【问】奇点：房妹子，你好，打算入一套碧湖的房子，特房锦绣碧湖跟碧湖印象怎么选？

　　【答】房妹子：你好，两个项目同属碧湖板块，选哪个首选取决于你要不要精装，锦绣碧湖全系精装，碧湖印象是毛坯。锦绣碧湖最醒目的标签就是“大”，这种巨无霸大盘在园林绿化、物业服务、社区配套等方面都会更占优势，但是地段和碧湖印象相比会稍微逊色，周边的配套设施走向完善还需要一段时间。价格方面，带上精装修，锦绣碧湖也是优势可陈。看你更注重什么了，图方便，碧湖印象也是不错的，毕竟地段摆在那里，目前生活会便利一些。只是，该楼盘已售罄，入手的话只能考虑二手房，相等面积的前提下，对预算的要求会更高一些。

　　【问】自觉：美丽的房妹子，你好！1.能否帮忙分析一下漳州港的房价趋势？2.漳州港的15年免费教育是指什么，免费怎么算？3.能否帮忙分析对比一下厦大附中附近的几个楼盘，如阳光丽景城、招商兰溪谷等？4.首付约25万，绝对刚需，能否帮忙推荐一下漳州港的楼盘？非常感谢！

　　【答】房妹子：1、毫无疑问，漳州港目前的房价已经被按下暂停键，除非R3线有了实质性进展，否则利好的透支使其边际效用减弱，短期内房价大涨的局面肯定难以再现。2、根据漳州港15年免费教育的政策规定，凡符合条件的漳州开发区户籍儿童，在公办幼儿园就读的，免除保教费；在民办幼儿园就读的，每人每学年可按公办幼儿园保教费标准获得财政补贴1350元。凡符合条件的高中阶段户籍生，在区内就读的，免除学费；在区外就读，每人每学年可按区内高中收费标准获得财政补助1200元。3、同个区域内，在地段、交通、配套等差别不大的情况下，建议结合户型来筛选，毕竟房子是用来住的。4、这个首付预算可以参考下周边的一些中小户型，以兰溪谷为例，现在的均价在1.5万/㎡左右，有70平左右的小户型，总价在105万，按首套房最低20%的首付来算，还是可以get得到的。具体房源，可以添加文末房妹子微信详询。

　　【问】小城门生：买融信一号府低楼层，朝南，一平1万6，贵吗？日后有升值空间？

　　【答】房妹子：融信壹号府的产品会比较偏改善的类型，主打复式楼中楼，尺度比较宽敞，园林绿化在片区内也算做得比较出色。周边有菜市场（蓝田综合大市场）有公园（上美湖、景山公园）有湾景（九十九湾），旁边也有好的学校跟特色旅游小镇规划出来了，而且对面即是蓝田中心幼儿园。总体来说地段优势还是存在的，贵不贵，关键看你想不想为产品和配套买单了。这两年，随着闽南水乡的崛起，版块发展后劲还是挺足的，区域会越来越好这是毋庸置疑的，但是等待配套成熟还需要一定的时间。

　　【问】木木女未女未：房妹子好。二实小有浦东、龙江、迎宾、景山校区，他们的教学质量排名是怎么样的？？？宝宝今年出生，在想买套房子，是锦绣一方的二手毛坯房好呢，还是买悦珑莊好呢？？锦绣的，首付按揭都比较多，咬咬牙还是可以接受。。。唯一纠结的是学校的问题。。。请给个解答呀，好纠结啊，谢谢啦

　　【答】房妹子：你好，这几个分校从投入使用时间以及家长的热衷程度来看，浦东＞迎宾＞景山＞龙江，如果价格能够承受的话，建议首选锦绣一方。跟锦绣一方二手房相比，新盘在户型设计方面可能会更占优势一些，但毕竟是处于起步阶段的景山版块，地段、配套、学区等各方面都会比锦绣一方逊色一些，尤其现阶段整个片区多以住宅底商为主，商业稀缺亟待解决。而且从学区来看，锦绣一方划片的浦东校区，会比景山校区更热门。

　　【问】芬：美女，你好，我是石码人，想在石码买房，可是不知道买龙海明发还是领秀锦地，领秀锦地一平是1.2万左右，不知道明发开盘价会多少？

　　【答】房妹子：你好。买房挑选的原则，无非就是地段、配套、价格等。这两个楼盘仅一路之隔，地段跟所享的外部配套都差异不大，主要区别在于社区环境、户型还有价格。从品牌、社区规模来看，明发会更有优势一些，小区规划有酒店、写字楼，大型购物中心等，目前已有部分楼栋交付使用，这样的社区以后的入住氛围至少不会太差。而领秀锦地还是个纯新盘，要形成良好的居住氛围还尚待时日。价格方面，据我们了解明发此次的开盘价会略低于领秀锦地。需要提醒的是，房子是用来住的，而且每天都要住，所以具体买哪个，建议你在其他因素差异不大的情况下，重点考虑下户型，哪个合适就买哪个。

　　【问】海阔天空：房妹，请教您一下，我15年买了一套房子，到现在都没交契税，不知道会不会有滞纳金吗？

　　【答】房妹子：你好！不知道你房产证下来了没？因为契税一般是办理房产证的时候缴纳的，目前漳州大部分楼盘甚至要求在签定合同的时候就得缴纳。根据国家的契税条例第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。所以，如果房产证下来了，还没交，是有滞纳金的，标准为从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　【问】跑宝：房妹妹，去年听了你的建议把房子的事情解决了。现在又在纠结户口的问题，小孩今年9月就读一年级了，想把户口迁过来又觉得现在城镇户口不如农村值钱，你觉得有必要迁吗？

　　【答】房妹子：你好！这个问题其实很简单，要不要迁，那要看你家在农村有地没？你们家会拆迁不？拆迁的话会赔钱吗？如果满足上述条件的话，那当然农村好啦，毕竟漳州的户口没有北上广那么值钱。但如果坐等你家拆迁就跟坐等买彩票中500万一样遥遥无期的话，那还是迁吧，毕竟农村的教育质量不如城里好，这是非常现实的问题，而且现在很多学校招生都要求人户一致的原则，所以为了孩子该舍弃的还是要舍弃。但如果满足不用签户口的条件，就可以凭房产读书，不需要迁户口，具体可以向教育部门咨询。

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