漳州市国土资源局
2016年第三次公开出让
国有建设用地使用权公告
漳国土告字[ 2016 ] 03 号 

    经漳州市人民政府批准，漳州市国土资源局决定公开出让市区壹幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

    一、出让土地基本情况和规划设计主要指标

    二 、竞买人范围：中华人民共和国境内外的公司、企 业、其它组织和个人均可申请参加竞买，凡属企业原因造成土地闲置一年以上的、 整改未到位的企业及其控股股东，被福建省国土厅（闽国土资综[2016]393号文）列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的 单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

    三、出让方式：该宗地实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人应按建筑概念设计方案进行施工图设计和建设。若宗地报名截止时竞买申请人不足两个，则取消该宗地出让。

    四、出让文件获取时间、地点：竞买人可于2016年10月27日至2016年11月14日(法定节假日除外)，到漳州市行政服务中心（新华南路86号）九楼土地竞买受理处索取出让文件。

    五、拍卖时间及地点：本次国有建设用地使用权拍卖会定于2016年11月15日9时在漳州市行政服务中心（新华南路86号）八楼拍卖大厅举行。

    六、竞买申请时间、地点：竞买申请人可于本公告之日起至2016年11月14日（法定节假日除外）上午8：30至12：00，下午2：30至5：30，持有关证件和竞买保证金缴交凭证办理竞买申请手续。缴纳竞买保证金的截止时间为2016年11月14日17时（指到达指定专户时间）。竞买申请的受理地点设在漳州市行政服务中心九楼土地竞买受理处。

    七、本次出让宗地均不设保留底价，出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款 ， 但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

    八 、其它事项详见拍卖文件 。

    九 、本宗地公开出让后将按有关规定予以土地权属登记,如有异议者，请 自公告发布之日起壹个月内，持有效权属证明材料到我局不动产登记中心窗口（新华南路86号漳州市行政服务中心三楼）提出，逾期我局将按规定予以确权发证，同时注销出让范围内的原土地使用证。

    十、漳州市国土资源局对本《公告》有解释权。

    咨询电话：（0596）2072791 2942616
    魏小姐 陈小姐
    漳州市国土资源局
    2016年10月26日

北庙片区地块土地测评

　　地块详情：该地块位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西，地块呈长条状分布，为传统老城区旧城改造片区，属于二类居住与商业混合用地，土地出让面积有53940.09㎡，容积率在1.0—2.8之间，起拍价每平约5357元，并拟于11月15日进行拍卖出让。该地块实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人应按建筑概念设计方案进行施工图设。根据小编实地探访，目前地块土地拆迁工作已经完成，地面建筑物已全部拆除，现地面还有挖土机在进行最后平整工作，土地出让条件较为成熟。

 

　　区域评估：地块位于漳州传统繁华老城区地带，周边人居氛围浓厚，各类生活配套醇熟，出行便利。地块1公里范围内，城市综合型资源配套完善，芝山公园、新华都、大润发购物广场以及市第二机关幼儿园、漳州实验幼儿园等优质教育资源环伺；地块2公里范围内，可直达漳州市政府，漳州市医院，漳州一中，漳州大学城，华阳体育馆，漳州女排腾飞馆等市级重点配套。目前，与该地块仅一街之隔的延安广场二手房在售均价约9000-11000元/㎡，去年拿下“芗城地王”的大唐印象，目前平层在售均价约为13000元㎡。

延安广场

　　交通评估：周边道路网络发达，交通较为便利。该地块与延安广场隔大通北路相望，与漳州财贸学校、芝山公园仅隔腾飞路。5分钟内可通往漳华路、芝山路、胜利路等漳州交通主干道，出行便捷，路网发达。

道路宽广，路况良好

腾飞路

大通北路往胜利路方向

大通北路往漳华路方向

　　教育评估：漳州市第二机关幼儿园，漳州一职校附属幼儿园，通北小学，芗城实小，漳州一中，漳州一中分校，漳州财贸学校，漳州市高级技工学校，漳州职业技术学院等从幼儿园到大学的一站式优质教育资源环绕周围，赋予了本地块较深厚的人文底蕴。

漳州市机关幼儿园

漳州实验幼儿园

漳州财贸学校

漳州一中分校

漳州高级技工学校

漳州职业技术学校

芗城实小（拟建）

　　周边配套：作为传统老城区地块，且毗邻中心城区，该地块所积累的资源优势较为明显。地块紧临延安广场、大润发商圈，大型购物中心、美食街、银行、休闲活动以及医疗配套密集，并拥有各类优质教育资源。加之与漳州市中心唯一的山地公园--芝山公园仅一街之隔，又西临漳州高校园区，近靠漳州市政府、漳州市医院、华阳体育馆等市级配套，区域配套成熟，尽享生活便利。

延安广场商圈

大润发商圈

延通市场

芝山公园

华阳体育馆

加油站

 

女排腾飞馆

　　竞争力分析：该地块位于漳州传统繁华老城区，交通路网发达，四周商贾林立，人气聚集度高，公园、学校、医院等生活配套齐全，加之老城区土地资源的稀缺性，因此该地块也就成为了人们眼中漳州开发、投资、宜居的新热点。目前地块周边虽然有较好的人气聚集基础条件，但大部分楼盘房龄都较长，周边居民换房、改善居住环境的需求较大，此外再加上老城区新盘供应量较为稀缺，现周边仅漳州大唐印象及民兴北郡两个楼盘有新房在售，所以地块市场竞争力优势较为明显，发展空间巨大。

大唐印象

周边楼盘房龄较长，社区较老

　　劣势分析：由于地块周边有军事设施，所以对建筑高度会有一定的要求。且因为依山而建，地势较低，靠近边坡的建筑物底部采风、通风相对较差。此外，该地块是实行带建筑概念设计方案拍卖出让，竞得人应按建筑概念设计方案进行施工图设，所以竞得人进行土地规划会有一定的限制。

大通北路空八军

　　地块综述：总体而言，单凭稀缺的中心城区地段与周边繁华成熟的配套，北庙片区地块就可以称得上是近几年漳州土地市场上难得一遇的“大肥肉”，其发展前景自推介之始就备受看好，地块价值也是不言而喻，而其每平5357元的起拍价，更有可能让其成为漳州新地王。2015年8月，大唐地产以楼面价3908.7元/㎡竞得北燃片区，拿下“芗城新地王”，如今大唐印象已入市，平层住宅均价13000元/㎡左右，成交量较为理想。与北燃片区相似，北庙片区也同享老城区成熟配套，甚至各项生活配套较北燃片区“有过之而无不及”，再加上2016年楼市回暖，目前大部分楼盘已处于尾盘在售阶段，漳州土地市场出让的土地又有限，许多开发商“求地若渴”，这更加让我们对此优质稀缺地块充满期待。

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