【问】zhen：夏商预计月底开盘，均价12000左右，我们俩夫妻以后可能会自住，首套房，90坪首付20%也就25万，可以说非常有吸引力！但是开盘时开发商肯定会商业贷优先，比起公积金贷款利息跟月供差好多，现在在纠结只能商业贷的情况下还要不要买，还是继续等待，接下来还有均价12500左右的楼盘多吗？房妹能否给点意见，为什么现在的钱不是钱，但是赚起来好难。

　　【答】房妹子：你好！如果确实有购房需求而首付又能够承担的话，那就买！1、从目前来看，漳州楼市受指导价干预，看似水流平缓，实则暗流涌动，尤其是一些热门楼盘，商贷优先、捆绑车位优先已是公开的秘密。2、版块内的新房价格已被哄抬到一定高位，结合地价、土地供应来看，未来这个版块内面市的几个新盘很难再有这个价格。3、近年来，这个版块市政建设的投放力度很大，中长期来看，房价的升值空间还是值得被看好。最后再苦口婆心地说一句：未来房价谁也猜不准，刚需早上车，早受益。

　　【问】A-w：2016年11月份在一品江山二期买了一套高楼层的三房(基本是纯投资为主)。今年八月份就交房了，请问到时交房后是卖掉还是继续持有呢？该小区目前二手房在什么价位？还有该小区该地段未来有比较值得期待的发展空间吗？请房妹子详细说明一下，是交房后卖掉或是继续持有个一两年。谢谢

　　【问】娜诶：同问楼上一品江山问题，是8月交房卖掉还是继续持有，后续还有啥发展空间么，目前在厦门上班回去住可能性不大，装修出租感觉周边也没啥市场。

　　【答】房妹子：你们好。从现实层面看，受政策影响，短期内一品江山房价上涨的空间确实比较有限，如果你有更好的投资，卖掉转而投资其他也是可行的，但如果没有的话，建议继续持有。作为别墅社区，一品江山地处漳州东门户，交通便捷，出入漳州较为方便，而且跟同板块内的其他楼盘相比，它在品质、物业、园林绿化等方面也比较有优势。虽然目前项目所处的片区各项生活配套还有待进一步完善，但这几年市政建设的投入还是看得到的：九十九湾闽南水乡的崛起，龙文南路、石仓南路的相继通车，漳州龙文区第三实验小学的规划等等，长期来看，这个楼盘的前景还是值得被看好的。

　　【问】Angel：房妹子 想请问一下， 现在国贸有套2放的房子在按揭 如果想置换一套三房的房子选哪个小区比较好. 同等小区算了一下差不多要补30来万 有没有性价比比较高的便宜一点的小区 还有就是国贸的车位紧张吗？比例是多少呢？是先买车位还是先换房？

　　【答】房妹子：你好，这两年随着房价的上涨，换房成本确实增大了许多，但无论是同小区置换，还是跨区域换房，都应该选择价值更高、保值性更好的房子，这样的置换才有意义。国贸目前均价12300元/㎡左右，在同板块内性价比算比较高的，周边的新房、次新房也差不多是这个价，除非你选择房龄老一些的二手房，否则换房的成本差别不大。所以如果预算没变的话，建议选择同小区置换。毕竟国贸的品质、园林、物业等优势可圈可点，而且社区大，可选的户型多，如果能通过业主群或物业直接对接上房东，还能省不少中介费。至于车位的话，我们了解到该小区车位配比是1：0.9，车位还是比较充足，所以建议有条件的话先换房。

　　【问】华宜茶业：房妹妹你好啊 一直在关注本公众号 其实我没有失联一直都在的 就是想请教下您 由于漳州目前房价比较虚高投资目标不明确 不敢轻易下手 但最近角美水晶湖畔有店铺推出 销售说大概2万的价钱 您感觉可以投吗

　　【答】你好！投资商铺一看人流量，二看地段交通。水晶湖畔位于角美新城核心区域内，临近万达、万益两大商圈以及规划中的地铁六号线，周边规划配套起点相对较高，地理位置不错。而且30-50㎡面积不大，单价也不算高,以后无论是自己经营还是出租，难度也相对较小，所以前景还是值得等待的。为什么说等待？因为目前片区内人居氛围还比较薄弱，商业环境的培育也至少需要3-5年的时间，投资得放长线。

　　【问】阿水：房妹子，钱隆樽品的幼儿园是公立的吗，买房能优先入读吗？什么时候开学招生，能否帮忙了解一下。

　　【答】房妹子：你好！樽品的配套幼儿园是公办的没错，目前还在进行二次装修及室外附属配套设施施工，何时招生我们也没有得到相关信息。2015年该项目开发商就与龙文区教育局签署捐资助学仪式，原则上该小区业主子女可自愿优先入学，但具体的招生政策仍需以教育局公布的为准。

　　【问】唯一：美丽的房妹子你好！我是龙岩人，在漳州龙文买了房子，在漳州已经好几年了，想把自己的和儿子的户口迁过来，要怎么办？有说法说要办理居住证半年以后才能落户吗？

　　【答】你好，买了漳州的房子是可以直接落户而无需办理居住证的。根据规定，您可凭借房产证或不动产登记证以及户口本、身份证和能够体现父子关系的材料（如出生证）到龙文行政服务中心办理即可。如果您的房子还未办理房屋所有权证，则可提供购房合同、全额发票、产权登记证明书（若原件抵押在银行，可提供复印件加盖银行公章）即可。

　　【问】阿够传奇：房妹子，碧湖房价这么高，现在您还认为它是最值得投资的版块吗？如果是的话，投资新房好还是二手房好呢？

　　【答】房妹子：你好，经过了这两年的变化，何止碧湖，漳州房价哪哪都高啊（泪目~）。我一直觉得碧湖的景观、商业、教育等资源是一站式的，稀缺的，在未来很长一段时间是很难复制的，有钱的话可以考虑中长线的投资（关键是没钱）。而且目前还处于政策的调控下，碧湖与周边其他版块的房价梯度正在缩小，入手那些热门楼盘说不定还能占到“限价”的便宜。至于新房好还是二手房好，这个要根据你的实际情况和喜好而定，不过目前碧湖一、二手房价格倒挂，相对来说买期房会更划算些，只是选择的空间比较小。

null