入住翡翠湾民宿度假小镇，窗外就是碧海蓝天。

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗歌，描绘了令人向往的居住梦想。随着生活观念的改变和经济实力的提高，越来越多的人走进自然、纵情山水，将更多的时间花在旅行上。

　　漳州拥有土楼、滨海、文化、田园、青山、温泉等众多旅游资源，近年来吸引了国内外众多游客前来观光游览。旅游业的发展，也给旅游地产的发展带来了机遇。近日，漳州市面上便有多个旅游地产项目竞相亮相。有别于传统的房地产项目，旅游地产项目依托旅游资源，集旅游、度假、居住、投资等众多优势于一身，加上开发商的精心打造，逐渐拥有完善的功能配套，由此成为投资一族的新宠。

　　接连亮相 旅游地产崭露头角

　　上个月底，位于漳浦县六鳌镇的翡翠湾民宿度假小镇玥珑雅筑一期开盘，吸引了不少关注。该项目依托国家AAAA级景区——翡翠湾，总占地500亩，总建筑面积为50万平方米，总投资20亿元，现已开发A、B、C三个地块。玥珑雅筑（C地块）由福建漳州翡翠湾旅游开发有限公司开发，是继巴厘小镇（A、B地块）后的又一倾力巨作，由3栋精装修公寓与300套养生别墅组成，绿化率高达35.5%以上。

　　前不久，位于龙海白塘湾旅游度假城的泰禾明昇厦门湾也惊艳亮相。该项目以“创新滨海文旅＋半岛居住”的双引擎模式，规划了火山康养、滨海娱乐、生态田园、文化体验等四大主题、逾40项度假产品，缔造漫长海岸线上的文旅范本。

　　位于漳浦马口的东南花都是国家4A级旅游景区和全国农业旅游示范点。房地产大咖碧桂园旗下的花仙府墅便坐落其中。该项目拥有山地高尔夫球场、龙溪山庄、温泉山庄、度假酒店、闽南文化生态走廊等度假配套，融入亚洲现代建筑语系，开创性打造中国花都里的伴山温泉小院。

　　此外，在长泰，依托风景如画的马洋溪生态旅游区，绿城桃李春风、保利李白的院子、泰禾蓝山院子、建发山外山等众多旅游地产遍地开花；在漳州开发区，三盛国际海岸、南太武高尔夫澎湖湾、招商卡达凯斯，都主打旅游度假风；东山金銮湾、云霄金汤湾、平和林语花溪等旅游资源周边，也吸引了众多旅游地产项目。

　　优势众多 渐成投资者心头好

　　不难看出，近年来在漳州房地产市场上，旅游地产大有遍地开花之势。那么，缘何漳州得以吸引如此众多旅游地产项目安营扎寨？在产品设计上，旅游地产又有哪些突出优势？

　　“漳州的旅游资源十分丰富，大体上可以分为滨海、土楼、文化、田园、青山、温泉等方面。丰富且优质的旅游资源，是旅游地产项目纷纷落地的先决条件。”一位地产业内人士如是说。

　　如其所言，如今漳州市面上在售的旅游地产项目，多数具备优质旅游资源的先天优势。例如翡翠湾民宿度假小镇玥珑雅筑拥有绵延6.8公里的原生态黄金海岸线，这里号称“中国大陆架醉美海滩”，独具滨海浪漫气质。泰禾明昇厦门湾则坐享2000多万年的滨海古火山，尽享崎沙湾、江口湾和后蔡湾三个优质海湾，业主可尽情享受沙细、滩软、水清、潮平的24公里黄金海滩，此外这里还有100平方公里原生态森林氧吧。

　　“在漳州，可以连续游览好几天的地方并不多。”旅游达人王小姐告诉记者，“有没有一处地方，既能够欣赏美景，又能有家的感觉。如果还能兼具投资价值，那就相当完美了。”

　　如其所言。精明的开发商早已意识到走马观花式的旅游方式已难以满足人们的需求。超前的规划、齐全的配套以及后续的运营，成为眼下旅游地产俘获人心的砝码。

　　例如，玥珑雅筑便与斯维登合作，可全年托管放租。同时，现购房即获额外体验券，入住斯维登集团国内200个目的地和超4万套房源。泰禾明昇厦门湾则规划了滨海度假休闲娱乐、大型商业购物中心、高端酒店集群、北大教育资源等千亿配套。其中，包含斥资5亿元引进的12年制小初高一贯制北大培文学校。

　　存在不足 置业仍需多方评估

　　既可尽享美景，又可兼具投资与度假复合功能，优势出众的旅游地产俘获了众多置业者的心。不过，如雨后春笋般崛起的旅游地产看似美丽，仍存在着一定的不足。

　　“与普通的房地产项目相比，旅游地产项目除了开发周期长，投入的资金也大于普通地产项目。而一旦项目开发周期拉长，对房企的资金链就是一个极大的考验。”业内人士提醒道，建议置业者尽量选择大品牌的房企，多考察房企的实力。

　　此外，旅游地产一般地处远离市区的地段，后期的运营维护非常重要。目前不少返租型的项目，投资回报率的高低与景区人流量息息相关。只有选择知名景区项目，才能保证一定的人流量，也才能获得较高的投资回报率。

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