如果没有多个城市出台楼市限贷限购新政，如果没有大范围的中介市场整顿，观察4月份的楼市，你也许会觉得自己看到的是一个“假楼市”。自清明小长假开始，各个楼盘都处于无新盘推出的状态。虽然看房人还有，但近期真正成交的却寥寥无几，不少开发商和购房者都在观望，调控政策威力已开始显现。

    传统旺季市场热度不再

    “金三银四红五月”，本是楼市传统的销售旺季，但从目前看，接下来市场真正供应量有多少尚属未知。不少楼盘销售人员表示：“新产品具体什么时候推出还不知道，还在等待通知。”

    有业内人士认为，因为买卖双方都处于观望中，目前办理交易手续的主要是3月份签约的客户，属于4月份的成交量可能会出现大幅下调。今年“五一”档期，是否会有大批量的新产品入市，还有待进一步观察。

    获预售许可项目仅四个

    记者从市住房和城乡建设网了解到，在3月份，市区获得预售许可的项目为7个，分别为大唐印象、凤凰尚城、建发碧湖双玺、万科城01地块、福晟钱隆学府、五洲城（商铺）和香江新城二期。而4月份，截至4月19日，市区仅有4个项目办理预售许可，分别是荣成花园、五洲城（商铺）、万科城01地块和锦绣碧湖B区，共计预售套数1356套，预售总面积108414.13平方米。其中，荣成花园593套中，仅175套为住宅，其他为平战车位和地下车位；五洲城181套均为商铺。这些项目住宅数合计仅为738套。

    从预售备案均价看，荣成花园住宅均价在7000元/平方米左右，万科城01地块住宅均价在19480元/平方米左右，锦绣碧湖住宅均价约为12000～13000元/平方米。

    推货节点尚未明确

    尽管3月份获得预售许可的项目不少，但在3月底的一轮井喷中，多数楼盘手中的货源存量已剩不多，新一轮的预售许可办理尚未全面铺开。从目前市场推货量来看，4月份也已经褪去“银四”的色彩，不少楼盘的营销人员表示，目前仍在观望中，并没有明确的新货推售节点。

    不过，从前期的楼盘预告中看，4月底5月份还是会有部分楼盘推出新品。如福晟钱隆樽品新品计划于4月底5月初推出，主力户型为110、116 平方米三房和 139 平方米四房。万科城预计也会在四五月份继续推出SOHU微公寓精装房等。信和御龙天下预计在5月份推出52～75平方米小户型。■记者 程琳 文/图

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