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【问】AAA?.ZpP.?：龙文区和芗城区近期都没有什么刚需房，请问接下来年底和明年上半年是否有刚需一手房即将开盘？如果有是哪些呢？

【答】房妹子：你好！随着房价的大幅上涨，刚需的门槛其实已被无情抬高，纵观整个漳州市区，目前一万以内的一手楼盘已经绝迹。而我们以往认定为“刚需盘集结区域”的龙文区或者金峰片区，目前在售楼盘屈指可数（其中一直处在价格洼地的蓝田工业区板块已无新楼盘推出），房价也随着行情水涨船高，价格已普遍上涨至1.3万/㎡+，再加上地价不断刷新，品牌开发商不断入驻，市区不同于前两年，现在高端改善住宅已经成功撑起了漳州市区楼盘排行榜的大半边天，而在这种市场情况下，刚需的界定标准已经明显提升，再往后发展，可能要寄更多希望于南江滨一带的开发了。至于年底或明年上半年有计划开盘或面市的一手楼盘，可以看看融信壹号府、碧湖印象、碧湖天骄、禹州、中海、国贸、悦隆庄等几个楼盘。

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【问】淡定：水仙大街，天玺99房子怎样？估计开盘定价多少？

【答】房妹子：你好！天玺99湾位于龙文区龙文南路以西、水仙大街以北，规划有6栋楼宇，建筑面积约87147㎡。虽然说该项目工程建设现正稳步进行中，但是目前尚未启动销售计划，同时户型、开盘时间等具体信息也还未公开。至于开盘定价，这更是没办法预估的哈，得视开盘时候的市场行情来定。

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03/7

【问】Hezen：房妹子你好，我刚在阳光美地买了一套单身公寓，但是房贷还没有批下来，现在觉得房子小了想换大的，这种情况可以把房子卖掉吗？

【答】房妹子：你好！你买的应该是二手房吧？现在跟银行贷款合同签了吗？如果房子已经过户给你了，也跟银行面签过了，你这边再转卖出去也是可以操作的（目前漳州还没有实行限售政策），只是时间上以及你与原卖家，现买家三方之间的利益关系得约定协调好就是，操作上会复杂一点。而虽然这样子买卖操作是可行的，但估计现在也比较少人愿意买。因为这其中不仅仅涉及税费高的问题，且现在房产证还在银行抵押，贷款没下来，暂时还办不了过户手续，也没办法办理全权委托公证，对于买方来说风险在加大。

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04/7

【问】9527：你好，荣昌东方广场的房子90平方左右，想卖掉，换港城御龙湾或者天福园之类的，有什么好的建议，谢谢！

【答】房妹子：你好！如果要做置换是可以的，但建议你们换房之前要想明白一个问题“做此置换主要图的是什么？”有的人是为了换到更好的地段，有的人是为了学区，也有人是想换更大户型或者更好环境、品质的房源……总之，一百个购房人里就会有一百种的置业需求，而你是属于哪种的呢？按照目前荣昌东方广场二手房的行情价，你这套房子如果卖掉作为前期房款，目前还是能够换到不错的房产的，而港城御龙湾和天福园距离中心城区较近，地段位置相对会好一些，但就项目整体品质而言，还不算是最好的选择。如果考虑港城御龙湾片区的房产，国贸润园、永年公园美学也可以去看看，天福园附近的如夏商阳光雅苑、香格里拉等也可以考虑。当然，怎么选，能选哪里？关键还得结合你个人的实际情况哈。

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05/7

【问】木木女未女未：你好。碧桂园碧湖天骄，很多人说是烂尾楼被碧桂园接盘。这是个什么情况？？这样子这个楼盘还好吗？评价一下这个楼盘的优劣吧。还有天利仁和还有没开盘的吗？

【答】房妹子：你好！1、碧桂园·碧湖天骄为纯新盘项目，并非你听说的“烂尾楼”哈，另外该楼盘五证齐全，动工以来，工程建设也都在稳步进行当中，还是比较值得信赖的。整体来说，虽然该项目体量较小，但其所处地理位置、所享受到的碧湖板块的公共配套红利以及品牌物业管理、户型赠送面积等各个方面还是可圈可点的。目前该项目首期新品已经启动预约，并拟于近月开盘。而碧桂园以性价比为主打，此次的开盘价格应该也是值得我们去期待的。2、天利仁和还有两栋楼宇未开盘，但具体销售计划目前尚未公开。

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06/7

【问】黄杏子：房妹有空的话能否聊聊“为什么漳州城北片区（主要包括南坑路、旧火车站周边）发展这么滞后的原因”呢？我个人觉得这片地方距离主城这么近、空地又多，城镇化的潜力应该是巨大的呀？但好像被漳州人遗忘在角落了。

【答】房妹子：你好！按照《漳州市城市总体规划（2012—2030年）》，漳州中心城区城市空间发展规划为：“中心东移、跨江南扩、面海拓展。”所以城北板块所处的位置还是比较尴尬的，再加上目前区域内公共基础配套比较薄弱，片区规划落后，主要以农村自建房和老旧社区为主，所以对开发商吸引力还是比较不足的，发展起来也是需要一些时日的。而你说的南坑路、旧火车站一带虽然离主城区较近，但发展相对较为滞后，其中火车站废弃是一个主要原因，当然也有其他原因，相关规划限制得会比较严格。

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07/7

【问】KM：你好 美丽动人的房妹子 按目前政策 我手里两套房 卖一套 再买一商铺能贷款吗？

【答】房妹子：你好！主要还是看你的房贷记录哈，如果你其中的一套房产卖掉，且将那套房产的房贷还清，再次购买商铺还是可以贷款的。

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