组建业主大会

街道居委会配合

  目前漳州小区业主对成立业主大会意识还比较淡薄，许多小区至今没有成立业主大会。《漳州市物业管理规定》明确规定，建立属地管理的新物业管理模式，即要求县（市、区）建设局的房管处牵头，小区所在的街道、居委会配合，组织业主们及时成立业主大会。

  漳州市物业管理站谢站长告诉记者，随着《物权法》、《物业管理条例》和《福建省物业管理条例》等法律、法规的颁布实施，以及当前新建商品房小区增多，1996年颁布的《漳州市住宅区物业管理暂行规定》，已明显不适应新形势下的物业管理需要。此次《规定》的出台，将更好地弥补旧规定中的不足。

室内随意装修改建

将有部门监管

  《漳州市物业管理规定》明确要求，物业小区内室外的乱搭乱建，由城市管理执法局统一负责清理。而室内随意装修装饰影响其他业主生活的问题，有关部门正拟授权由室内装修装饰监督管理站统一负责管理。

  记者了解到，室内随意装修装饰问题，主要集中在一套改多套上，有些业主为了方便出租房子，就将一套完整的房子分割成几个独立的小单元。“如果楼上业主的装修，没有顾及楼下业主生活，楼上的厕所刚好安置在楼下房子的大厅、主卧或厨房上，楼下业主吃饭或者睡觉时，甚至可以听得到楼上冲厕所的声音。”谢站长说，室内装修装饰由专门部门监督后，类似的问题有望得到解决。

小区规划建设

提前保障物业用房

  新《规定》还注意在源头上加强管理，即要求房地产开发商在规划和建设小区时，便要保证物业管理用房。

  《规定》要求，10万平方米以下的小区住宅，物业管理用房要占到小区住宅建筑总面积的千分之四。按照差额累计方式，超过10万平方米以上的部分，要预留千分之二用于物业管理用房。

  谢站长介绍，物业管理用房面积前期将由城乡规划局负责审批，在预售阶段则是由物业管理站把关查验。

  此外，新规定还要求，业主入住前，开发商必须与物业公司办理承接验收手续，物业公司必须先查明小区配套设施、设备、工程质量等相关情况。  (海峡都市报)