漳州:林坎·伯达建言本地经济 市场自由不容干涉

核心提示：房价涨跌扑朔迷离，大热天里各种有关房价的探讨更是争得面红耳赤，这一困扰业界许久的问题似乎到了盖棺定论的时刻。先是北京华远集团总裁任志强在博鳌提出“政策有拐点，房价无拐点”的论断；而后是北大教授徐滇庆博弈深圳房价胜负难分而闹得沸沸扬扬；素有“地产大亨”之称的冯仑则在近日唱跌京沪楼市。漳州做为三线城市，房价涨跌也是一个商家必争的话题，关于漳州房地产的出路，永鸿国际集团的策划总监林坎·伯达在接受本网专访时，谈了自己的看法。

地区经济是房价根本 期待漳州产业转型

    房地产由于其与各产业关系紧密，且涉及面广，与地区经济有着水涨船高的相关性，而漳州的经济产业结构不明朗、无大型支柱产业是林坎·伯达首要强调的问题，他认为地区的经济发展水平是影响房价的根本因素。针对漳州当前的产业结构，他说，可以通过大力发展工业园区、南靖土楼旅游、东山旅游度假、农产品深加工等，拉动经济发展。而农产品深加工可推进农业产业化，保持并进一步发挥农业优势；同时，大力发展漳州的优势产业—旅游业，通过旅游业，带动闽南特色餐饮、小吃、海产品熟食深加工；在宾馆住宿基础上外加地方戏剧、习俗演绎；水果培植、海产品培植、避暑胜地、水上运动、三项铁人运动等（如：大理曾举办世界越野赛、厦门举办马垃松赛），带动漳州周围城镇的经济发展。

    另外，林坎·伯达还谈到了漳州的人文特点。他说，漳州的大街小巷有很多各种各样的庙宇，有着浓厚的神佛信仰，这是极具地方特色的一种文化现象。林坎总监建议有关部门加强管理，发掘庙宇文化并对其进行有效整合，打造出富含漳州特色的城市名片。从而进一步凸显城市旅游亮点，丰富城市旅游资源。

    漳州是个依山傍海、有江、有平原的富庶宝地，自然条件优越。拥有全国重点文物保护单位11处，省级文物保护单位29处，国家级森林公园2个，国家级自然保护区1个，国家级地质公园1个。而当前，漳州的旅游总收入占地方生产总值的比例偏小。林坎·伯达指出，发展旅游业是带动漳州经济发展的一个重要因素。

    林坎还强调说，漳州的经济发展还有一个机会绝佳发展机会——家俱、汽车、建材和物流园。我们知道，漳州临近厦门、衔接汕头、广州、珠海、深圳等经济发达的城市。这些城市的人口多、需求物流量大，消费水平高，因此向这些城市输送家俱、汽车、建材的材料、产品、配件等也可促进漳州经济的加速发展。

地产并非支柱产业 地区经济需符合特性

    同邻近城市厦门相比，漳州的房价只有厦门的25%—30%左右，加上厦漳两地城市一体化进程的进一步加大，这就使得越来越多的厦门购房者到漳州来买房。就这一现象，林坎·伯达有自己的看法，他首先看好厦门购房者对漳州楼市带来的利好。但他同时指出，厦门购房者到漳州市区购房的投资需求比例比较大，而投资需求能否旺盛需要投资回报率来支撑，这就需要本地经济产业的发展，吸引更多的外来人口才能保证房屋的出租率、出租价及转让速度。

    同时他认为房地产并非国家经济支柱产业，房地产只是拉动了消费的增长，并未拉动经济发展，经济发展应依靠自身增长外加消费。虽然地产是大宗消费，但地产消费之后并没有产生社会财富增加的效果。他说，经济增长的根本还在于农业和工业等第一、第二产业的发展。房地产消费不仅社会财富总体不增长，在投资需求遇到市场转冷的时候，还会产生财富贬值的负面效应。因此地区经济的发展不能完全依赖于房地产业，还需要有符合自身特性的发展策略。

降价是营销策略 市场自由不容干涉

    尽管房价的总体趋势还在左顾右盼，但是在一些大、中城市，成交量及房价出现松动也是有目共睹的。降价，意味着减少利润，促进资金流动。林坎总监指出，当前市场上存在的一些降价行为其实是开发商的一种营销策略。对于利用降价来解决当前的困境，有的网友质疑这一措施会因此影响社区的建筑质量，林坎否定了这一观点。他说，商品房品建设是有统一标准的，比如建筑质量、绿化率、容积率等等，交付时，政府质检部门绝不会因为你做出优价出售也降低质检要求。另外，当降价不具备普遍性的时候，因担心价格下降而影响产品质量的消费者仍然可以选择价格较稳定的楼盘，这就是市场。

    当提及有本地开发商对外来开发商的降价销售有抱怨时，林坎·伯达认为，市场的交易是自由的，降价也并非开发商的本意。但开发商有降价、促销等调整营销策略的自由。至于这些策略是否合理，自然有市场去评判。他不赞成开发商为稳定价格而结成联盟，或者反对业内的价格调整。他认为，价格下调并非就是恶性竞争，当恶性竞争出现时，也有相关部门公正的鉴定和解决，其他经济实体或个人无权干涉。

保障性住房发展 普通商品房有惊无险

    保障性住房作为一项解决城市中低收入家庭住房问题的惠民政策，日益在各个城市的建设规划中得到重视，漳州市也不例外。2008年，漳州市规划新建保障性住房1900套，用地面积6.38公顷，建筑面积12.25万平方米；2009年规划新建的保障性住房1960套，用地面积6.57公顷，建筑面积12.62万平方米；开发量呈现上涨趋势。

    而此前，业界有一种观点认为保障性住房的出现和发展会对商品房市场造成冲击，对此，林坎·伯达并未表示担忧。他举例说，街上有各种各样的低价衬衫，但品牌专卖店的生意依然红火。他认为不同的市场和产品也就意味着存在不同的消费者，两者之间可以共同发展。保障性住房的出现并不能对商品房市场产生实质性影响，相反能促进房地产业更加健康平稳的发展。