进入8月份，在已热闹启幕的下半年楼市大戏上，漳州楼市供应大门彻底敞开了：信和御龙天下、碧桂园·碧湖天骄、碧湖印象、特房锦绣碧湖、大唐名门印象等纯新项目或新品相继亮相，既为购房者提供了更大选择空间，也在悄然影响这房价格局。那么，接下去楼市怎么走？房价是涨是跌？围观这些“大咖”发力的同时，我们不妨来次大猜想。

    猜想一、楼市政策或将继续从紧

    2017年上半年，漳州虽没有相关的限购政策出台，但调控力度也不弱。3月份相继出台了稳定市场的调控新规及“三不涨”限价政策；随后，公积金也出台“限贷限购”新规，在4月份的土地拍卖中，更是首次采用限地价、控房价、竞配建”的出让新规来遏制房价的进一步飙升。

    下半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”调控精神指导下，作为厦门辐射区中房价上涨较快的城市，漳州或将持续保持对楼市调控的态势。毕竟中央坚持房地产领域“去杆杠”的决心依然坚定，而从前几日，漳州多家银行开始提高房贷利率或取消利率折扣来看，资金层面的收紧已现端倪。

    猜想二、东部热度明显高于西部

    这一年来，随着区域供应不平衡矛盾的凸显，漳州东西部区域热度逐渐呈现“冰火两重天”的差异化。特别是受新增供应量的限制，今年来，随着正得、中信、夏商等逐渐走向尾盘销售，西部版块在售的项目屈指可数。目前在售的只有万科滨江府、香江铂宫等为数不多的楼盘，而禹洲雍江府、漳州恒大帝景等纯新项目最快也得年底才能上市。

    在新房供应量上，东部版块的表现相对抢眼。目前东部版块不仅集结了国贸润园、特房锦绣碧湖、建发碧湖双玺等主力明星楼盘，也即将迎接碧桂园·碧湖天骄、碧湖印象、禹洲香溪里、融信漳州公馆、新城苑南区、天玺99湾等数个纯新项目开闸推新。随着供应格局的改变，下半年东部热度或将明显高于西部。

    春到碧湖 黄丽惠/摄影

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    猜想三、缺乏上涨动力 房价保持稳定

    从去年下半年开始，漳州房价便开启了疯狂跳表模式，整体均价从7千元直破万元大关，部分楼盘均价也直逼2万大关。但进入今年第二季度以来，随着调控政策的持续发炮，全国楼市降温明显，漳州也随即步入自发调整阶段，房价上涨渐显乏力。

    如今，信贷从严、老调重弹的调控手段也依旧摆在台面，购房成本的增加及购房资格的限制使得部分投资客不得不退出市场。尽管下半年十多个“大咖”楼盘将相继入市补仓，但在限价令面前，房价上涨的预期并不强烈。

    猜想四、县城去化进一步加速 价格谨慎上扬

    从去年年底开始，厦门、漳州市区房价的飙涨不仅让角美、漳州港片区的开发商重新燃起了继续冲刺的野欲，也令漳浦、龙海为主的县域迎来了客户回流的利好。据立丹行数据显示，7月份，龙海成交均价9360元/㎡，环比上涨5%，同比上涨17%；台商投资区成交均价19061元/㎡，环比上涨8%，同比上涨102%；漳州港成交均价16603元/㎡，同比上涨9%，环比上涨74%……

    随着交通配套的逐渐完善，县域也逐渐成为各大房企新宠。碧桂园首进诏安、保利入驻长泰、东海落子漳浦……各大县域土地竞拍遭热抢，楼面价也节节攀升，届时新房价格也必定水涨船高。无独有偶，进入第四季度，以平和蜜柚上市为代表的农业经济迎来收成季，部分县域进入购房活跃期，县域去化有望进一步加速，下半年县域房价有望保持谨慎上扬趋势。

    猜想五、高地价楼盘入市 刚需心理价被动拔高

    进入7月以来，碧湖印象、碧桂园·碧湖天骄、特房锦绣碧湖等项目新品户型图陆续亮相，大唐名门印象营销中心公开，融信漳州公馆也即将揭开面纱……下半年，漳州高地价楼盘正式打响了争霸战。

    面粉贵了，面包自然也就水涨船高。基于此，这几个楼盘的产品定位及售价也都剑指高端，给广大置业者带来更多购房选择的同时，也在一点点蚕食刚需置业者原来的心理预期。不过，业内人士指出，限价令面前，多数楼盘的定价不至于太离谱，会随市场主流，甚至同质化竞争会让房企创作出更多的亮点。另外，还有一些急于回笼资金的项目，由于上半年出货不多，下半年为了回笼资金、冲击业绩，不排除会放价跑量或出现促销行情。

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