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01/10

【问】方：房妹子你好，问你个问题，融信澜园感觉是在碧湖板块比较被低估的房产，看了网上二手报价在1.4-1.6万之间，能说下这个楼盘的优缺点吗？

【问】微笑.的杰：美丽房妹子，你好！想了解一下融信澜园和天利仁和房子比较全面的对比。可否解答一下？

【答】房妹子：你们好！方，其实也不存在是否被低估的问题啦。在二手房市场上，楼盘活跃度、品质、口碑、居住舒适性以及房源户型条件、房东是否急售等都有可能影响房价，而融信澜园一万五六的二手房行情价其实还是比较符合目前该片区行情的。就楼盘本身来说，融信澜园定位高端，又处万达商圈辐射范围内，可享碧湖板块优质配套资源，地段优势较为明显，交房以来，物业管理方面也都做得不错。只是相对于其他碧湖板块的房产，其一线瞰湖的优势已被遮挡，同时全玻璃幕墙设计等也会在一定程度上影响居住舒适性，另外，目前该楼盘二手房市场上的房源以大户型居多，所以价格相对会被拉低一些。杰，融信澜园与天利仁和仅水仙大街一街之隔，目前融信澜园已经全部交房入住，天利仁和三期还未交房，其中天利仁和二手房价会稍贵于融信澜园一两千元左右。学区配套的话，融信澜园划片龙师附小龙文分校，天利仁和划片二实小浦东校区。

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02/10

【问】Zhu：房妹，您好，我想请问一下，碧湖江滨一带几个楼盘的学区怎么规划，包括小学和中学。想购100平左右的房子，考虑学区，首付大概100多万，您有什么好的推荐的？在厦门缴纳的公积金，在漳州可以公积金贷款吗？谢谢！

【答】房妹子：你好！在厦门缴纳的公积金是没办法在漳州申请公积金贷款的哈。如果是碧湖板块靠近江滨的房产，包括一手的、二手的商品房，大概有丽水臻品（新桥中心小学、三中分校）、建发碧湖双玺（龙狮附小龙文分校，漳州九中）、特房锦绣碧湖（闽南师范附小龙文分校、漳州九中）等三个楼盘。如果是有100多万首付预算的话，可优先考虑碧湖板块核心区域，如建发碧湖双玺、大唐碧湖印象，以及碧桂园碧湖天骄项目，该楼盘目前正在预约，预计近期开盘，预约咨询：0596-2937697

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03/10

【问】/：妹子好。网友都说碧湖板块各种好，特别是建发的房子，这样理解对吗？现在入手可行吗？如3至5年后子女不在漳州发展，转手会亏吗？或者到时候再买，只怕又涨了。因这几年错失买房时机，弄得全款变首付，现在感觉有点浮燥，怕一时冲动买错。好妹妹帮我出出主意。也帮分折下碧湖板块现在售或将售楼盘自住哪个最优质？先行谢过。

【答】房妹子：你好！作为漳州市区短期内无法复制的高端人居板块，碧湖板块享有优越的地段价值，其各项配套也都是一站式的、优质的。而作为福建实力房地产品牌，建发房产凭借多年开发经验，目前品牌高端形象已深入人心，尤其是建筑品质与物业管理，更是有口皆碑。其在碧湖开发的建发碧湖壹号（售罄）、建发碧湖双玺（还有3栋未开）两个楼盘地理位置较为优越，位居碧湖核心地段，享一线临湖资源，又是别墅社区的顶级品质，项目的整体总分还是比较高的，目前建发碧湖双玺在售楼盘均价约2万/㎡左右。其实听你说“错过时机，全款变首付”的经历还是蛮替你心疼的，漳州房价涨得太快就像龙卷风，真希望你前几年就能冲动点买下来。不过事已至此，既然现在你孩子有自住需求，该买还是得买，尤其是碧湖板块，目前房价处于平稳状态，相应地也能给你们争取不少合适出手的机会。而凭建发碧湖双玺的核心地段和优质配套，其房产保值性跟抗跌性还是比较好的，长至3—5年后，个人还是比较看好其发展潜力的。目前碧湖板块在售的楼盘并不多，仅建发碧湖双玺（3栋未开）、大唐碧湖印象（纯新盘）、碧桂园碧湖天骄（纯新盘）、特房锦绣碧湖（B4组团待推）。

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04/10

【问】木木女未女未：你好。现在的房子是父母的名字，打算重新整修一下房子，我的公积金是漳州的，已缴纳3年了，未买房。可以使用公积金用来装修吗？？该如何操作、什么条件才可以。求解。谢谢。

【答】房妹子：你好！目前装修是无法提取公积金的哈。

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05/10

【问】上善若水：最近红星广场的店铺一直在打电话，不知道那里的店铺是否有投资价值，希望房妹子分析分析

【答】房妹子：你好！个人觉得，如果店面位置不错、价格又合适的话可以考虑。一直以来，城西板块内的商业还是以传统沿街底商为主，主要从事餐饮、便利店、五金等日常便民服务，但相对散乱，无法形成集群，而红星广场正好填补了区域内的这个商业空白。同时，附近社区较为集中，常住人口多，消费潜力巨大，且作为板块内少有的城市综合体，红星广场开业至今已近半年时间，目前也已入驻了如新华都、向阳坊等品牌商家，发展正在逐渐走向成熟，运营情况改善很多，所以个人认为其店面还是有其值得期待的地方的。只是投资的话，对于这种商场店面的产品特点、业态布局、店面位置等都需要做充足的了解。具体可以添加房妹子微信私聊：house596

