5月9日，漳州台商投资区举行2017年第一次国有土地使用权拍卖，公开出让位于角美镇洪岱村的2017P01地块。与漳州市区上个月举行的土地拍卖一样，当天出让的地块采取“限地价、竞配建” 方式拍卖。地块共吸引了包括中骏、万科、大唐等在内的8家知名房地产公司参与竞拍。

    经过激烈角逐，最终厦门大唐房地产集团有限公司以150000万元的价格（无偿配送居住用房建筑面积14700平方米）将该幅地块收入囊中，楼面地价为11933.7元/平方米。

    土拍：首幅限价地块顺利拍出

    本次成功拍出的2017P01地块位于角美镇洪岱村，出让面积4.1898公顷（62.85亩）；1.0＜容积率＜3.0、总计容建筑面积<125694平方米；规划建筑密度＜30%；绿地率＞30%；建筑限高＜100米；土地用途为住宅-城镇住宅用地（普通住宅）、商服-批发零售用地及住宿餐饮用地；土地使用权出让年限为商业40年、住宅70年。拍卖起始价为102000万元，竞价上限价格为150000万元。

    从区位上看，该地块位于国道324旁，临近角美火车站，交通便利；地块周边有水岸新城、美福一品、领秀御园等多个楼盘，未来人气看涨。

    当天该地块吸引了包括中骏、万科、大唐、裕景、经发等在内的8家房地产公司参与竞拍。经过约一个小时的激烈角逐，最终该地块由15号厦门大唐房地产集团有限公司以150000万元的价格（无偿配送居住用房建筑面积14700平方米）将该幅地块收入囊中，楼面地价为11933.7元/平方米。

    大唐地产是福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌。作为房地产开发国家一级资质企业，大唐地产以独特的建筑理念和极具个性的品牌形象，赢得广泛的市场知名度与品牌美誉度，已在漳州开发大唐世家、大唐印象等项目。

    现状：多方优势引名企安营扎寨

    台商投资区土地市场年度首次开闸，即引发各房企争夺，这与其自身的优势是分不开的。漳州台商投资区位于漳州、厦门城市节点，是漳州市中心区重要城市组团、四大增长极之一和厦门港南岸新城主核心区，也是厦门市环岛“半小时经济圈”重要组成部分。

    除了具有东连厦门特区、西接漳州中心城区的独特区位优势，近几年，台商投资区也是苦修内功，下大力气在交通、景观、商业、医疗、教育等多方面进行改造完善，进一步提升了区域知名度和美誉度，从而激活房地产客源市场。

    目前已在区域内安营扎寨的知名房企包括万达、中骏、万益、阳光城等知名房地产品牌。2016年，厦门海投房地产有限公司以 241000 万元的价格，拿下位于角美锦宅村的2016P01地块，成为进驻区域的又一位房地产巨头。目前区域内在售的楼盘包括中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫、万益广场、富雅国际、角美万达广场等众多项目。凭借着雄厚的资金实力、成熟的管理方式、合理的户型设计，这些房地产名企带来的全系优质产品，不仅提高了区域楼盘品质，也在很大程度上带动了台商区城市的整体升级。

    后市：开发商竞争将更为激烈

    值得关注的是，与市区上月举行的土地拍卖一样，本次土拍也采用“限地价、竞配建”的方式。当天2017P01地块达到竞价上限价格（150000万元）时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住用房建筑面积。每次竞报建筑面积为300平方米或300平方米的整数倍，竞报无偿移交政府的居住用房建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。

    “角美与厦门相隔不远，但不论是地价还是房价都远低于厦门。目前区域内在售房源均价在2万元/平方米以下，约为厦门均价的一半。加上厦门本身土地资源十分稀缺，新增居住用地更是少之又少。厦门土地市场拿地门槛过高，开发商不得不往外围进一步扩张。”业内人士指出，除了翔安、同安等地，与厦门仅半小时车程的角美无疑是一大扩张宝地，因而不少房企便将眼光放在了角美。这次土拍市场上众多房企云集，再次证明了这一点，预计今后区域楼市的竞争将更为激烈。

    不过，该业内人士指出，本次采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，土地价格得到了较好的控制。在全国大范围调控升级的背景下，开发商拿地也显得更加理性。这对于稳定楼市预期能起到一定的作用。

    ■记者 曾婷婷  实习生 王钰莹 文/图

null