上周龙池两新盘开盘受热捧
性价比引领置业潮

   6月7日，位于龙池的华坤·宝升国际和龙池新天地两新盘同时开盘，吸引了众多厦门和周边区域的投资置业者。据了解，华坤·宝升国际以3600元／平方米的均价推出，当天就售出300多套；而龙池新天地则以2980元／平方米起价开盘，当天也售出近百套。

    相对于目前较为理性的楼市，龙池两新盘的开盘表现堪称“惊艳”。记者在采访时发现，目前龙池房产的购买客群仍然主要来自厦门，占70％－80％左右，其购房动机已由投资转向自住。与厦门便利的交通、广阔的区域发展前景以及较低的置业成本是目前龙池吸引购房者的主要原因。

居住性价比凸显优势

    经过近两年房价的快速上涨，如今厦门岛内房价已上涨到一定高位。尽管近期受到宏观调控的影响，涨幅有所停滞，但是岛内仍然难觅单价万元以下的新房。如此之高的置业门槛令众多岛内外工薪阶层望楼兴叹，促使他们把置业目光移向岛外。于是，龙池开发区就走进了厦门投资置业者的视野。

    据了解，今年以来，与龙池仅相隔不远的海沧房价已经达到每平方米7000多元。而龙池开发区的新房房价却还在3700／平方米左右徘徊。这种强烈的房价对比吸引了越来越多厦门置业者的关注。很多无力购买岛内房产又有住房需求的“新移民”开始大举进驻龙池。

    目前龙池区域新的房产项目不多，除了刚刚推出的华坤·宝升国际和龙池新天地外，建发房产打造的50万平方米规模的圣地亚哥在5月份也推出了精装修小户型和一部分临湖别墅，后续仍有房源推出。而位于龙池行政中心旁的鸿源尚品也预计将于下半年推出。可以说，今年的龙池楼市将比往年热闹不少。

    福建华坤建设开发有限公司副总经理陈天培为客户算了一本账：从居住成本看，厦门岛内普通工薪阶层的买房成本和生活成本比龙池要高出2倍，就连临近的海沧目前房价也比龙池高出近一倍，在海沧买一套120平方米左右的房子，价格是每平方米7500元，买房成本大约为90万元。而在龙池买相同面积的房子，总价可以节省一半。加上两地居住生活成本的差异，龙池房产的性价比是很多岛内的工薪族不得不认真考虑的。

交通提升区位认同感

    龙池楼市的火爆行情还得益于其良好的区域发展前景和与厦门便捷快速的陆路交通。记者在采访时发现，许多厦门的购房客户都逐渐认同龙池作为厦门卫星城的区位功能。

    事实上，龙池作为漳州对接厦门的 “桥头堡”，在交通距离上已经完全融入了 “大厦门半小时生活圈”——— 从龙池开车不到半小时就可直达厦门岛内市中心，目前还有803路公交车直达岛内轮渡车站。此外，还可乘坐厦漳专线巴士或海沧专车到岛内，行程也不过40来分钟。这种交通上的便利使得越来越多的厦门人开始认同“居住在龙池，上班在厦门”的观念。

    一位在厦门岛内东渡上班的购房者告诉记者，他从龙池开车经海沧大桥到东渡，通常不到18分钟就可到达，比以前在前埔租房挤公交要省下半小时，而且上下班路上还很少塞车，路上的心情也好很多。

    业内人士认为，随着私家车的普及和两桥收费采用年费制，进出岛交通成本大大降低。在厦门岛内居住成本越来越高的同时，龙池房价和居住成本的优势正在得到越来越多工薪族的认同。随着厦漳泉城市联盟的实质性对接，海沧和角美进行区域性合成规划，龙池也由漳州的边界变成了厦漳两地的中心，区位优势突显。

自住型购房比例过半

    据陈天陪介绍，在其项目的购房客户中，厦门客户占到了70％以上，其中岛内客户占50％以上。其次，泉州、龙岩、三明、宁德等省内城市的购房者约占20％，另外还有一部分本地居民。而且，现在龙池的客户购房动机已经从投资转向自住，从意向客户调查来看，自住比例已经占到50％以上。

    据了解，从两年前开始，从客户购房意向和产品形态上看，龙池地产又出现了投资和自住并行的新趋势。根据受访客户反馈，如今在龙池商品房的需求中，80－100平方米之间的户型最受青睐，占55％，其中大部分客户表示考虑自己居住。而一部分投资客仍然是看中龙池与厦门巨大的房价落差，期待日后升值。

    同时，目前龙池开发区的基础配套正在不断完善中，学校、医院、银行、娱乐场所等市政、生活配套也将逐步落实，规划中的两个公园都已在规划建设中。基础配套的跟进以及开发区高起点的规划使龙池的居住品质不断提升，使得越来越多的购房者打消了住到龙池的后顾之忧。

    事实上，在龙池房产的前期开发中，小户型占据了主导地位，主要面对开发区工人和外地投资客。而随着居住条件的日趋成熟，以及厦门岛内高房价、高生活成本的对比，越来越多在厦门湖里、海沧上班的工薪阶层前来龙池购房置业。这部分购房群体将逐渐成为撑起今后龙池房产市场的主力军。

    另外，值得关注的是，随着龙池经济的发展，本地居民和企业中层的住房需求也将得到进一步释放，龙池房产将迎来一个“大爆发”的机会。（海峡导报）