4月27日，漳州市国土资源局以拍卖方式公开出让4幅市区地块的国有土地使用权。最终，位于芗城区下碑村的两幅地块和位于龙文区闽南水乡的1幅地块进入竞拍环节，并成功拍出。

    当天，包括恒大、禹洲、国贸、大唐、万科、中骏、融信等在内的众多房地产“大咖”参与竞拍。和以往相同的是，本次将地块揽入麾下的仍然是大名鼎鼎的房地产企业；和以往不同的是，本次国有土地使用权拍卖首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行。

    三幅地块顺利拍出

    本次成功出让的土地中，有两幅位于芗城区下碑村，另外一幅则为龙文区闽南水乡地块。土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。

    从地块所处的区位来看，不论是拥有四通八达的道路、优越醇熟的配套等众多优势的下碑村地块，还是定位精准、环境优美、后劲充足的闽南水乡地块，都可谓“天生丽质”。由此引发多家房企的争夺也在情理之中。尤其是在“竞配建”环节，各开发商更是你追我赶、互不相让。

    其中，2017P06（下碑村03地块）位于芗城区瑞京路南侧、师院西路西侧，出让面积为41055平方米，计容建筑面积123163平方米，起始价102400万元。最终该地块由恒大地产集团福州有限公司以133000万元竞得（无偿配送居住用房建筑面积35400平方米），楼面地价10798.7元/平方米。

    2017P07（下碑村04－2地块）位于芗城区江滨路北侧、师院西路西侧，出让面积为38808平方米，计容建筑面积116425平方米，起始价99000万元。最终该地块由禹洲地产（泉州）有限公司以125700万元竞得（无偿配送居住用房建筑面积41200平方米），楼面地价10796.65元/平方米。

    2017P04位于九十九湾东侧、新浦东路北侧（闽南水乡02地块），出让面积为37774平方米，计容建筑面积94434平方米，起始价68000万元。最终由禹洲地产（泉州）有限公司以102000万元竞得（无偿配送居住用房建筑面积30200平方米），楼面地价10801.2元/平方米。

    此外，2017P03地块因用地规划调整，部分竞买人有异议，取消拍卖。

    品牌房企仍是拿地主力

    从本次土拍的两大赢家来看，延续着近几年的趋势，竞得者仍然是知名房企。

    其中，竞得2017P06地块的房企为大名鼎鼎的恒大地产。其官网资料显示，恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。恒大地产实施精品战略打造民生地产，在中国200多个城市拥有项目600多个，2016年实现销售额3734亿元，行业第一。目前，恒大地产在市区开发有恒大御景半岛项目。

    一举竞得2017P07和2017P04两幅地块的禹洲地产同样实力不凡。禹洲地产成立于1994年，总部位于厦门。2009年11月，禹洲地产在香港联交所成功上市。砥砺耕耘20余载，禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理于一体的多元化综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质。目前，公司在厦门、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龙岩、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均设有分支机构，现已拥有近70家子公司。目前禹洲市区在建的项目为禹洲城上城。

    “近几年来，漳州房地产市场发展迅速，离不开众多知名房企竞相进驻和大力开发。在城市版图拓展的同时，高品质的大型项目也遍地开花，这在很大程度上提升了置业者的居住品质。”业内人士指出，目前漳州市面上不少房企同时有多个项目在建，在土地市场的积极作为也体现出品牌房企深耕漳州的信心。

    新举措有望稳定楼市预期

    除了优质地块和知名房企，本次土地拍卖首次采用的“限地价、控房价、竞配建”方式也引起了多方关注。当天，三幅土地竞买报价达到政府设定的土地合理上限价格时，现场随即转入“竞配建”环节。各竞买人竞配送无偿提供给政府的居住用房建筑面积，最终竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价款即为政府设定的上限价格。

    限地价新政执行后，土地价格得到了较好的控制。此次3幅地块溢价率最高的仅为50%，另外两幅地块的溢价率都在30%以下，溢价幅度远低于3月份的土拍，楼面地价也低于3月拍出的2017P01地块（漳华东路以北、龙江路以西），防止了新“地王”的出现。同时，今后这几幅地块建设的商品房销售时，市政府有权根据房地产市场调控的要求对其预售及销售价格进行限制，这都有利于稳定市场预期。此外，新地块的成功出让意味着商品房供应增加了，多因素合力将有力遏制房价过快上涨。当然，因为房价受到控制，再加上无偿配送的居住用房的建设成本，开发商的利润空间也小了。

    ■记者 曾婷婷 文/图

null