漳州：解析未来两年中心城市建设新动向

2009年度漳州中心城区建设规划图（红色及紫色区域为规划项目）

    核心提示：日前，漳州市2009年度住房计划浮出水面，一份由漳州市房地产管理局和漳州市城乡规划局联合公布的数据显示：2009年，漳州市共安排住房项目12个，规划新建各类住房12342套，总用地面积59.98公顷，住宅建筑总面积109.32万平方米。结合2008年度的住房建设计划，漳州中心城区建设的未来走向依稀呈现在世人面前。

保障性住房比重保持增长态势
    

    保障性住房作为一项解决城市中低收入家庭住房问题的惠民政策，日益在各个城市的建设规划中得到重视，漳州市也不例外。2008年，漳州市规划新建保障性住房1900套（其中，经济适用房1850套，廉租住房50套），用地面积6.38公顷（约占总供地面积的10%），建筑面积12.25万平方米（约占总建筑面积的10%）。2009年规划新建的保障性住房1960套（经济适用房1900套，廉租房60套），用地面积6.57公顷（约占总供地面积的11%，比今年增长1个百分点），建筑面积12.62万平方米（占总建筑面积的12%，比今年增长2个百分点）。

普通商品房总量明年有所回落

    截止2008年4月，除了在建项目以外，漳州市区有商品房数量25000多套，供应量有过剩之嫌。而今年规划的新建普通商品住房也高达11911套，用地面积58.87公顷，建筑面积111.86万平方米。如此巨大的商品房供应似乎将在明年得到收敛。2009年，规划新建普通住房10382套，回落12.8%。用地面积53.41公顷，回落9.27%。建筑面积96.7万平方米，回落13.55%。

土地市场放量09年开始缓和

    
    近年来，主城区范围土地市场放量相对比较大，但由于中心城区的土地供应毕竟有限，从数据来看，2009年有较大的萎缩。明年土地市场供应量将会在今年的基础上有所回落，数据显示，2009年总用地面积59.98公顷，比今年的65.25公顷下降了8个百分点。全年总建筑面积则为109.32万平方米，比今年的124.11万平方米足足下降了近12个百分点。

江滨南岸城市建设出现新契机

    江滨南岸地处九龙江南岸，故有业内人士将其归为江南版块。多年来，这一版块因受交通不便、发展政策、龙海属地关系、自然村落环境较差等因素影响，未见政府跨江建设的动向。业内人士认为，江南版块拥有得天独厚的一线江景、未来“一江、两带、四区、五轴、多点”大手笔规划的南江滨公园、自然生态的百花村和千年古刹南山寺，自然条件和人文条件极其优越。随着南江滨大道修建，打造美丽的南江滨公园，把南山寺开发建设成南山休闲度假风景区，美丽的南江滨生态新区将跃然纸上。2009年政府规划的09号地块地处桥南片区，是一个用地面积达10公顷的大型社区，住宅面积16.25万平方米，配套措施从幼儿园到生活市场一应俱全。无可置疑，漳州市下定了跨江建城的决心，强烈的信号昭示着江南版块的时代即将到来。

   
城西领唱土地放量的重头戏

   如果说2008年的土地投放钟情漳华路沿线，那么2009年的漳州城西绝对领唱土地放量的重头戏。数据显示，包括保障性住房在内，09年漳州市将在城西版块建设5个住宅项目，占总项目数的四成。土地放量面积更是达到了26公顷，占全年总土地放量的44.68%。城西版块高校林立，拥有浓厚的人文环境，同时还拥有金峰工业区和北斗工业园区等产业资源。随着交通等配套措施建设的不断加强和住宅项目的继续扩充，未来，城西将成为漳州又一城市人口集中区。

未来小户型比重将继续增加

    近年来，小户型凭借其低总价、低首付、月供少以及投资回报率高和增值潜力较大等优势，吻合了市场消费者的价格需求和投资需求，这正好也和政府严格控制住房面积的要求不谋而合。数据显示，2008年政府规划90平方米以下住房面积共88.49万平方米，占总量的71.3%；90平方米以上的住房面积35.62占总量的28.7%。相对2008年，明年的户型面积控制继续加强。2009年的规划中，90平方米以下的住房面积共81.98平方米，占重量的74.99%；90平方米以上住房面积27.34万平方米，占总量的25.01%。90平米以下的小户型比今年上涨了3.69个百分点，90平米以上的户型则比今年小幅下降了1.44个百分点。

2009年12个住宅项目一览

09-01：金岭路以北、厂西路以东惠民花园（二期）经济适用房用地2号地块
09-02：龙文北路以东、漳华路以北（一期）保障性住房用地
09-03：江滨路西延伸段二期北侧，厂西二路南段两侧用地
09-04：金峰工业区原毛纺厂地块
09-05：金峰北路东侧，大学西路以北用地
09-06：金峰大卖场以北用地
09-07：漳华路103号地块
09-08：新元花园以南，龙师附小以东地块
09-09：桥南片区二期危旧房改造及配套用地
09-10：迎宾路北侧龙文医院开发安置用地
09-11：北环城路以南、十三号路以东地块
09-12：新浦路北侧、十三号路东侧地块