XMHOUSE消息(文/刘雅鸣)本网获悉，继9月古龙首入角美称王后，暌违3个月，今日(12月12日)角美再迎土拍，采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让3幅商住地，总建筑面积高达36.17万方，起拍总价33.7亿元。

　　第三幅出让的是2017P07地块，共吸引泰禾、福晟等多家房企竞拍，最终泰禾16.3亿，配建16600平竞得该地块，隐形楼面价13641元/平。

　　地块分析

　　角美2017P05、2017P06和2017P07地块均位于龙池大道与锦湖路交叉口，3幅地属于“连体”地块。这里区位条件较好，属于角美东“门户”，距角美新城不到10分钟车程，从这里通过马青高架进岛也只要不到半小时车程。与今年出让的海沧临港新城商住地(楼面价2.5万元/㎡以上)直线距离不足7公里。

　　今天拟出让的这3幅地块周边最有知名度的楼盘就是联发欣悦华庭，该盘一期已进入交房周期，住宅最新参考价为1.95万元/㎡。这3幅地块周边配套条件较为一般，小学、中学条件与角美新城部分楼盘配套的双十中学漳州分校这种教育条件有一定差距。而在商业与医疗配套方面，这里目前条件也较为落后，值得一提的是该片区未来规划有泰禾国际医院，该医院按照三级综合医院标准打造，或将大幅提高区域医疗配套水平。

　　比较遗憾的是，今天拟出让3幅地块北侧是传统工业区，这里产生的废气和粉尘污染，将直接影响3幅地块打造项目的生活环境。不过这3幅地块最南侧的2017P07地块距离工业区相对最远，且最靠近九龙江红树林保护区，拥有较好的江景和自然环境资源。

　　总体而言，2017P05、2017P06和2017P07地块优劣势均较突出，如果继续强化地块“环厦桥头堡”区位优势，弱化环境、配套劣势，是摆在竞拍开发商面前的一大难题。

null