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06/10

【问】张江水：房妹子你好:角美水晶湖畔售楼处了解到1号,5号，6号预售证还没批下来。这个楼盘的品质，套房格局设计怎么样（感觉5号，6号楼的两房格局好点）？5年后升值空间怎么样？若5年后地铁开通自住的话，周围配套设施会怎样？中小学学校怎么样？售楼妹说旁边会建一所实验小学真的吗？楼盘离万达一公里多，附近没看到菜市场什么的。有人说住宅的物业管理不太好？还有帮忙推荐几个差不多的楼盘。本人厦门上班，准备入手首套房。问题比较多，麻烦你分析一下。感谢！

 【答】房妹子：你好！住宅·水晶湖畔为纯新盘项目，由于目前楼盘还在建设当中，尚未交房，所以在这我们也不好对其物业水平、居住品质等做出评价哈。不过从其楼盘规划、住宅集团的国企品牌以及开发商在厦门开发的几个楼盘品质来看，应该还是比较能够信得过的。该项目目前主打76—114㎡中小户型，其中两房户型较为方正，89㎡小三房空间利用率较高，各有优势吧。学区的话，该项目毗邻厦门双十中学（漳州分校）、角美第三实验小学。其中角美第三实验小学也就是你说的那个实验小学，目前已经开工建设，快的话可能明年秋季就可招生。从地段上来看，该楼盘位于角美新城核心区域，坐享角美唯一湿地湖，交通便利，周边楼盘较为密集，同时项目近邻刚开业不久的万益广场，地块不远处就是角美万达购物广场，新华都、吉家家世界购物广场，对面的中骏四季阳光还将打造2.1万㎡社区商业，可以说教育、商业配套等还是较为完善的。投资的话，虽然说这种“高位”房价的楼盘中短期内房价上涨的动力和空间会比较有限，但5年后，若是地铁利好变现，升值潜力还是值得看好的。另外，目前区域内在售一手楼盘并不多，阳光凡尔赛宫可以去看看，如果二手房也有考虑的话，附近像角美万达、万益广场、中骏四季阳光等几个楼盘也可以多了解了解。

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07/10

【问】顺子：房妹子你好，想请问下，蓝山丽景2011年的房子，就读学校是哪里，周边配套怎么样，二手房价大约在多少。

【答】房妹子：你好！蓝山丽景目前学区划片蓝田实验小学。该楼盘位于蓝田开发区腹地，社区交房多年，目前入住率还算理想，人气较足。但目前片区各项生活配套、商业配套都还以“便利店+小超市”便民零售服务为主，整体商业形态并未形成，还有待进一步的完善。根据楼层、户型以及装修程度，目前蓝山丽景在售二手房目前普遍报价9000—11000元/㎡左右。

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08/10

【问】順子：亲爱的房妹你好哦 我想问一下中科蓝湾国际、香槟左岸跟宏景花园这几个楼盘的二手房怎么样，现在合适买？首付款只能接受最多30多万的样子！但是又想找3房2厅2卫这个样子的，还希望聪明能干的房妹给点建议哦 谢谢！

 【答】房妹子：你好！三个楼盘同处蓝田开发区，也都是近几年才交房的楼盘，房龄较新，项目居住品质与小区环境都还算可以。从地段上来看，他们所享受的生活配套、教育配套、商业配套也基本相同，目前三个楼盘在售二手房价相差并不大，基本都在9500—11000元/㎡之间。建议你可以根据自己的购房需求、购房预算，有针对性的到三个小区转转，亦或者交由附近二手中介处，让他们帮你匹配看看是否有合适的房源，再从中做择优选择。

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09/10

【问】星火燎原：美丽的房妹妹 你好 请问下漳州中兴爱贤花园二手房一平9000可以买吗 就读哪里的学校 谢谢。

【答】房妹子：你好！如果楼层、户型不错的话，9000元/㎡的带装修价格还是符合目前该楼盘行情的。整体来说，中兴爱贤花园所处地段还算不错，周边各项配套也较为齐全，地段发展已近成熟，生活方便，出行便利，目前学区划片新桥中心小学。相比于市区其他老社区，该楼盘虽然也已有10多年房龄，但社区整体居住环境还算舒适，整洁，属于低密度社区，适合居住。只是这类老社区通常都有一个弊端，就是地面车位管理，停车难、管理乱等会比较常见。另外，没有电梯也是老社区房子的通病，这同时也是楼梯房升值空间较为缓慢的一个主要原因。当然，你如果去实地看了房源，这些缺点能够接受，且工作、生活都在附近的话，个人觉得还是可以考虑的。

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10/10

【问】16强：房妹，桥南也就是南江滨有规划吗，有没有大型房企比如万科，恒大，建发等要进驻？

 【答】房妹子：你好！目前南江滨一带还没有大型房企入驻哈。

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