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购房问答:别让低价限制想象力 有些投资务必3思!

  【问】云中漫步:房妹,你好!请教一下两个问题:1.第一套是用公积金贷款的,贷款有点少,满一年的话能提前还贷吗?要付违约金吗?2.今天看中介发布万达的公寓楼,低楼层8000元左右,还带租,有投资价值吗?能入户口吗?商业性质的,水电,物业跟普通的相比,大概会贵百分之多少啊?烦请解答!

  【答】房妹子:你好!1、公积金还贷一年以上是可以申请提前还款的,有些地方可能会要求缴纳一定的补偿金,但漳州这边我们目前了解到的情况是不需要。2、万达公寓我们之前已经分析过很多次了,这种商业性质的SOHO,虽然在地段、价格方面占有优势,但面临水电物业费贵、交易税费高、首付比例大、贷款年限短、转手难度大等问题(收费都按商业标准计算的)。即使其所处的碧湖板块地段价值较高,也容易出租,但这几年在同地段住宅产品价格猛涨的背景下,万达的公寓二手行情单价却依旧稳定在八九千左右,回报率真的有限。所以个人还是建议如果有条件做投资的话,尽量买住宅吧,相对来说各方面会更有保障一些。3、根据2015年的“漳八条”实施意见,在漳州购买店面等商业用房可以办理户籍转移,具体由市公安局负责实施。也就说,购买此类单身公寓理论上是可以落户的,但保险起见,还是建议你买之前向公安部门做进一步的落实哦。

  【问】巧:你好,在万科有一套房,我是在片仔癀医药有限公司物流部工作,这次公司要搬迁到蓝田朝阳区万科到蓝田路途太远了,考虑到以后种种原因,有考虑到想万科卖掉重新在朝阳区附近买房,如果是有什么好的房子推荐。或者保留万科在朝阳区附件买个单身公寓或面积小的房子!

  【答】房妹子:你好,如果你以后工作会稳定在朝阳的话,那么还是支持你置换。万科虽然在地段、品质、商业配套等方面都占有优势,但房子是用来住的,买房的话最好根据自己工作生活的半径来选房,这样不仅方便生活,也可大大降低你的时间成本。按照目前的市场行情,万科会比朝阳这一带的房子都贵,所以置换起来资金无压力,选择的面也会广一些。新房的话可以考虑国贸润园、融信壹号府、特房锦绣碧湖这几个名企大盘,品质比较有保证,居住体验感方面也不会逊色于万科。当然,有条件的话先买个小公寓过度兼投资,等找到心仪的房源再做置换也未尝不可。朝阳这一带商品房开发还处于起步阶段,目前在售的楼盘不多,但未来随着中梁首府壹号、夏商新境界等新盘的相继开发,这一块人居氛围将越发浓厚。

  【问】疯帅:房妹子御龙天下三期的现价如何?该小区发展空间怎样,优缺点?烦请解答一下

  【答】房妹子:你好!这是香港来的开发商,产品定位偏中高端。这几年,无论是品质、规划还是物业,口碑都还不错。从地段上看,地处老城区的范围内,毗邻大润发、沃尔玛商圈,交通较为便捷,未来随着牛庄、银河广场、四季广场等商业项目的建成开放,该项目所在片区的人口聚集能力以及商业氛围也是可圈可点的。而且社区配有公立幼儿园,游泳池等优质配套,目前三期带装修约15000元/㎡,也算占了“限价”的便宜,跟同片区的楼盘比,性价比还算比较高的。所以长期来看,该楼盘还是具备一定发展潜质的。至于劣势,个人觉得它部分楼栋间的栋距稍显小了些,而且划片的市尾小学学区也较为一般。

  【问】明天会更好:你好,请问一下,我去年买的房贷款131万,利息是4.9的,如果提前部分还款,剩下贷款的利息还是4.9吗,还是执行新的利息,首套。

  【答】房妹子:你好,放心哈!提前还款的话不会影响到你后期的房贷利率。因为你已经买了房,跟银行签订了还款合同,只要人民银行没有出台新的政策说要调整基准利率,那么你这套房子的利率就不会变,会一直持续到你还清贷款为止。所以,如果你提前部分还款,那么利率不变,利息会相应减少。不过需要注意的是,一般合同里面会约定还款满一年以上才能提前还款,所以时间上你需要注意一下哈。

  【问】潘弹:房妹子,近期想投资商铺,前天看你分析说商铺回报率在5%左右会比较理想,那么有没有合适的可以推荐一下?红星广场怎么样?

  【答】房妹子:你好!1、其实商铺很难推荐,它的组成部分不仅是地段,还有一半是业态运作。特别是社区底商,更多依赖于社区的生活氛围、业主的消费能力等等,带有很多的不确定性。但其实从目前漳州的商铺来看,即使是位置较好的,要达到5个点也是一件难事,这也是为什么近年来有些版块会形成商铺与住宅价格倒挂的原因。2、红星广场位置不错,周边楼盘集中,常驻人口多,消费潜力大,作为版块内少有的城市综合体,开业至今营运情况还算可以。只是投资的话,建议对产品特点、业态布局、商铺位置等情况做好充足了解,最好到实地考察对比一下,想好以后的经营思路再入手哈。

  【问】房妹子,我跟我老公工作都在角美,最近想把长泰万豪的房子卖掉置换角美的,你觉得现在是好时机吗?角美房价还会降吗?

  【答】房妹子:你好。1、目前来看,角美房价确实到了一个相对的“高位”,短期上涨乏力,特别是二手房议价空间在加大。但受供应量和地价的影响,新房价格依旧比较坚挺,所以置换的话可以考虑从二手房入手,说不定有捡漏机会;2、角美近厦门的地缘优势比较明显,各项基础生活配套也相对比较完善,而且目前整体的地价水平已经达到1.5万/㎡的价位,面粉接近面包价,所以从长远来看,角美未来房价还是具备一定的想象空间。刚需自住还是要早点上车,别寄希望它大跌,这跟买彩票中500万的概率是一样的,机会有,只是概率太小了。

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