为众楼盘的一致做法。同时，大家也希望通过新年推盘，‘试水’了解一下漳州市民的反映，规划下一步入市计划。”

的确，在2007年岁末，中国房地产市场在经历了加息、购买二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了明显的变化。漳州楼市一度陷入“寒冰”状态，市场中各种力量的心态也在发生转变，开发商谨慎推盘或推迟开盘，消费者慎重购房或推迟购房，市场观望氛围越来越浓。

在当前楼市前景扑朔迷离的形势下，永鸿国际公馆、荣昌东方广场、延安广场等众多楼盘新年首战告捷，让开发商满意，同时，也让不少市民感到有点意外。天泉房地产有限公司的总经理叶梓赋告诉记者，这样的成绩令他们十分满意。因为在之前的预测中，新推出的店面和单身公寓销售能够达到50%%就已经不错了。市民小王则认为，周边楼市不断“遇冷”，漳州楼市能有如此“开门红”实在是很出乎意料。选择元月购房的游女士则认为，楼市刚性需求还是存在的。新年开始，市民想找银行贷款已不像去年下半年那么困难。不管开发商此时是否“试水”，对市民来说选择性多了，而且不少品质楼盘的推盘价位比市场预期低，唯恐房价再走高的市民在经济条件允许情况下还是会考虑购买。

“有个家真好”

业主：游小姐

年龄：26岁住宅类型：二手房

背景：由于一手房的房价不断攀升，越来越多人们加入了购买二手房行列。尽管当前国家加强宏观调控，尤其二套住房首付提高导致二手市场有所转冷。但二手市场兴起已经是不争的事实。去年，我市二手房买卖成交面积52.7万平方米，成交金额13.97亿元，二手房成交均价2650元/m2；其中，二手住宅买卖成交3603套，成交面积39.47万平方米，同比减少22.02%；成交金额10.31亿元，同比增长5.85%,二手住宅成交均价2612元/m2，同比增长16.72％。

“说实话，搬到新家来感觉还真是不一样，终于觉得什么都是自己的了。想把什么东西摆在哪就摆在哪，想什么时候刷碗就什么时候再刷。呵呵，有个家真好！”刚搬进新家的游小姐兴奋地向记者介绍道。

到漳州工作已有一年多了，26岁的小游一直住在单位宿舍，也算是有个安笛的地儿。不过，独生子女的她还是不习惯集体宿舍的生活。去年初，她与男友小张认识，很快坠入爱河。结婚，总得有个新居。两家父母迅速介入，着手策划他们的甜蜜小屋。

由于小游和小张工作忙，两家父母便替他们在市区四处看房，琢磨着哪个区域好，哪个楼盘好，不知不觉就将市区所有楼盘都走遍了。小游的爸爸权衡了半天，觉得新楼盘大都离市区较远，女儿上班跑来跑去十分不便。而且，新房子的价格也太高了，收入实在跟不上。两家一合计，最终商定，在好的地段购个二手房。既可住在配套设施齐全的成熟生活区，价格也低些。

为了寻觅合适的二手房，小游和小张全家总动员，又是托亲戚打听，又是找二手房中介打探。说起目前买下的二手房，游爸爸至今仍认为是机缘巧合。原来，游爸爸在早先四处看房已对心目中的住房地段有个准，在市政府附近，离子女单位近就好。缩小了范围，游爸爸更加有目的性地去寻觅，可是一直没有合适的房源。就在游爸爸即将放弃这一标准时，亲戚转告有人要到其他地方工作，欲将手中的房源卖掉，而且房子还是全新的。这可把游爸爸给乐坏了，当天就跟业主联系上。随后一切顺利，交钱、办手续、拿钥匙、装修……在两家的共同努力下，房子一天天地变新、变靓，小游和小张的婚期也定下来了。

看着如今焕然一新的新居、甜蜜的小屋，小游和男友心中喜悦已不言而喻，对父母的奔波辛劳和无偿支持感动不已，心存歉意的他们表示要用更多的孝敬行动表示他们的谢意。两家父母也很开心，如今都是独生子女，不疼他们疼谁啊，再怎么也要让子女住好点、舒适点，而且子女这么孝顺，这点辛苦对他们来说，还是值得的。

