上周，恒大集团以总价30.94亿元、楼面地价14858元/平方米夺得集美一地块，溢价率高达74.9%。集美新地王的诞生，不仅实现了恒大进驻厦门的梦想，也让新政下的土地市场再起波澜。

　　当“恒大夺得新地王”的消息被业界传得沸沸扬扬之际，我市土地市场也悄然行动了起来。日前，记者从漳州市国土资源局获悉，市区2015年度土地供应计划表正式出炉。今年，市区拟供应土地13幅，出让面积约1360亩。其中，芗城区3幅，龙文区7幅，高新区3幅。不过，由于还是计划，最终供地尚存在变数。按照往年推地的情况来看，实际推地量或将略少于计划推地量。据相关负责人介绍，今年计划通过两到三场的土拍活动对供应地块进行消化，首次土拍预计在6～7月份间进行。

　　商住用地占近七成

　　2015年，市区计划推出13幅地块，出让面积1360亩。从占比情况来看，商住地块有9幅，共1092亩，占总出让用地近70%，二类居住用地则占了三成。

　　从供应布局来看，鲜有新地块出让的老城区，今年将不负众望。位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，占地67亩，容积率3.5，规划用途为二类居住。“由于拆迁成本高，老城区的供地搁置已久。今年，该地块出让方案进行了重新的规划，原本设计在内的小学移到了地块对面。这样使得整个地块更加方正，也更利于开发商的建设，是目前市区难得的好地块。”市土储中心的相关负责人表示。

　　位于江滨路以北、规划师院西路以西的下碑村地块，占地65亩，规划用途为商住。由于紧邻漳州万科城，该地块花落谁家，也成了大伙热议的重点。而位于江滨路以北、惠民路以东的地块，是今年出让面积最大的一个商住地块，共计274亩，将计划建设一个商业综合体。

　　在今年的供地计划中，东部片区仍然是供应主力。其中，碧湖片区、蓝田片区的用地较为集中。如位于新浦东路以南、九十九湾以东、龙文南路以西的龙文区政府西侧地块，拟推出商住用地达到155亩，是东部出让地块当中面积最大的。碧湖片区两宗居住用地计划推出130亩土地。蓝田片区今年也有1幅109亩的商住地块出让。

　　除此之外，高新区将推出3幅的商住用地，所推面积都超过百亩。

　　从整体情况不难看出，今年供应的土地布局较广，地块条件也不差。较为成熟的中心城区、碧湖板块均有新地块推出，且面积相当。目前，已经有不少开发商频频看地，对其趋之若鹜。

　　热点片区竞争激烈

　　凭借着优良的生态环境以及得天独厚的区域位置，碧湖板块成了近年来开发商争夺的热门区域。特别是2014年6月，建发集团以楼面地价5310元/平方米的价格竞得了2014P03地块，成为漳州新地王，更在一定程度上提升了碧湖板块的区域价值。

　　碧湖板块有两大地块推出。两大地块地处湖阁路的南北两边，出让面积分别为67亩和63亩，规划为二类居住。

　　“目前为止，碧湖板块是漳州出让条件最成熟的优质用地。今年计划推出的两个地块面积相仿，征迁工作基本完成，是碧湖生态园所剩不多的大面积地块。”市土储中心的相关负责人告诉记者，意向进驻碧湖的实力房企众多，群雄逐鹿的现象使其已经成为漳州土地市场上最炙手可热的一块热土。特别是去年建发房产的进驻，使得区域整体价格上升到一个新的台阶。因此，今年推出的新地块预计出让楼面地价或将不低于4600元/平方米。

　　业内人士表示，目前碧湖板块住宅供应进入断档期，即将推出的建发碧湖壹号以及特房锦绣碧湖，都成了众人关注的焦点。在实力房企的映衬下，碧湖新地块拍出高价已经成为开发商的共识。如果今年碧湖板块争夺激烈，或将再度引领市区房价新水平。

　　土地市场复苏在即

　　对比近几年的土地供应数据，2012年受到宏观调控的影响，市区土地出让规模下调，全年共成交17幅地块，出让面积412亩，其中9幅为汽车4S店用地，商住地块仅有3幅。2013年，土地成交回转，供应比重增加，全年出让土地面积达到778亩。2014年，受到大环境下跌的影响，市区土地市场走势并没有延续上一年的态势，而是以274亩的最终成交量平稳收场。

　　今年，在各项政策的刺激下，房地产市场开始逐步回暖，也在一定程度上刺激着开发商的看地热情。不少业内人士认为，尽管库存高企让不少三四线城市面临着残酷的现实，但对漳州而言，房价相对比较平稳，而且紧邻房价一直高企的厦门，还有一定发展空间。

　　值得一提的是，万科、建发、恒大等实力房企近两年相继进驻漳州，提振了更多开发商的拿地信心。在此次土地供应计划公布后，也先后吸引了中骏、特房、国贸、大唐、世联、瑞景、古龙等实力开发商前来看地，土地市场有望再掀高潮。( 陈利敏)

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