【问】CarVer：房妹你好，上期我的问题没采纳，今天还是一次性多问你几个问题：竹围新村和丽都花园这些小区房价现在是多少？还有九十九湾中海跟禹洲户型图公布了吗？什么时候开盘？开盘价是多少？

　　【答】房妹子：你好！竹围新村跟丽都花园房龄相当，目前两个小区二手房网上报价差不多都在8000元/㎡左右。中海上湾户型图还未公开，开盘时间跟价格也不得而知，不过营销中心预计4月中旬会开放；禹洲香溪里（禹洲雍禧澜湾）近期一批6套商墅楼已获预售证，预售均价约39800元/㎡，不过高层价格跟户型都还未公开，营销中心也还在建设中，临时接待点倒已开放，在延安北路夜市那边。关于新楼盘的最新动态，我们有消息就会第一时间释放，请持续关注我们！

　　【问】小蘑菇：房妹子，有一个问题想咨询一下，目前有一套房是商业贷的没有用公积金，如果把这套房子卖掉，置换新房，采用公积金贷款加商业贷组合，首付和利率分别怎么算？

　　【答】房妹子：你好！如果把目前的房子卖掉名下无房，使用纯公积金贷款是可以按首套算，首付最低20%，5年以上利率3.25%。但如果采用公积金加商业组合贷款的话，银行那边估计会认定为二套（之前有过贷款记录），首付最低30%，利率上浮15-25%（每家银行政策不一样，具体以贷款银行为准）。

　　【问】美美金总：房妹子，你好！翼特丽景城再卖车位一个是10到15万之间，我房子到时候是自住，您觉得该不该买呢？这个价格合算吗？ 在一个，车位的话有产权吗？有的话是几年呢？对于买车位其实我了解不多，房妹子，您可以大概帮我描述一下吗？谢谢了！

　　【答】房妹子：你好！如果自己有需要而预算又够的话，建议早点买，毕竟有钱难买便利嘛。翼特一二期共有2697户，而车位仅有495个，车位配比5.4：1，按照这个换算，基本上5户一个车位都有点紧张。2、车位的话分产权车位和非产权车位：产权车位满足立项和规划条件，可以办理产权证；而非产权车位多属于人防工程，一般没有产权，只能购买其使用权。简单的说，只要有预售许可证就能办出产权证，建议你购买的时候去留意下开发商是否取得预售证，开发商在销售的时候一般都会公示出来。据我们了解，翼特的地下车位均有产权，产权年限跟住宅一样。

　　【问】Jessica：人见人爱的房妹，能帮我分析下漳浦的海西如意城吗？是否值得购买，现在价格多少？人都在漳州工作，但是漳州实在买不起！

　　【答】房妹子：你好！如果单从楼盘来看，海西如意城性价比还是蛮高的，目前均价5100元/㎡左右，地处迎宾大道，交通便捷，而且社区自配大型社区医院、商业、学校、星级酒店等，以后基本能够满足生活所需，自住的话可以考虑。但是，房子是用来住的，千万不要为了价格而南辕北辙。漳浦的房子虽然便宜很多，但买的时候要考虑下隐形收益和成本，你这工作生活都在漳州，长期两地奔波时间成本高不说，荷包也会受不了。建议你用足当下最大的杠杆，选择市区的房子，我们大可不必追求一步到位，不妨选一个自己能负担得起的，哪怕面积小点，房子旧点，适合自己才是王道。

　　【问】不努力你什么都不是：想问下翼特丽景城3期会有店铺推出？多大的？啥时候会开盘？

　　【答】房妹子：翼特三期有店面，位于蓝田第二实验小学斜对面，面积从40-300㎡不等，预计年底推出。二期第二批次店面会率先在今年第三季度面市，面积58-270㎡不等，价格待定。你的网名很正能量，get到我了！

　　【问】陈宇豪：房妹你好，锦绣碧湖现在价格多少，说下个月有一栋要开盘，目前开了几栋，还有多少没开？

　　【答】房妹子：你好，锦绣碧湖体量较大，分多期开发，目前销售的是B-4组团，已经开了2栋，还有5栋未开，上次开盘均价差不多16500元/㎡。但接下去还有好几个组团，如果说整个项目具体还有几栋没开，我就数不清了，后面还有好多好多哈。

　　【问】八戒：房妹子，你觉得香槟左岸的商铺可以入手吗？

　　【答】房妹子：你好，投资商铺一看人流量，二看地段交通。这个小区位于蓝田实小北侧，紧邻学校地段还不错，只是小区自身包括周边的宏景花园、融信未来城、蓝湾国际等小区目前入住率并不高，人居氛围真正成熟和商业环境的培育至少还要3-5年的时间。所以，投资的话要做好中长线的准备。

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