点评：对于小游来说，她是幸运的。因为作为刚毕业的大学生或者参加工作不久的年轻人，买房对于他们来说太困难了。每个月的工资除去租房费用和生活费所剩无几了。而父母亲只要有一定的经济能力，大都会想办法为子女减轻购房负担，可怜天下父母心，许多年轻的购房者因此自觉或不自觉地成为“啃老族”。不过，传统的天伦之乐还是让老一代有所希望，有所寄托，有所欣慰。

“咱也有套像样的房子”

业主：小徐

年龄：35岁住宅类型：一手房

背景：2007年，我市新建商品房完成销售面积152.98万平方米，成交金额52.38亿元。其中，新建商品房预售完成138.28万平方米，成交金额45.46亿元；新建商品房现售完成14.70万平方米，成交金额6.92亿元。这其中有许多是二次置业的购房需求释放所致。尽管房价不断上涨，但是提高住房品质依然是许多人的追求。

在许多人还在为第一次置业而努力的同时,二次置业的购房者令人羡慕不已。有房的他们为了追求更宽敞的居住空间,更理想的居住环境，更高的居住品质，在付出艰辛的同时，却也收获了许多新居的喜悦。

“住新房子感觉就是不一样，”今年35岁的小徐笑着对记者说。作为某企业的白领，他刚刚乔迁新居，新年之初人逢喜事自然精神焕发。

回想当年，小徐是1998年从龙岩来到漳州工作，隔年结识了当年的女友（如今的老婆）。早期工作那段时间，小徐一直住在狭小的出租房中。经过四五次的租房折腾，小徐终于厌倦了这种搬家生活。结婚那段时间，虽然经济能力不佳，仍狠下心买了套80多平方米的小三房。

工作十几年至今，家里也有了些积蓄。看着同事陆续搬了新房，小徐夫妇俩也心痒痒的，琢磨着换个大点的房子。既然换房，房子面积不能太小，当然也不能过大超过收入水平，130平方米左右就可以；其次，居住的地方不要太吵。原来房子就是在路边，经常受到高分贝的喇叭声骚扰。再则，要有间足够大的书房，一方面有个宁静致远、淡泊明志的地方，精神上满足；另一方面如果有客人来时，还可当客房使用，实用。小徐笑呵呵地说。

在那段选房时间里，看报纸、走楼盘，四处出击，在短短的半个月的时间，小房子里就堆满了五颜六色的各大楼盘的楼书、折页等资料。很多东西小两口都看不懂，赶紧四处请教懂行的友人做分析。期望与现实之间总是有着不小的距离。他们虽然有些积蓄，但是现实的经济条件不容许有更多的选择。经过一番痛苦的抉择，他俩重新审视了购房标准，最终达成“无论怎样，社区环境好保证生活品位就足够了”。他们开始将目光投向一些规模大、但配套环境做得较到位的楼盘，最终在市区水仙大街找到了他们新居。这里虽然距离市中心有一段距离，但环境比较幽静，社区配套较为完善。最后，他们选定了一套130多平方米的大三房，南北朝向、双阳台，而且有个车位，为以后的有车生活做好了准备。

春节即将到来，看着老婆、孩子在新的环境里更加舒适地生活，如今的小徐心里可是美滋滋的。从拿到钥匙，到装修，再到如今的入住，小徐感慨道，“刚开始，漂泊久了，总是希望有个歇脚的地方。之后结婚了，总觉得要给老婆、孩子创造一个好的居住条件。如今，住进宽敞的新家，感觉就是不同，新房子虽然不是十全十美，虽然不是很奢华，但妻子和孩子都挺满意的。终于有属于自己的一方天地，心安；终于融入了这座城市，开心。现在，每个月要负担一千多元的房贷，住得舒服，付出还是值得的。”

