小户型春光无限

自“国六条”实施细则出台以来，90平方米以下的小户型成了漳州商品住宅的重要组成。按照规定，“90平方米以下住宅占开发建设总面积70%”，如今政策已实施近两年了，漳州小户型发展如何？请看——

从自由时尚的单身生活，到温馨和睦的三口家庭；从单身公寓，到小两房、小三房，小户型以其善变的模样、合理的布局、适度的总价，越来越被普通家庭所接受。如今，“90/70”政策实施已近两年了，随着时间的推移，漳州新盘中小户型的比例也呈上升趋势。同时，市场上的小户型也一改以往户型设计不合理、朝向不好、通风采光不到位等等，逐步走向了精细化。

开发供应量激增

今年年初，随着《漳州市中心城区2008年住房建设计划表》的出台，今年小户型建设的情况也更为明确了。据计划表显示，2008年我市将建的16个项目中，90平方米以下住房面积共有88.49万平方米，占住宅建筑总量的71.3%。其中，位于金岭路以北、厂西二路以东的惠民花园经济适用房二期的户型，100%为90平方米以下的小户型。在其他项目中，面积在90平方米以下的户型，基本上占比也多在70%。

与此同时，新年伊始，市区掀起了90平方米左右中小户型集中供应的第一波浪潮。今年1月份，占地近10万平方米的悦华城市广场以首先推出1号楼10至18层80多套精装修单身公寓。紧接着，永鸿国际公馆推出了5号楼、8号楼、9号楼。其中，整栋单身公寓的9号楼尤为受到人们的热捧；今年2月，特房·锦绣一方推出百万元回赠客户活动，也吸引了众多购房者到场选购。此外，位于新华东路的“名仕假日”酒店式单身公寓也在新年公开亮相，该项目规划有136套住宅，主力户型为36平方米的小户型，预计近期开盘。荣昌东方广场亦在元月推出了一期500多套住宅，中小户型占据了主力位置。

另据记者了解，今年预计推盘的项目不下10个，包括香阁美地、名仕假日、中天大厦、永鸿国际公馆、特房·锦绣一方等，两房和小三房成为大多数楼盘推介的主力户型。

年轻人成为小户型消费主力

业内人士认为，如今小户型开发供应量的激增，一方面是受国家政策的影响，另一方面则与商品房购买群体的变化有关。

近年来，随着社会经济的发展，人们购房需求也逐渐地理性化，购买人群也从上世纪六七年代出生的一代向七八十年代转变。据在漳州做销售行业多年的陈小姐介绍，在购买人群中，二次置业的人们大多会选择中大户型，而第一次置业人群和投资客则大多会选择中小户型。尤其是刚参加工作不久的年轻人，受限于经济收入，大多会选择小户型。而且随着八十年代出生的人群进入商品房市场，小户型销售将随之升温。

此外，开发商也意识到年轻人消费群体的强大购买力，在项目规划中早已将其作为项目开发销售推介的重点之一。相对而言，年青一代对独立性、时尚潮流等的关注度比父辈更高。在经济条件允许下，很多人希望能提前享受有房的乐趣。但是由于手头上的积蓄不多，他们更多地会考虑购买小户型“过渡”，但他们对住宅的品质要求依然很高，他们希望房子有足够的品味、功能足够合理齐全等等。

户型设计精细化

正因有如此的市场前景，开发商们也适时推出了众多小户型。不过，由于目前小户型供应量不断增多，人们购房观念愈发成熟、理性，在竞争如此激烈的情势下，转变思路、提高项目品质成为不少开发商不约而同的选择。

比如名仕假日推出36平方米酒店式小公馆，室内拥有独立紫外线阳光晒衣阳台、大面宽采光卧室以及干湿分离卫浴。香阁美地亦以30平方米到60平方米的纯小户型为主打，并推出分合自由的子母房户型。而在去年，悦华·都市阳光和特房·锦绣一方也推出挑高小户型项目，因挑高户型目前已被限制，这类户型因稀缺而热销。这些特点鲜明的小户型对不少第一次置业又追求品味的年轻人来说，是相当有吸引力的。

此外，悦华星座、悦华都市阳光以及特房·锦绣一方等楼盘也在小户型上下功夫。有关人士介绍，尽管这些项目的小户型面积均不大，但是购买这里的小户型能够与其他中大户型的业主一样，享受社区及周边良好的配套。如悦华星座以蒙特里安后现代新都市主义为建筑风格，拥有名校教育圈、实用户型空间、酒店式入户大堂以及海峡西岸珍贵树种保育园林、HES物业管理模式等诸多卖点，居住于此可以享受到浦头港景观带以及会所等各种完善的配套设施。如香阁美地，虽是小户型项目，但因项目位于新元城市花园内，依然可享受到大社区内的游泳池、健身房、幼儿园、中庭绿化等配套。特房·锦绣一方的小户型住户，可享受到锦绣一方大社区的良好配套，如已建成待招商的四万平方米商业休闲中心、九万平方米社区园林景观、品牌幼儿园等各种完善的配套设施。

房价上涨催热小户型

此外，由于当前房价高位运行，家庭结构呈现小型化等，也使得购买小户型的人群在不断增加。以目前新盘4000元/平方米左右的房价计算，一套100平方米的房子加上装修就得花费50万左右，这对于漳州不少家庭来说，是一笔不小的费用。另一方面，不少小户型多位于市中心比较繁华地段，无论是生活配套还是娱乐配套都相当完善，人们居住的舒适度并没有因户型小而受到明显的降低。为此，在大户型盛行的楼市中，90平方米以下的小户型依然以低总价得到了不少市民的认同，并逐步热销。

而对于一些投资者来说，既然是投资，那么总价相对较低的房子成本自然较低，无论是转手还是用于租赁，资金风险也较低。因此，不少人选择市中心的小楼盘的精装修小户型，一方面可以节省装修繁琐，另一方面房子升值空间大，价格也不会像大户型那么难以让人接受，出售也较容易。此外，购买市中心小户型出租给他人，每月回收租金七八百元甚至上千元不成问题，因此受到投资者喜爱。

此外，银行多次加息、购买第二套住宅首付提高、经济适用房建设力度加大等政策，都将促使小户型在市场上的力量更加强大。（闽南日报 记者 程琳 实习生 游爱妹）