地产商逐鹿诏安新区
金骅、嘉盛园、坤旺、耀星等16家房地产企业燃起了诏安房产业烽烟，城市花园、香港城、怀恩庭园等一批高品质楼盘相继推出。而诏安人传统的住房观念在房地产开发大潮的推动下发生了改变，为诏安这个福建南大门带来了丰盛的地产盛宴。特别是，第二通道的建设为诏安房地产业的发展带来了新的契机。
新落成的金骅·城市花园
第二通道周边楼盘正加紧建设
嘉盛豪园售楼处
住房观念更新
“如果不是当年狠下心来按揭买房，可能到现在仍住在出租房里。”近日，在机关上班、1998年就通过按揭贷款在诏安“安居工程”买房、如今已还完贷款的沈先生高兴地说，他是从该县农村来的，当时要贷款买房，全家人开了四五次“家庭会议”，刚开始家人都不同意，认为贷款就是“背债”，是过度消费。后来，沈先生看到身边的朋友纷纷贷款买房，而自己刚结婚急需房子，就再三说服家人，终于在家人的支持下拿出3万元缴了首付并贷款3万元购买了一间100平方米的房子。沈先生说，虽然每月要从800元的工资拿近一半来还贷款，但节约一点生活还是能过得去。
1996年，该县政府为了满足群众的购房需求，分三期开发了23幢746套商品房——安居工程。“当时平均每平方米仅售六七百元，但买房的人并不多。后来政府还拿出了许多优惠措施，鼓励群众买房，但受‘房子要有天有地’、‘有钱才买房’、‘等单位分福利房’等传统观念的影响，大家购房的积极性还是不高。”该县房管处干部董立超说。
该县购房者真正接受商品房（套房）是从2006年开始的，当时国家全面冻结个人买地建房，即所有国有土地全部采取招、标、挂，全面投入市场化运作。从2003年至今，房地产投资一直是该县投资增长速度最快的行业，至2007年底房地产累计总投资达4.8亿元，分别为2003年4600万元、2004年6600万元、2005年8000万元、2006年1.4亿元、2007年1.5亿元。今年随着嘉盛豪园二期、中禾良峰家园及武夷名仕园等较大项目的投建，预计总投资将达2亿元。2005年7月开工的“力合花园”开发了4幢168套商品房，凭借容积率低、工程质量好等优势，楼房一开盘就备受购买者追捧，不到9个月的时间楼房就被抢购一空。“以前买房以工薪阶层为主，随着观念的改变，现在农民也已成为购房的主要群体之一，公司刚刚推出的‘城市花园’有三分之一被来自农村的购房者抢购。还出现一些农民结亲伴友同时来购房的现象。”金骅房地产开发有限公司置业顾问高义松说。
居住品质提升诏安商品房经历了三个发展阶段：从最初的单体形（有天有地），到小片开发（几千到一万左右㎡），到今天的大片开发（功能齐备的综合性大形住宅小区）。特别是近年来引进厦门等大城市的先进居住理念，楼盘合理布局，户型多样，小区功能齐全受到了购房者的欢迎。随着服务业的日益推进，各项生活配套设施日臻完善，诏安房地产业加快发展，居住品质迅速提升。
2001年诏安引来漳州亚泰天隆房地产开发有限公司开发文化古街，建成后的文化古街全长1200米，集商贸、旅游、文化等为一体的繁荣地段。沿街有西觉寺、威惠庙等多处古代文化遗存。由于秉承闽南古建筑的风格，并与现代建筑有机结合，使古街充满着蓬勃的生机。文化古街的开发拉开了诏安房地产开发的序幕，此后多家房地产公司纷纷抢滩诏安，寻觅商机。目前，进驻诏安的房地产开发企业共有16家，近期还将申报三家。随着经济的不断发展，诏安房价也在不断攀升，每平方米由原来的600元上升到现在的2000多元。
在经历去年底和今年初的低潮后，如今诏安楼市更加注重品质建设。业内人士普遍认为，诏安目前的房价虽然是漳州地区价格较低的县，但处在一个比较稳定的时期，在大幅降价销售不太现实的情况下，要维持好的市场表现，就必须在品质上做文章，提高楼盘性价比。
