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【问】水根one：你好，有考虑把自己住的丹霞星城的房子卖了，我这套房子位置挺好的，就在牛庄对面，就是靠近路边，现在卖能卖什么价？平常都在厦门工作，这套房子主要是家里老人跟小孩子住，他们又喜欢清静，上周有去看了碧湖双玺，位置、户型都还行，妹子觉得我们应该什么时候换比较合适？

【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，目前丹霞星城在售二手楼梯房网上普遍报价10600—12500元/㎡左右。但这个价格仅供参考，卖多少还得看你个人心理预期以及看到时候二手房买方市场的反应。至于什么时候置换合适？个人认为有需求有条件有能力的话现在就可以换了。首先丹霞路、腾飞路车流量还是比较大的，如果你这套房子靠近路边，且是底层，免不了噪声吵闹，不一定会好卖。而现在漳州市场二手房价格普遍也已经相对稳定下来了，若期望其短期内再次进入快速上涨通道获利更多，希望不大。其次目前建发双玺开盘备案价格受到了一定程度的指导，2万成了一道红线，房价牛鼻子被牢牢牵住，所以市场稳定，对旧房换新房来说是一个不错的时机。当然，值得提醒的是，碧湖双玺还没那么快交房，如果现在把自住房卖了的话，你也得考虑到等双玺交房这个过渡时期家人的住房问题哈。

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02/7

【问】NaNa：房姐，请问碧桂园天骄和碧湖印象两个楼盘哪个比较好？一直考虑碧桂园，今天听说碧湖印象的复式也不错。只是听说碧湖印象边上有个变电站所以没考虑了。

【答】房妹子：你好！碧湖印象、碧湖天骄两个楼盘均出自品牌开发商之手，在漳州也都深耕已久，开发了多个较具口碑的项目。从地段来看，两者差异并不是很大。而产品本身也各具吸睛点，如你所说碧湖印象的复式户型赠送空间多，是很多人的心头好；而首次落子市区的碧桂园，虽然社区规模不大，但在价格上具备一定的优势。至于孰优孰劣，个人觉得都各有千秋，看你们各自的购房需求侧重点了，另外碧湖印象边上的变电站确实是存在，不过是在安全距离范围内，这也得看你们个人心理接受程度了。

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03/7

【问】名字：你好!漳州最近房贷的利率是多少呢?会再上浮吗?

【答】房妹子：你好！其实2017年下半年以来，漳州绝大部分银行的房贷利率就已在基准利率的基础上普遍上浮。目前央行基准利率为4.9%，各大商业银行根据自己的资金、额度情况再一定幅度内进行上下浮动利率，以漳州工商银行为例，目前首套房执行的利率是在基准利率基础上上调10%，二套房上调20%，而对于部分优质客户，给予的贷款优惠是首套房上调5%，二套房上调15%。（各银行提供给借款人房贷利率都是有所差别的，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。）至于接下来房贷利率是否还会再继续上浮，目前还没有相关消息，不过2018年也不排除央行会有加息动作。

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04/7

【问】阿何啊：房妹子，第一次卖房有很多不懂的地方，又怕被中介坑。现在买方那边刚看完房，中介说要约双方见面谈。那我卖房子对方的首付应该什么时间给我？给多少？如果对方贷款，我要多久才能拿到房子的总款？没有拿到总房款就过户给他会不会有风险？

【答】房妹子：你好！既然有让中介介入，这些买卖交易的细节其实中介都会帮你办好的，如果怕中介坑，就尽量找可靠一点的、口碑好一点的中介机构，也可规避一定的风险。通常来说，如果你们买卖双方有交易意向，就进行见面谈判，并签订买卖合同，合同中会约定交易房款，交首付时间、首付金额、交易方式、尾款支付、怎么过户、交接等等具体事项。而如果买方采用的是贷款买房，一般买方交完约定的首付款之后，你们双方进行过户，尾款在过完户，办理完毕房屋抵押手续后由贷款银行直接打到你的账户上面。而由于是贷款买房，风险在于买方的贷款是否顺利审批通过，所以你需要事先对买方的人品进行一定的了解，同时也可以在合同中就“如果银行贷款审批不能通过，尾款怎么支付，算不算违约”等事项进行条款规定，以免引起不必要的纠纷。

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05/7

【问】bester：亲爱的房妹子，有朋友介绍说，联裕凤凰110平165万，毛坯房，中间楼层，通透的，可以入手吗？

【答】房妹子：你好！这样算下来，毛坯单价就要1.5万元/㎡了，这个价格无论是在金峰同片区内的楼盘还是联裕凤凰这个小区，都算是比较高的报价了。目前联裕凤凰在售二手毛坯房网上普遍报价11000—12500元/㎡左右，而周边比他品质更好的如永鸿、夏商、悠乐等几个楼盘二手毛坯价也普遍在13000元/㎡上下。所以1.5万元/㎡的价格个人是不建议入手。

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06/7

【问】Z(^_^)M：请问下厦门公积金转回漳州，需要什么手续？

【答】房妹子：你好！首先你在漳州得有公积金账户才能申请。之后携带身份证及《漳州市住房公积金异地转移接续申请表》直接向漳州公积金中心相应的业务部门提出转入申请，待报公积金中心审批后再到银行公积金专柜办理即可。另外所需要的材料可能还需1、转移证明材料（如调动证明等）原件及复印件或经转出单位盖章的复印件；2、转出、转入单位住房公积金账户证明。

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07/7

【问】菠萝小姐：房妹子你好，刚在碧桂园那边定了一套商品房，售楼部说前期契税、公维金那边都得交了。像公维金这块交多少钱是固定的吗？是怎么计算的？这块怎么不是开发商自己交？

【答】房妹子：你好！住宅专项维修资金都是有标准的。漳州市区首期住宅专项维修资金的缴存标准是多层建筑（1-6层）每平方米40元，高层建筑（7层以上）没平方米60元，具体可查询漳建发【2009】20号相关文件及《漳州市住房和城乡建设局关于进一步规范住宅专项维修资金交存的通知》。另外，住宅专项维修资金由业主缴存，归业主所有，由住建局在专户管理银行开立的专用账户进行管理，如果以后小区有维修需要，再申请提取出来使用。

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