【问】徐大大：房妹，我去年买了大唐印象17500元/㎡，看着现在房价有下降的趋势，担心会不会高位站岗？

　　【答】房妹子：你好！政策一再强调，房住不炒，同时也强调“防止楼市暴跌暴涨”。所以短期内，漳州房价很难有很大的涨幅，但出现暴跌的可能性也很小。大唐印象位于老城区，在地段、环境、配套等方面都占有一定的优势，保值增值性相对较高，所以按照你买入的价格来看，还是比较安全。如果是买来自住，开心滴迎接新生活吧！

　　【问】小爷：房妹妹，听说玺院要开盘了，听说他们拿地成本1万5多，预售价会超过2万吗？

　　【答】房妹子：你好！当前政策环境下谁知道呢？！要看天象。。。但是2万是个坎，破1万的时候，融信澜园挣扎了很久硬是8000多，后来建发和恒大进来直接突破，前后用了4年时间！1.5万这个坎，也是建发和恒大，用了差不多1年时间。如今2万更是一个坎儿，从2016年下半年开始，市场关于房价破2万的猜测就不绝于耳，但至今一年半过去了，还是没有哪个盘能够顶穿这个天花板。为促进房地产健康平稳发展，相信政策上会有很准确的考量。

　　【问】逺：无所不能的房妹啊！说到钱隆公馆边上的东屿村是否有拆迁的可能，被一群现在的建筑包围着 有点格格不入

　　【答】房妹子：你好！东屿村以漳华东路为界，分南北两区，北片区已于2014年启动征迁，而南区（国贸润园东面）目前我们是还没有获悉相关征迁信息，但参照漳州的城市建设速度来看，这个片区的征迁也是早晚的事情。毕竟被大一片现代小区夹在中间，确实有点格格不入，而且也影响着龙文区城市连片的发展。

　　【问】静止de沙漏:美丽的房妹子，咨询几个非房子的问题，不许拒答噢 1、钱隆学府的房子，已有房产证押在银行按揭，户口在县城，娃儿今年要读二实小景山校区需要迁户口来吗？ 2、二实小景山校区怎么样有什么优缺点想听中肯一点的非官方话。

　　【答】房妹子：你好，谢谢参与！只要房妹了解的一定是掏心掏肺、知无不答、言无不尽。。。1、龙文区截止今年依旧沿用“买房不落户可就读小学”的政策，也就是说，你孩子今年入读，是不需要迁户口的。2、二实小景山校区在漳州虽然算不上名校，但从学校规模、环境、口碑等方面来看，该学校在龙文区还算不错。从今年的招生政策来看，它不接收外来务工随迁子女、插班生等（入学门槛相对较高）。

　　【问】一哥：房妹子，很想跟您探讨一下，中海上湾听说建筑面积106㎡，然后实际建筑面积就是103㎡，利用率很高，基本0公摊。不过是毛坯房，单价18000多也不低。现在入手会不会站高岗？自住。

　　【答】房妹子：你好！如果是刚需自住，我觉得没必要一直纠结着是否会被套的问题，相反应该更多关注下这个房子的居住舒适度及生活便利性的问题。就我对这个项目的了解和目前公布出来的条件来看，我觉得它还是比较适合自住的，一方面地段还可以，又是品牌房企开发，质量比较有保障。另一方面，未来可能划片的学区还算不错。而且如果做下实际使用面积折算，单价对比周边几个新盘来看，也不算太意外。所以，还是那句老话，刚需早买早享受，如果户型、价格都能接受的话，那可以入手。

　　【问】秋平：漂亮的房妹子，你好，请问下，大唐名门印象1号公寓楼，现在在房管局已备案，也封顶了，但产权证还未出来，也未交房还在建设中，我之前购买的是四十多平的，现在如果想卖掉，可以卖什么价格呢？没有产权证可以卖么，有三十几万贷款 如果可以卖，需要走什么流程呢，是否要交税费烦(去年11月刚购买的)请抽空告知一下，感激不尽。

　　【答】房妹子：你好！没有产权证的房子理论上是不能买卖的，因为没有产权证的二手房是没办法过户的，到房管局也办不了手续，对于买方来说会有风险。如果要卖，你只能先跟买方签订买卖协议，必要时可以进行公证。但这种房子交易的话要缴纳的税费比较多，除了契税、个人所得税及各种交易手续费之外，没满两年的房子还需缴纳增值税。

　　【问】字：房妹咨询一下，西洋坪北面，通鑫公寓南面，有一块地前几年售楼部都建好了，打桩机都进场了，后面怎么就没消息了。

　　【答】房妹子：你好！很抱歉，我们也未掌握该地块信息，从目前来看，这边确实有块空地，但杂草重生，并未看到有售楼处，也查不到该地块的规划信息。

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