目前诏安各大开发商都意识到了提高品质对于楼盘销售的重要性，都不约而同地加大对楼盘景观、配套等方面的成本投入。去年10月份开发的“耀星商厦”，致力打造诏安新地标，把“人”作为设计的主题，使建筑、自然、文化、商业、安全融会一体。耀星商厦地面为十五层，地下室一层为停车场，是诏安最高的楼盘。一至三层商场为名品汇聚的商业中心，一层商场为流行名品馆，二层商场为名媛绅士馆，三层为温馨家庭馆，配置4部双向商业自扶梯动和全场中央空调，具备极佳的商业软、硬环境，将成为商业投资新的增长点。四至十五层为电梯住宅的全新建筑理念，做到真正与商住分离，精心设计的户型有二房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台等经典户型，360°视野观景阳台与主人房承接，室内功能空间规划明晰，空间布局合理，户型特色鲜明。
而“金骅·香港城”是诏安首座近60000㎡的复合港式大社区，整体占地26000多㎡，由11栋多层和一栋12层高的三星级标准金骅大酒店所组成。该项目以香港生活为蓝本，结合诏安城市发展规划，引进厦门的居住理念和欧式建筑风格，聘请上海园林景观设计院规划设计，努力打造港式生活区域。
商家逐鹿新城诏安房地产业的发展经历了从小到大、从弱到强、从散到合的“三级跳”。从房地产业发展情况来看，经过几年的不懈努力，诏安的城市形象得到了很大提升，一个崭新的“闽南新城”已初露端倪。而“第二通道”的“打通”更使诏安楼市新板块迅速崛起，众多房地产商和购房者的眼光都从原来的旧城区转移集中于此。
第二通道起于玉峰路，止于边城西路，全长2公里。周围配套设施全面，文化广场、边城中学、第二实小、大地幼儿园、生鲜市场及闽粤边界批发市场等均在道路两侧。目前，金骅、坤旺、嘉盛园等房地产开发公司已在道路两侧开发了建筑面积近20万平方米的楼盘，中禾置业有限公司的“良峰家园”、武夷名仕有限公司的武夷名仕园、百华房地产开发有限公司的开发项目等三个项目也将于下半年开工建设，完成后开发占地面积将达近10万平方米。
片区地产大气候的出现，往往需要代表性的楼盘扛起大旗。第二通道的这面大旗由谁来扛，品牌发展商之间暗地里较劲，成为推动周边地产发展的动力。金骅房地产是较早进驻二通道片区的开发商之一，先后开发了城市花园和香港城，总建筑面积达11亩多平方米，其中城市花园项目总规划2.8公顷土地，61700㎡人文社区，560户高尚人家，小区配套完善，有小孩子的天地亲子乐园、阅览室，还拥有健身区、台球、乒乓球、老人活动中心会所，可供社区业主休闲、娱乐，左邻右舍丰富生活、营造和谐社区。城市花园社区是金骅房地产诏安又一个精品社区，开创诏安水景社区先河。该项目繁华取幽，离尘不离城，是康华路上的居家宝地。近5000㎡水花园，香格里拉风情水景园林中庭，可谓“人在画中，画在眼里”。
嘉盛豪园则将巴厘岛浪漫风情原版移入，以城市广场为中轴的设计，突显与众不同的气派与浪漫。社区内设有极富巴厘岛特色的雕塑、小品、景观步道、休闲座椅，空间序列的组合张弛有序，人性化步道设计，有效改善传统步行街封闭拥堵的常态，打造诏安首席一站式集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业步行街，全区洋溢着浓郁的巴厘岛风情。嘉盛豪园一期项目总用地面积24461㎡,建筑面积42577㎡共625套，目前楼房正在热销中。
在第二通道的助推下，诏安房地产业发展将大大加快。
县城楼盘要张扬个性
■邹高辉
