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【问】小堇：目前在市政府附近上班 二手房看了明发和同辉嘉园楼梯房 哪个好呢 明发13000 另一个11000

【答】房妹子：两个楼盘相隔没有很远，但整体来说，同辉嘉园的地段会更好一些。毗邻大润发龙文店、人民广场市民公园，漳州第三医院等，周边小区都比较成熟，人居氛围更为浓厚，学区也会更好一些。明发的话，虽然项目本身自带商业，但商场尚未盘活，整个小区入住率偏低，周边配套有待进一步完善。不过，明发社区更大，房龄更新，小区园林绿化方面可能会略胜一筹。总的来说，一个是楼梯房，一个带电梯，差价也比较大，如何选，还要看你个人的需求和预算。如果是我，果断选明发！只是有点小不解，在市政府附近上班，为何要选择明发或者同辉嘉园？这两个楼盘都在龙文，跟市政府那一带直线距离还是有点远呀！

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02/7

【问】A-赢在心态：漂亮的房妹子你好，我在悦珑庄有买了套二房的，你说我现在卖掉置换到厦门的有必要吗？厦门的现在价格也不稳定，下降空间也挺大的，纠结中。

【答】房妹子：你好，从目前的环境来看，不管是厦门还是漳州，整体楼市趋于理性，至少未来这一两年内，大涨的可能性是没有了。所以，如果你漳州的房子只是作为短期投资的话，那么现在抛是合适的。至于厦门，二手房价确实一直在降温，甚至整体房价已经非常接近2016年年底的水平了，所以，购买力允许的情况下，我还是支持尽早置换到厦门，不管如何，厦门的房子始终更抗跌。如果是投资的话，我们还是那句话，现阶段不建议以纯短线投资为目的的来买房（钱实在花不完的除外）。

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03/7

【问】网友：房妹您好！请问外地户口在漳州买房政策方面有啥规定，漳州买房是否有首套二套说法。请问南靖碧桂园有投资价值吗？

【答】房妹子：你好！南靖碧桂园位于南靖县怀远路与和靖路交汇处，毗邻万嘉豪温泉大酒店、汇购物中心、体育馆、城关中学等，地段位置还是不错的。目前整体均价约5100元/㎡（价格洼地），加上碧桂园的品牌加持，投资的话还是可以考虑的。外地户口的话，目前在漳州买房并没有什么限制，首套房最低可以做到两成首付，二套房首付三成；房贷利率的话，首套房是在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮15%。

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04/7

【问】仲贤：房妹子你好，我们自己有一套房，所以孩子读书不能跟爷爷的户口读书，如果我们把房子过户出去后是否能跟爷爷的户口读书。还有请问下征收契税的房价标准是我们自己评估还是政府评估的。

【答】房妹子：你好，一般来说，如果孩子出生时户口有跟爷爷在同一个本子上，那么是可以入读的。但如果当初孩子出生时，户口没有跟爷爷在一起，现在再迁入的话，估计就不行了。每个学校的招生条件都不一样，特别是比较热门的学区房，条件会更为苛刻，建议你咨询下教育局。至于契税的话，缴纳标准是根据面积来定，但房价标准则由交易价决定的。

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05/7

【问】爱喝岩茶的小先生：房妹，我买房用的是公积金贷款，现在已经还贷三四个月了，如果现在换工作，但新公司没有帮我们交公积金，我们断缴会不会影响我们的贷款，会不会直接给我们转成商业贷款了或者给我们停贷了，什么情况下会有影响。

【答】房妹子：你好！1、如果公积金贷款已经审批通过且已经放款，你现在公积金断缴是不会影响之前的贷款。2、通常来说，产生逾期就可能影响之前的贷款以及之后再次申请贷款。比如说如果发现最近12个月有出现逾期的话，就不能提取公积金办理按年还贷了。

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06/7

【问】向日葵：房妹子您好，请问投资翼特丽景城的房子有升值空间吗？

【答】房妹子：翼特丽景城地处蓝田版块，虽然目前商业和公共配套的成熟度都还不是很理想，但该楼盘所处的位置在整个版块当中，还是比较有优势的。毗邻龙文行政中心、机关大院、蓝田实小等，一路之隔的蓝田第二实验小学也已开建，项目本身也规划有商场。未来北环城路打通、交通路网完善以及板块内还有大量储地的出让、大型城市综合体的建设，前景是值得看好的，但就是需要一定的时间来等待。

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07/7

【问】团团败：请教房妹子，明发的写字楼怎么样，值得投资吗？

【答】房妹子：你好！如果单纯做投资的话，当前明发的写字楼并不是最理想的选项。原因有：1、写字楼产品在目前的漳州市场上，并没有很刚需，投资的话要做好长期的准备（毕竟属于小众产品，接手人有限）。2、目前漳州的写字楼产品平均涨幅低于住宅，这是不争的事实；3、漳州明发写字楼的产品相对来说并不出色（地段尚可，但品质及物业方面的口碑较为一般）商业停滞，租金有限。4、如果硬要投资写字楼的话，碧湖城市广场、九龙财富中心等新起之秀，在定位及产品设计上会更胜一筹。

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