就在早上，漳州2宗商住地块竞拍落槌。历经1个多小时的厮杀，共计揽金19.81亿!中海，万科成了最大赢家!

　　僧多粥少，狼多肉少。在这样的大背景下，多数房企“五行缺地”，这已是业内公开的秘密。但是，本次土拍除了采取“限地价、控房价、竞配建”的调控政策外，还提出了“市政府有权限制住宅销售价格”的要求。拍地规则堪称漳州“史上最严”，被视为未来漳州楼市的风向标，受到了多方的关注。

　　2宗地块，8家房企参与，1个多小时财力与体力的较量，最终全部名花有主。

　　中海地产竞得2017P03九十九湾地块

　　该地块位于“九十九湾闽南水乡启动区”，属于龙文区重点打造的休闲旅游项目。毗邻大润发、儿童医院、第三医院以及龙文区政府、法院、检察院等行政区，聚集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能。交通便捷，地理位置十分优越。

　　闽南水乡

　　成交总价：106000万元

　　成交楼面价：10843元/平

　　配建面积：5000㎡

　　溢价率：47.22%

　　地块概况

　　位置：龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧

　　出让面积：40732㎡

　　计容建筑面积：<97756㎡

　　起拍价：72000万元

　　起拍楼面价：约7365元/㎡

　　片区房价

　　闽南水乡地块紧邻永年公园美学和天利仁和，这两个楼盘目前均价约1.7万-1.8万。周边还集结了特房锦绣碧湖、建发碧湖双玺、碧湖印象、碧桂园天骄等高端楼盘，以目前在售的建发碧湖双玺为例，均价接近2万元/㎡。

　　片区供应情况

　　今年下半年至明年上半年，整个板块内预计将有5个纯新盘面市，如碧桂园天骄、融信漳州公馆、天玺99湾、碧湖印象、禹洲香溪里等。此外，千亩大盘——特房锦绣碧湖也将于今年下半年推出新一组团的房源。整体而言，版块供应量比较大。

　　万科竞得2017P09瑞京路地块

　　该地块位于未来芝山新城建设发展的核心区域，紧邻西湖、西院湖公园、闽南师范大学等，又毗邻正得格林兰庭、漳州万科城等小区，交通便捷，基础配套设施较为完善。且近距离接驳金峰经济开发区，人流量集中，未来发展潜力备受看好。

　　在建中的西院湖公园

　　成交总价：92100万元

　　成交楼面价：8014元/㎡

　　配建面积：0

　　溢价率：2.33%

　　地块概况

　　位置：位于芗城区瑞京路以北，惠民路以东

　　出让面积：44201㎡

　　计容建筑面积：<114923㎡

　　起拍价：90000万元

　　起拍楼面价：约7831元/㎡

　　片区房价

　　该地块周边紧邻正得格林兰庭、中信凤凰郡、万科滨江府等。但目前仅有万科滨江府有房源在售，均价约19000元/㎡。其余的小区二手房网上报价约1.2万-1.5万左右。

　　片区供应情况

　　今年来西湖、西院湖的征迁为片区楼市提供了大量的购房需求，但整个版块内商品房和土地供应均乏善可陈，大部分楼盘进入尾盘阶段，供应乏力。好在4月27日被禹洲、恒大夺得的两个地块均有望在今年下半年或者明年推出，目前案名确定为漳州恒大帝景、禹洲雍江府。

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