近几年来，随着房地产业的发展，漳州各县域的房地产业迅猛发展。但是，在楼市观望氛围浓厚的背景下，不少新建县域楼盘由于忽视品质、个性的追求，在竞争中处于下风。充实项目内涵，形成自身特色，张扬楼盘个性，在目前的楼市竞争格局中显得意义非凡。
一方面，县域楼盘需要以楼盘品质、楼盘特色吸引县域购房者。县域购房者是大多数县域楼盘的主要消费群体，而这部分群体正在分流。一是随着经济收入水平的提高，越来越多有购买能力的县城、乡镇居民进入市区买房。县域本身的教育、文化、医疗等配套设施不如中心城区，使县域居民到漳州市区买房比例一直居高不下。二是随着社会保障性住房建设力度的加大，一部分购房群体将向社会保障性住房靠拢。三是随着购房者的居住品味不断提高，对县域楼盘的居住品质提出了更高的要求，特别是在楼市平淡的时候。因此，以往一些县域楼盘简单的房子加树木、草地加喷水池的开发模式已经不能满足业主的居住需求，除了最基本的建筑质量外，从户型设计、项目外观、园林景观、社区配套到社区生态、社区文化、社区文明等诸多课题摆在开发企业面前。
另一方面，对于争夺中心城区购房者，县域楼盘的个性至关重要。与中心城区的楼盘相比，县域楼盘除了价格优势外，还有其自身独特的地方人文自然优势。平和的三坪寺，华安、南靖土楼，云霄将军山等文化景观为所在县域地产开发丰富了文化内涵。九龙江流经多个县域，漫长的海岸线、丰富的地热资源，这些为江滨地产、海景地产、温泉地产等生态地产的开发创造了条件。在市区楼盘面前，县域楼盘相对清静的环境、独特的人文生态资源、鲜明的城市形象不仅是对县域居民，还是对城市居民都是一种诱惑。
交通基础设施的便利直接为这种诱惑的实施创造了条件。具有休闲、生态特色的楼盘明显受到城市居民的喜欢。与长泰马洋溪风景区相邻的发现之旅就受益于独特的生态特色，受到了厦门购房者的青睐。其周边的汤泉世纪也以温泉养生吸引漳州、厦门购房者。因此，县域楼盘在项目开发前期，应该注重对周边地域的人文资源和生态资源梳理，结合设计理念，丰富项目内涵，提升居住品质，形成鲜明个性。
当然，县域楼盘的成功开发离不开县域大环境的承载。要想加快县域地产的发展，县域还要进一步加强城市管理，完善城市功能，保护生态环境，提升城市文明，特别是要加强县域的整体形象推介，为县域地产的发展奠定坚实的基础。
诏安主要楼盘
1．耀星商厦
开发商：漳州耀星房地产开发有限公司
开工日期：2007年10月2日
总用地面积：1485.5㎡
总建筑面积：13110㎡（共108套，1-3层为商场，面积约3084㎡，4-15层为住宅。）
项目地址：诏安县南诏镇环城南路南侧
咨询热线：0596-3365788、3366788
2．金骅城市花园
开发商：诏安县金骅房地产开发有限公司
开工日期：2006年3月16日
总用地面积：27325㎡
总建筑面积：63822㎡（共589套）
项目地址：诏安县后林文峰西路安置小区
咨询热线：0596-3354988
3.金骅香港城
开发商：诏安县金骅房地产开发有限公司
开工日期：2007年3月29日
总用地面积：26752㎡
总建筑面积：47873㎡（含店面，共552套）
项目地址:诏安县安居小区内(县地税局西侧)
咨询热线：0596-3354899
4.怀恩庭园
开发商：漳州市坤旺房地产开发有限公司
开工日期：2006年5月30日
总用地面积：17403㎡
总建筑面积：30979㎡（共339套）
项目地址：诏安县南诏镇五一村(怀恩中学斜对面)
咨询热线：0596-3337789
5.嘉盛豪园一期
开发商：诏安嘉盛园房地产开发有限公司
开工日期：2006年8月30日
总用地面积：24461㎡
总建筑面积：42577㎡（含店面，共625套）
项目地址：诏安县南诏镇玉峰西路北侧
咨询热线：0596-3321868
（闽南日报）
