《人居漳州读本》之老城板块

旧城廓 绘新篇

    旧城区有着成熟的生活配套，在衣食住行、吃喝玩乐等休闲娱乐购物餐饮服务上应有尽有。尽管在今后几年内，旧城区的房地产开发可能面临逐渐失去原有市政中枢的区位优势，但是倚仗原来完善的市政、商业配套，未来其仍是漳州市人民住宅生活的最佳区域。

规划 未来高尚住宅中心

    漳州老城区的规划，主要以芗城区为主，目前该区域市政配套成熟，生活设施和市政基础设施比较齐全，但是各种配套设施相对陈旧，亟待改善与提高，政府目前的主要工作将针对市政基础设施进一步完善与更新，如道路交通网和商业、生活中心的规划。最典型的数火车站搬迁，由原来的客运和货运弱化为少量货运功能，这样一来却又恰恰提升了该区域的居住生活价值，使之适合休闲养生。占地面积260多亩的现有市行政办公场所即 “芝山大院”地块，也将逐步进行分类开发利用，进一步丰富老城区的生活配套设施。

    另外，房地产开发助推了城市复兴和新型物业的涌现。在周边配套较为完善的基础上，进一步补充、更新生活服务配套设施，增加大面积、大规模的园林绿化空间，也为丰富社区文化生活，焕发老城新魅力助了一把力。

    区域与地段的魅力在于未来的升值潜力，可以看出，老城区正以全新的姿态为漳州人民打造未来高尚的住宅生活中心。

商贸 主要商业集中地

    漳州人的怀旧情结较重，因此老城区的商业氛围也较为浓厚。目前，较为繁华的商业街区南昌路、延安北路、瑞京路、新华西路、新华东路、新华南路等几乎全部集中在老城区。为数不多的大型商超，包括中闽百汇、新华都、芗客隆、吉马等也都落户在老城区。因此，老城区的商铺不管销售价格还是租金都较其他区域更高。

    经过20余年的开发建设发展，老城区已有闽南商业批发市场等专业市场相继建成投入使用，商品交易十分红火，年市场交易额近80亿元。老城区已经成为闽南地区重要的商品集散地；新华西路、新华东路、南昌路等商业街区繁荣发展起来，各类专卖店、连锁店、品牌店、加盟店纷纷涌现，街区经济十分活跃；沃尔玛、肯德基、麦当劳、德克士、中闽百汇、国美电器、永乐思文电器等一批国内外知名商贸企业相继落户老城区，品牌商贸得到快速发展，既促进了老城区现代商贸服务业发展，又大大提升了老城区的发展品位。
路网 路、桥并建通四方

    在老城路网建设上，政府也加大投入。作为今年市区重点实施的 “十一路二江一桥一堤一气”工程之一，漳华路即将开工建设，以元光北为中心点，贯穿整个漳州东西部和南北部，辐射整个市区，是目前漳州市区主要的几条主干道之一，便利的交通与完善的生活与配套为该区域未来升值奠定良好的基础。

    城市外环线，结合西洋坪大桥的建设，建设桥南西环线，北起西洋坪大桥，沿西洋坪路桥南段，东至九龙大道。城市主、次干道方面，重点建设完成北江滨路西段、南江滨路西段、漳华路中段、西洋坪路北段、南段。次干道有钟法路、修文西路（新华南路—延安南路）等。城市桥梁将重点建设西洋坪大桥。

    未来的老城区交通将更加便捷，区位优势也将更加明显，发展空间与生活空间将更加优越。

配套 提升品质完善人居

    老城区的配套较为完善，但品质仍需提升。未来最大的亮点是漳州市政办公用地的改造，包括芝山大院260亩土地及分散在城区各处约200亩的土地，所在地段可以说是占据了老城区的 “黄金地段”，潜在的商业价值很高。业内人士认为，行政中心迁移后，将在原有办公用地上调整出很大一块开发价值很高的土地，根据所处地段的不同而进行分类开发，这在一定程度上有利于扩大老城区商品房开发规模，取得更好的经济效益。

    按城市总体规划的要求，芝山大院内的一部分土地将开辟为城市公园，还绿于民；一部分可利用的建筑物通过产权调换或公开拍卖，开辟为青少年活动中心、老人活动中心，与公园、绿地相配套，成为休闲活动场所。如此一来，老城区的市政、生活配套设施将更加丰富完善，对于区域居住品质的提升则有进一步的拉动。(海峡导报)