相较于热火朝天的楼市，漳州的土地市场显得有些低调。不过，在众多开发商的翘首期盼中，土地市场的大门终于将再次开启。昨日，漳州市国土资源局发布2016年第三次公开出让国有建设用地使用权公告，决定公开出让市区北庙片区的建设用地使用权，并于11月15日进行现场拍卖。

    楼市走势与土地市场的走势息息相关。持续半年多的政策利好让楼市得以复苏，也提升了开发商的拿地热情。在老城区“寸土寸金”光环的笼罩下，“千呼万唤始出来”的北庙片区地块将成为各大开发商角逐的对象，最终的答案将在下个月揭晓。

    楼面地价起始价超5000元/平方米

    近几年来，伴随着经济的快速发展，以及房地产市场的日渐成熟，漳州吸引了越来越多实力房企到此安营扎寨。集万千宠爱于一身的老城区地块，更是因为其稀缺性，成为各大开发商争先入驻的“宝地”。

    据了解，本次出让的北庙片区地块位于市区大通北路西侧、腾飞路北侧，土地用途为住宅-城镇住宅、商服-批发零售。该地块出让面积53940.09平方米，容积率>1.0且<2.8，建筑密度<30%，总建筑面积<151032平方米，拍卖起始价80910万元。照此计算，北庙片区地块楼面地价起始价为5357.14元/平方米。此前漳州市区住宅或商住混合用地楼面地价最高的是2014年出让的碧湖地块（现为建发碧湖壹号），为5310元/平方米。

    去年8月，大唐地产以5.24亿元拿下老城区二燃片区地块，楼面价3908.7元/平方米，溢价率21.86%。如今，这一地块建设的项目大唐印象 “破茧而出”，均价约为1.3万元/平方米，热销程度不言而喻。

    业内人士表示，相较于二燃地块，北庙片区地块位置更靠近老城区中心，延安广场、芝山公园等各类配套隔街相望，楼面地价起始价高于二燃地块也在情理之中。一旦北庙片区地块成功拍出，加上建安成本、税费、营销、财务等费用，建成后的房源售价超过大唐印象是大概率事件。目前，地块周边较为成熟的延安广场小区，二手房售价在1万元/平方米左右。

    值得一提的是，该地块为带建筑概念设计方案出让，竞得人须按建筑设计方案进行施工图设计和建设。

    开发商拿地意愿强烈

    “我们的住宅产品很快就要售罄了，如果再不入手新地块，就得进入销售空当期，所以我们一直期待这次土拍。”市区某项目负责人告诉记者。

    的确，近年来市区居住用地供应数量有限，让不少进入尾盘销售的开发商面临土地储备不足的困境。据统计，从2015年至今,市区一共拍出10宗地块，居住用地5宗，商业、商服等用地5总。在5宗居住用地中，位于高新区的2宗地块属于安置房用地，建成后由政府回购。这就意味着真正用于开发商建设住宅并可对外销售的地块，仅有3宗。这3宗居住用地分别为目前在售的大唐印象（2015-02地块）、已经公开的建发碧湖双玺（2015-05地块）以及被漳州发展股份有限公司收入囊中的2015-04地块，总建筑面积仅为321539平方米。

    住宅用地少，一经推出就引发激烈争夺是理所当然的，今年8月份推出的两宗位于高新区的居住地块，虽然属于安置房用地，建成后由政府回购，但依然吸引了十余家开发商到场抢夺。那么，位于老城区的住宅用地更是少之又少了，各大房企自然是虎视眈眈的，相信到时一场激烈的竞争是免不了的。

    对此，市土地储备中心相关负责人表示，每一年的土地供应量都与房地产市场的销售息息相关。一般而言，每年市区土地供应量在500～1000亩之间。库存过高或过低，地块的供应也会相应地进行减少或增加。截至目前，本年度出让的4宗地块面积约为600亩，今年是否还有地块出让，最终还要看地块的拆迁、修整、方案设计等多个方面的情况。

    ■记者 陈利敏 文/图

null