二手房市场需求剑指“次新房”

近日，来自漳浦的张先生相中了丽致新加坡的一套房子。虽然该房是二手转让，除了房价，交易费用比一手房要高。但是张先生认为，该房6月份就可交房，而且是精装修，届时即可直接入住。对他来说，家在县城，来市区做生意时有个歇脚点，是十分方便的。如果现在再买套一手房，起码得等上一两年，再加上装修，到时费用低不了，也更费精力。在目前的二手房交易市场中，类似张先生这样，想买新房又不想等太久的买家来说，购买那些已交房但尚未装修可直入户的房子，或者是即将交房而转手的房源，这些“次新房”都是其理想的选择。二手房买家的消费需求凸显了“次新房”优势。

买“次新房”看重地段

地段决定价值，这一规律无论对一手房还是二手房，都一样适用。在市房管局统计的数据中，目前市区二手房交易最热火的区域主要集中在新兴起的商圈——南昌路一带以及市区交通主干道——胜利路。例如，南昌路的香格里拉、丽园君悦、九龙城、鑫豪园等以及胜利路的达嘉名门、世纪广场、天下广场等，而这些楼盘都是近几年开发的，这也说明地段好的“次新房”比较受欢迎。

记者在二手房交易市场看到，位于这些地段的房源价位基本维持在4200元/平方米到6000元/平方米不等。相比其他地段的楼盘，如毅达阳光、华港花园、延安广场、玫瑰园、夏浦小区等，在标价上明显高出好几百元甚至上千元。市民周女士告诉记者，当初她选择买二手房，一是因为一手房价位高、交房时间长，二是因为二手房更直观，可以直接看出房子结构的好坏，第三则是因为市区好地段的新盘并不多，大部分都是旧盘，为了平时上班方便，也只好选择好地段的二手房。

同时，记者也发现，社区环境较好、管理较为规范、口碑较好的楼盘也较为热销，例如，荣昌花园、华元小区、锦绣一方、香格里拉等均位于二手房交易排行总榜的前列。在荣昌花园置业的业主小林认为，来自县城的他更注重居住的舒适度，虽然该小区并不在繁华的市区中心城区，但是这里小区无论是绿化还是房屋结构都不错。既然买房，那就买个舒适的。

“次新房”性价比高

在不断高涨的房价冲击下，人们对二手房已不再像以前那么排斥，越来越多的市民将目光从一手房市场转向二手房市场。与此同时，如今的二手房交易市场中，随着大量的次新房流向二手房市场，传统意义上的旧房所占据的比例已不断在缩小，人们对二手房偏见也越来越少。

在市区不少中介公司的二手房源中，记者看到，部分“次新房”可直入户，部分“次新房”尚处于临交房阶段，例如毅达新城、延安广场、丽园君悦等。中介公司的工作人员表示，目前“次新房”在二手房市场中还是相当受欢迎的，一方面“次新房”转手比较容易，投资者乐于投资，另一方面并非传统意义的旧房，买家乐于购买。此外，这些“次新房”价格也不算太高，地点也处于市中心区域附近，因此它们受到不少市民的喜爱。市民周小姐去年刚在石龟头附近购买一套次新房，目前她对所居住的房子相当满意。周小姐告诉记者，之前为新婚住所四处看房，但是一手新房价格太高了，而且交房时间与结婚时间搭不上，最终她和男朋友选择了二手房中的“次新房”。她当时购买时，这套“次新房”每平方米3000多元，相比周边的旧房高出两三百元，比一手新房便宜六七百元以上，而且房子未有人入住，性价比还是相当高的。

此外，由于目前市区旧城改造项目增多，不少道路面临拆迁，这也导致不少被拆迁户看好“次新房”，加入到购买房者的行列中。原家住瑞京村的刘先生表示，如今的二手房并不意味着是旧房，不少是新房，还可以直入户。对于他这种不想住别人住过的房子的购房者而言，“次新房”确实是不错的选择。另一方面，拆迁后最希望赶紧解决居住问题，买一手房等待时间太长了，直接买这类“次新房”，不久就可以直接装修入住，也省去不少租房的困扰。（闽南日报 记者 程琳 实习生 游爱妹）