点评：在房价不断上涨的时候，许多人无法承受过高的房价，但是又无法摆脱对住房的现实需求。其实，退而求其次，先有个旧房子、小房子居住，随着收入的增长，对居住品位的要求随之提升。二次置业者是不少开发商理想的客户群体。

“终于买了套房子”

业主：王女士

年龄：50多岁住宅类型：经济适用房

背景：这几年，随着房价的不断上涨，低收入阶层成为人们关注的焦点。国家也不断出台宏观调控政策，大力加强社会保障性住房，重点解决低收入家庭住房困难问题，经济适用房和廉租房建设成为地方政府的政绩考评内容之一。

去年，漳州市委、市政府将提供1000套经济适用房作为“为民办实事”的项目之一。如今，市区经济适用房项目“惠民花园”和“益民花园”的建设工程正在加紧中，其中有1609套住宅的“惠民花园”申购工作已经完成，将在今年交房，众多的无房户和住房困难户终于圆了住房梦。同时，市政府和有关部门正积极筹建新的一批经济适用房和廉租房项目，力争在2011年前再建5000-6000套经济适用房。今年，芗城区金岭路以北、厂西二路以东，用地194亩的经济适用房项目已确定。

已50多岁的王女士和老伴、母亲以及两个女儿挤在一套不到80平方米的租赁房。去年底，王女士拿到了“惠民花园”的一套房子。谈到这，王女士的脸上掩不住那份高兴，“2008年年底，我们可以拿到房子的钥匙了。”

由于夫妻俩都是在化工单位工作，特殊的岗位让他们提早退休。每个月领着不多的薪水，要抚养两个女儿上学，对他们来说，日子有点艰难。如今，大女儿已毕业工作，减轻些家里的负担。不过，最让他们头疼的是房子问题还是未能够解决。虽然早先单位有分配住房，但是因为没有产权，随时有可能搬离，这心里总是没底。前几年，王女士80岁高龄的母亲身边没有人照顾，王女士毅然到市中心租了一套房子，整家子搬过来照顾老人。如今，看着一天比一天高的房价，越加买不起商品房的王女士心里更不是滋味了。

2007年上半年，当市房管局发出公告，市区符合低收入条件的家庭可以申请经济适用房，重新点燃了王女士的购房希望。虽然家里人对能否购得经济适用房没底，王女士还是向市住房保障办申购了“惠民花园”的经济适用房。王女士告诉记者，“为了向房管局提供各种资料、证明，我们一路忙乎，一切还算顺利，大家都挺支持的。”当11月份获知自己有购房资格时，王女士一家十分兴奋。王女士的大女儿说，“当时真的不敢相信，像我们这种没有背景的人，如实填写就可以拿到资格，实在是感谢政府的公平。”之后，为了获知自家何时选房，摇号当日，王女士的老伴一大清早就到市建设局摇号现场等候，后来才知道没事先报名的没办法进去，他便和其他申购人焦急地在门外等待，直至摇号结束。选房那段时间，由于王女士排名较为后面，王女士每天都跑去现场看已选好房源的申购人取经，咨询还剩哪几种户型，哪个地段好等。待到自己真正选房那天，全家出动，她带着大女儿进入选房室，不过由于所剩选择不多，她们最终选定了一套带电梯的近90平方米的房源。

如今，看着手中的购房凭证，王女士心中已美滋滋地为今年底可以到手的房子做规划。王女士的女儿说，“现在交付的首付款是亲戚、朋友七拼八凑的。以后每月还得还款，但是妈妈的心愿也算有个了结。毕竟我们买房了。2008年，我们真正拥有自己的房子，可以搬进新居了。期望在我们享受喜悦的同时，政府能为更多的低收入家庭解决住房困难的问题，让他们也感受到这份喜悦。”

点评：对于不少低收入家庭，要购买市场上的商品房无疑只能是个梦想。政府加大社会保障性住房建设力度，让他们倍感欣慰，也十分珍惜。这无疑也是他们新年收到的最大礼物。随着经济适用房、廉租房建设制度的完善和建设力度的加大，不仅低收入阶层，中等收入阶层的住房问题也将得到有效解决。（闽南日报 程琳）