2016年
对于漳州楼市而言，注定是不平凡的一年
这一年
地价飙升房价连涨，楼市如洪荒之力爆发
这一年
楼市再现日光库存告急，处处风声鹤唳
不管是逛街、吃饭、坐公交……
走到哪里都能听到事关楼市的讨论，
颠荡起伏牵动着购房者的神经，
这一年楼市主要经历了什么？
看完以下关键词，瞬间秒懂。

    新政

    2016年自开年以来，漳州楼市的政策暖风不断：2月2日，央行下调首付比例，作为不限购城市的漳州，首套房首付最低两成，二套三成；2月19日，契税迎来下调，购买90平以上首套房契税降至1.5%，购买90平以下二套房契税降至1%，购买90平以上二套房契税降至2%；3月1日，央行再次降准；5月1日，营改增开始全面实施……除此之外，公积金、购房补贴、棚改优惠等方面也是轮番发力。在一连串的新政发力下，不少观望中的购房者，产生了入市的动力。

    连涨

    如果单用一个字来形容今年漳州的楼市，那这个字无疑就是涨！这一年，房价如脱缰的野马快速飞窜。据漳州房地产联合网不完全统计，今年市区在售的25个主力楼盘中，涨幅在2000以下的楼盘只有4个，涨幅在2000-3000的楼盘10个，涨幅在3100-4000的楼盘5个，涨幅在4100-5000的楼盘2个，涨幅6000元/平以上的楼盘有4个。其中，外滩明珠以6900的涨幅位居全城之首，万科以6300的涨幅位居第二，特房及大唐则以6000的涨幅并列第三。看着急速上升的房价，很多人表示，蓝瘦，香菇。

    地王

    “面粉和面包”的关系，是地产界分析和争论了好多年的话题。今年的地王来得有点迟，但影响及震撼力却堪称史上最强。经历了一次网拍及一次安置地块出让后，2016年土地盛宴终于在11月份掀开帷幕。唯一出让的北庙地块成功吸引了11家房企到场角逐，历经2个小时的鏖战200多轮竞价，最终以8918元/平的楼面价问鼎地王之王。当面粉贵过面包，楼面价高于周边二手房房价，地王，顺理成章地成为2016年漳州楼市最引人注目的一个关键词。

    恐慌

    房价涨，地王出，厦门外溢的刚需及投资客开始将目光转向价格洼地的漳州，久违的“日光盘”重现市场，不少刚需楼盘去化良好库存告急，连一些提前完成年度销售任务的明星盘也开始捂盘惜售。很多购房者的心态从懵懂变成恐慌：恐慌未来房价还将持续上涨，恐慌再犹豫几天房子就与自己无缘。从此，观望的加快入市，徘徊在购房门槛外的很多人也是想尽办法入市，恐慌性购房逐渐笼罩漳州市场。

    房荒

    除了后悔没有早点买房，恼怒房企丧心病狂的涨价外，房荒成了购房者入市道路上的绊脚石。受各项利好政策的刺激，漳州大部分楼盘去化良好，不少楼盘提前完成年度销售任务。世家、宏景花园、未来城、正得、港城等楼盘都在这一年走上收官之路，瑞景城、外滩明珠、中骏也库存告急，可选空间逐渐缩小。个别楼盘也暂时出现了无房可卖的情形，与前两年饱受“高库存”之痛不同的是，今年“房荒”成了楼市一大关键词。

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    投资客

    作为内生型的市场，以往漳州楼市营销主要面向两区八县，鲜少有外地投资客的身影。然而，今年来，在宽松的政策及房价逐月连涨的背景下，越来越多嗅觉敏锐的投资客看到了漳州楼市前景，纷纷将触角延伸进来，各大售楼处门口闽D、闽C牌照的车子也是随处可见。与此同时，开发商也推波助澜，凭借着吸睛的价格优势成功吸引了一波波投资客。城东不少楼盘的相关负责人纷纷表示，今年下半年，外地投资客的购房比例超过一半。

    广告法

    要说这一年，最让开发商无奈的要数被戏称为“史上最严”的广告法了。9月1日起，新《广告法》实施，其中针对房地产广告的规定震动了整个地产界。以往楼盘广告屡见不鲜的楼王、唯一、最好等一批词汇，都被列入了违法名单，连学区房、精装房这些高端盘的主力卖点也秒变雷区，慎踩！甚至规定，以后地产商吹牛最高可罚200万！套路久了，面对突如其来的紧箍咒，大部分楼盘删资料删到眼花，连媒体也是删软文删到手软。而以往面对楼盘营销花样一脸懵的购房者则纷纷感慨：这些年忽悠我们的的房地产广告终于狗带了。

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